中骏北京，TOD综合体开发模式实力兑现

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春天的北京地产圈渐次回暖，一众房企中，以“小而美”著称的笋盘房企中骏最别具一格，凭借着超级TOD综合体的独特开发模式，旗下西长安中骏世界城、中骏金辉·未来云城等项目均在各自领域内取得优异成绩。

西长安中骏世界城

已成京西网红打卡点

2023/04

中 骏 世 界 城

凭借着100%招商率和99%开业率，北京西长安中骏世界城开业当日即迎来纳客高峰，创下客流超20万人次、销售近2000万元、累计注册会员人数超20万人的首秀佳绩，开业即爆火

中骏商管相关人士分析，在品牌选取上，西长安世界城打破了传统奥莱模式，以“高性价比+新潮个性化”为标准。在总共220家知名品牌中，区域首进品牌120余家、重点品牌50余家、网红及创新品牌30余家，其中15%的品牌代表了行业的新趋势、新内容。

同时，有别于传统购物中心店铺与公区的“界限分明”，项目在定位上、主题上、空间上全面打造无边界、沉浸式体验。引入卡通尼北京首家非洲主题儿童乐园，满足家庭亲子、社交、沉浸体验需求。引入威波豪斯冲浪俱乐部，创新的将冲浪运动搬到购物中心，构建出“运动+社交”新消费场景。

“2023年北京消费季已在3月末启动，将融合国际范、中国潮，营造繁荣消费氛围，满足群众多元化、品质化、个性化消费新需求，持续推动消费提质升级。”一位商业分析师指出，北京正不断推出新激励举措，为消费注入新动能。而这些举措落地，必然需要特色空间与创新场景作为消费力释放的载体。由此，定位“北京首座TOD轻生活奥莱中心”的西长安中骏世界城，在填补京西商业类型空白的同时，更拓展了当地创新消费空间的版图。

“西长安中骏世界城为新消费赋能，靠的不仅是奥莱定位和创新业态布局，它还是集公交枢纽与地铁接驳于一身的TOD项目，堪称京西新一代城市会客厅。”中骏相关人士介绍，西长安中骏世界城作为中骏“一体两翼”战略模式下的标杆项目，正以“超级TOD模式”，焕 新城市( 300778)活力，赋能城市发展。

整体设计上，西长安中骏世界城集合了地铁、公交枢纽中心、中骏天字系住宅、购物中心、方隅长租公寓等业态于一体。项目一层直通当地交通杻纽中心，汇集20条公交线路；二层与地铁S1号线无缝连接。纵横的路网，为项目创造源源不断的人流与消费潜力。

中骏北京超级TOD模式，焕新城市活力

“钟爱一二线城市TOD开发模式拿地运营”，是当下外界观察中骏的一个特有视角和显著标签。以“做有质量的规模化”为座右铭的中骏，其TOD开发在全国已做得风生水起。

资料显示，中骏在北京、杭州、上海、合肥、福州、南昌等核心一二线城市开发的7个TOD项目先行范本已落成或启动，企业的TOD版图正徐徐展开。截至目前，中骏累计TOD项目开发面积近400万方。

于此同时，中骏意识到TOD开发已告别”地铁上盖”时代，如今更考验的是产品塑造力、稳健的资金链以及多业态协同资源的运营力。以中骏在京正打造的另一座超级TOD综合体项目——中骏金辉·未来云城为例，作为首个高铁、地铁双铁加持的未来TOD样本，项目正加速兑现。

中骏金辉·未来云城—北京城市级TOD范本

据了解，中骏金辉·未来云城择址大兴新城核心区。根据近日批复的大兴核心区控规划显示，大兴新城核心区板块是承载北京南城发展建设的重要功能板块，将匹配 生物医药基地等产业组团的服务需求进行国际商务、高端商务服务等多种功能的建设。从这个层面来讲，早前中骏在此拿地并建设TOD大城确实有很强的前瞻性，同时对南城发展也起到了重要的助力。

建面约40万方双铁综合体大城，以大兴高铁及地铁4号线等交通枢纽为核心，聚合方隅公寓、活力商街、低密洋房、写字楼等空间，以中骏TOD4.0为指引打造一个无限生长的微型城市。其所涵盖的全维城市业态，均能够匹配大兴新城核心区的功能发展需求：中骏TOP级天系住宅与方隅公寓匹配职住平衡规划；家乐坊商街定位家庭消费精品街区；写字楼为南城规模化产业提供发展加持。

而事实上，“北京首座双铁TOD超级综合体”目前也已广泛得到了市场、资本等多方认可。2022年，项目凭借南城罕有的梁志天大师品质精妆、全家庭覆盖的公园洋房产品以及全资源聚合的城市生活配套等优异素质，全年网签金额高达45亿元，荣膺大兴新城板块三冠王；另一重要业态方隅公寓，在2022年初以18.7亿被国际资本KKR整体购入，打破北京开年单体项目单日网签金额最高记录。足见市场及国际资本对于项目本身及区域未来发展的认可与厚望。

作为城市运营单元，项目的商业部分同样不可小觑，凭借着大兴高铁站与地铁4号线的枢纽优势，汇聚了大量基础客流；而基于周边配套及自有居住业态，稳定密集的消费人群为商街的未来发展奠定了优越发展基础，一个全新的区域商街正在崛起。

纵观中骏在北京的版图布局，多个标杆项目择址于城市核心区域及潜力发展区，深度参与城市更新进程，中骏金辉·未来云城无疑是其中的佼佼者。中骏凭借着丰富的TOD综合体运营经验，让市场有理由相信，依托北京向南大势，在南城核心发展之地，必将再筑一个全新的标杆级城市TOD综合体。

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