在农村盖房如何办手续？哪些宅基地可以获得审批？

　　房子是永恒不变的话题，任何人只要说有了一定的经济条件那么就想去改善一下居住环境，有人去往城市买房，农民则是将老家的房子翻新或者重建。农村的房屋大多是农民的自建房，农民建房的时候先申请宅基地，有了宅基地之后就在这块地上盖房子。近年来，农村宅基地确权工作全面实施，目前该项工作进入收尾阶段，农村所有宅基地基本上已经重新进行登记，需要提供材料或需要整改的有关农户都在加紧办理。

　　现在农村宅基地基本上已经达到饱和，后续再申请宅基地是比较困难的，土地确权以后，有些违规违建房屋需要腾退，手续不齐全的近期也需要抓紧时间办手续，那么，在在农村盖房如何办手续？哪些宅基地可以获得审批？农民怎样合法拥有农村宅基地和房屋？下面我们来看看今年的政策。

　　一、2020年农村盖房条件

　　想要在农村盖房子首先需要满足几个条件，第一申请人户口在农村，属于本集体成员，没有农村户口是不能在农村盖房子的；第二所在地农村现有可使用的居住用地，可以划分宅基地供村里人建房，若村里无居住用地，那么农民是不能私自占用农田、公共用地等来建房的；第三是经政府等有关部门批准建房的，农民不能私自建房，需要获得村里、乡镇、县级政府批准，宅基地面积、房屋设计规划等都要符合当地的标准；第四是符合一户一宅的原则，我国土地管理法和宅基地管理办法规定农村所有房屋均要符合一户一宅的原则。

　　二、在农村盖房如何办手续？

　　1、农村户口年满18周岁以后才能申请盖房子，而且是现无居住房屋，需要申请宅基地来建房；

　　2、盖房子需要先申请宅基地，由申请人向村委会提出，并填写《农村个人建房申请、审核表》；

　　3、村委会审核同意，并且签字盖章，申请人再向乡建办提出申请；

　　4、乡建办有关工作人员进行核实，同意后申请人可领取房屋建设申请表，再经乡建办主管部门核实并同意，交县规划建设局审批；

　　5、县级部门审批完成后农民即可获得宅基地产权证，然后就可以准备盖房子了。

　　申请宅基地流程是比较繁琐的，不过现在政府部门工作分配也十分明确，农民可以在村里边咨询，也可以到乡镇政府部门咨询建房流程，如果知道行政办公电话的也可以打电话咨询。一般情况下若当地有可使用的居住用地，那么农民申请宅基地还是比较简单的，如果中间不耽误，个把月时间手续就能下来。

　　三、哪些宅基地可以获得审批？

　　1、属于本村范围内的居住用地

　　农村的土地并不是想怎么用就怎么用的，每个地方都有耕地和居住用地，现在国家对土地管控更加严格了，农村是禁止占用农田、滩涂、山地、公路、水源地、保护地、公共区域等来盖房子的，将这些土地当成宅基地是行不通的，不会获得有关部门审批，只有属于本村范围的居住用地可以用来划分宅基地，农村要清楚这一点，现在各地区查的很严，不要私自占地盖房，不然损失的是自己。

　　2、宅基地面积符合标准的

　　宅基地面积各地区有严格的限制，基本上是200平方米，各地区的区域情况、耕地面积、人口分布情况不同，因此宅基地面积要以当地政策为准。在土地确权过程中，宅基地面积超标也是不能被确权的，如果要申请宅基地一定要按当地规定标准来申请，超面积建房会被停工，还会被处罚。

　　3、符合一户一宅原则的

　　农村每家每户只能拥有一处宅基地，申请宅基地的人需要是无房户主，并且是有居住需求的，如果已经继承了家里的宅基地那就不能再申请了。农村需要盖房子有些是分户分出来的，特别是家里子女多的，子女成家以后就需要申请宅基地盖房子，这种情况是可以的，但如果家里有多余宅基地，那么子女可以通过继承的方式来获得宅基地，这样不需要再次申请，还不浪费资源。

　　你们那里的农村现在是否已经完成宅基地确权？有没有今年盖房子的？关于农村盖房的手续和宅基地申请，你还有哪些看法？欢迎在评论区留言说说你的看法。