超详细！2020年合肥最新买房政策！落户、贷款全都有！

编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！

365淘房 合肥站 合肥今年首场土拍正式落下帷幕，激烈的抢地大战，让人大呼精彩。不少人都在感叹，面粉价已经上涨了，距离面包价上涨也不远了，一波买房人开始在问，现在买房还来得及吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、2020年，你为什么要在合肥买房？

如果能让你回到十年前，我想要不要买房这个问题你一定不会纠结。

我们先来看合肥10年房价涨幅折线图：

合肥在2010年5654元/㎡，2019年16831元/㎡，10年直涨10727元/㎡，一路上涨，并且将态势一直保存到了现在。

目前根据相关网站的数据，合肥市区的房价平均为17425元/㎡。如果在合肥买一套100㎡房子，你至少需要准备52.2万首付。

而在之后合肥的房价依旧不会让你失望，这一点从近两日的土拍情况就可以看出。

有道是“春江水暖鸭先知”，土拍的冷暖最能直接反映出置业行情。近两日合肥4场土拍，20多家房企上演抢地“大战”，激战的结果就是，楼面价达到限价的上限。

火热的土拍市场，向外透露着合肥房价上涨将是稳如磐石的趋势。未来置业合肥的成本，将随着土地市场的走势不断走高。

既然合肥今年的房价走向大概率还会继续向上。那么要在要合肥置业，现在正当时。

二、2020年，合肥买房必看攻略！

买房需要储备多个方面的知识，今天，我们为广大网友整理出了一份合肥购房大全，涉及限购限贷政策、人才新政、外地人落户买房、一二手房交易税费、公积金政策、LPR利率等，一起来看~

时隔3年，合肥仍然执行严格的限购政策（2016年10月2日起，合肥限购政策全面升级）：

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

合肥户口买房问题

1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在合肥买房首付是多少？

答：卖掉异地房产，同时贷款已结清，在合肥买房首付是4成。

2、在庐江有两套房无贷款，在合肥限购区再买房，首付是多少？

答：如果2套都是全款买的话，在合肥限购区买房首付可以30%。如果2套都是有贷款已经结清了，在合肥买房首付是60%。

3、合肥限购区有两套房无贷款，如果在肥西再买房，首付是多少？

答：在合肥有的这两套房，不管是全款或是贷款已经结清，如果在县域买房，首付都是25%。

4、合肥市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？

答：商办类的属于商业房，不属于商品房，比如写字楼、商铺等，所以不算做你家庭住房套数。商业房无论是否结清不影响住宅房贷的首付比例。

根据目前的政策，第二套房子使用公积金贷款算作首套房，首付为2成。

5、异地有房无贷款，合肥一套已还清，合肥再买一套，首付是多少？

答：因为合肥名下有房，无贷款记录，再买房属于首付4成。不过二套房的房贷利率会上浮。

6、异地两套房有贷款，买第一套首付多少？

答：贷款为全国联网，合肥买房需全款。

7、我婚前肥西买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想在合肥再买一套房，首付多少？

答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有两套房贷，合肥再买房首付需全款。

非合肥本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明！

我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。

1、可以挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。

2、人才可以直接落户

目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

3、可以缴纳社保和个税

开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）。

非合肥户口买房问题

1、合肥无房，异地有贷款记录，首付是几成？

答：首先，要在合肥买房，必须要满足1年的社保。此外有一次贷款记录，若贷款已还清，首付4成；若贷款未还清，首付5成。

2、异地有房贷，卖掉异地房产，在合肥买房首付是多少？符合使用公积金条件，公积金贷款利率是多少？

答：这种情况属于贷款已还清，在合肥买房首付4成，公积金贷款利率为基准，5年以上的贷款，年利率为3.25%。

3、异地两套房均有房贷，合肥无房，首付是多少？

答：异地2套房且都有房贷，这种情况暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。（房贷全国联网）

4、老家县城一套房有贷款，巢湖一套房有贷款，合肥再买首付几成？还能买吗？

答：暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。如果有连续1年社保或个税，可以在合肥限购区买一套。

5、外地有套房，现在合肥买一套91平的房子，契税要交多少？

答：合肥首套房，契税1.5%。目前是契税1.5%，从长远分析，不动产会全国联网，可能会导致契税2%。

合肥贷款买房政策

自合肥限购之后，合肥商贷严格执行限贷政策！

市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；

居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

具体的可以参考下面的表格！

备注：2020年2月LPR最新报价为——1年期LPR利率4.05%，5年期LPR利率4.75%。

目前合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+108个基点，即5.88%左右；二手房利率为LPR+157个基点，即6.37%左右。

2月29日，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行、浦发等多家银行分别发布通告，让买房人重签：根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式。办理时间，从3月1日开始至8月31日。

关于房贷利率的问题

1、房贷利率上调，二手房好多银行不受理，意味着房价会跌吗，现在买房合适吗？

答：房价会有相对的折扣，但不会下跌。多年以来的政策和房价走势都能看得出来，房价只是小幅下滑。

二手房银行不受理，是额度问题，会让 新房好卖一点。现在买房，投资需要看项目价值，自住随意。

2、马上跟房东合同到期了，银行停贷，还有100多万贷款下不来，还要赔偿房东几十万的违约金吗？

答：如果房屋买卖合同里面约定了银行放款的时间，但是银行没有在此期限内放款，就是买房人违约。买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金。

如果房屋买卖合同里没有约定银行放款的时间。双方可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

合肥公积金买房政策

贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

贷款额度、期限及利率

1、最高额度： 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

（新建商品房住房公积金担保贷款申报表）

填写注意事项

1、户口所在地具体填写派出所名称。

2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。

3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

个人贷款办理的几项费用

1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）

2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

3、保险自愿办理。

公积金贷款买房问题

1、在合肥买够1年社保，能在合肥申请公积金贷款吗？

答：社保与公积金贷款无直接关联，申请合肥公积金，需要满足两种条件之一：

第一，借款人为合肥缴存公积金的职工，且在申请贷款的近6个月连续足额缴存。

第二，公积金贷款以家庭为单位最多可以使用两次，若夫妻其中一方婚前已经使用过公积金贷款购买住宅两次，则该家庭不可在使用公积金购买住宅。

2、社保个税不到1年，合肥户籍可公积金贷款吗？

答：合肥户籍，要求公积金在申请贷款的近6个月连续足额缴存，即可申请公积金贷款。但前提是，合肥得有购房名额。

3、在南京交的公积金，在合肥买房，可以转过来用公积金贷款吗？

答：合肥本地公积金需缴满6个月才可以办理公积金购房贷款，外地直接转过来的是不可以用作还房贷的，但是可以凭借已满一年社保所购买的房屋购买合同，将公积金取出来用作还房贷。

4、公积金贷款最多可以贷多少年，在合肥最高可以贷多少钱？

答：在合肥公积金最高只能贷20年，夫妻双方都正常缴存公积金，然后申请贷款购买首套房，最高额度是55万元。个人申请公积金贷款购买首套房，最高贷款额度为45万元。

合肥各大房产交易税

关于买房的概念问题

1、商贷政策中的合肥有房无房，是什么概念？比如说，肥西有房无房贷，市区无房，算不算合肥无房？

答：无论是限购区买房，还是三县肥西买房，均列入合肥房产套数，查询家庭名下房产数量的时候均属合肥有房。无论合肥前两套是否有贷款，第三套房皆无法贷款。要注意的是，合肥限购区有房，不影响三县买房，反过来三县有房，不影响在合肥限购区买房，但贷款则是互相影响。

2、房贷是什么概念？只看合肥，还是异地也包括？

答：房贷包括个人征信查询查到的住房商贷和住房公积金贷款，不包括商服物业贷款。房贷为全国联网，因此异地有贷款也算有记录。

三、2020年买房最真诚的建议！

1.要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房？只要你能负担的起这套房子，越早越好。

4.买房可以多比，但记住不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

6.人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高，由此可以综合选择置业区域。

7.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

另外，买房需要注意这些：

1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。这次疫情让我们认识到物业的重要性。好物业不仅能住的舒心、安心，而且能促进房子的保值和增值。

5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。

6.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。

房价与城市的发展，密切相关。目前 合肥楼市的回温速度是人们始料未及的，当大批人都在看好楼市发展的时候，也许就是你出手的时候了。

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