北京第二座世界城登C位 中骏TOD战略的轨迹与决心

西长安中骏世界城

220家国内外知名品牌入驻、开业当日客流达20万人次，销售额2000万元……日前，由中骏打造的22万㎡城市综合体——西长安中骏世界城开业即交出令人羡艳的成绩单。业内人士预计，作为中骏商管创新奥莱的首个落地项目，西长安中骏世界城有望成为北京消费季期间，京西商圈最具“内能”的创新消费场景与空间。同时，对中骏而言，打造长安街又一座商业新地标，标志着中骏TOD创新综合体开发战略在京的又一次崭新兑现与成功布局。

助力消费季 京西再添打卡商业地标

凭借着100%招商率和99%开业率，北京西长安中骏世界城开业当日即迎来纳客高峰，创下客流超20万人次、销售近2000万元、累计注册会员人数超20万人的首秀佳绩。

中骏商管相关人士分析，在品牌选取上，项目打破了传统奥莱模式，以“高性价比+新潮个性化”为标准。在总共220家知名品牌中，区域首进品牌120余家、重点品牌50余家、网红及创新品牌30余家，其中15%的品牌代表了行业的新趋势、新内容。

同时，有别于传统购物中心店铺与公区的“界限分明”，项目在定位上、主题上、空间上全面打造无边界、沉浸式体验。引入卡通尼北京首家非洲主题儿童乐园，满足家庭亲子、社交、沉浸体验需求。引入威波豪斯冲浪俱乐部，创新的将冲浪运动搬到购物中心，构建出“运动+社交”新消费场景。

西长安中骏世界城开业

“2023年北京消费季在本月已启动，北京将融合国际范、中国潮，营造繁荣消费氛围，满足群众多元化、品质化、个性化消费新需求，持续推动消费提质升级。”一位商业分析师指出，北京正不断推出新激励举措，为消费注入新动能。而这些举措落地，必然需要特色空间与创新场景作为消费力释放的载体。由此，定位“北京首座TOD轻生活奥莱中心”的西长安中骏世界城，在填补京西商业类型空白的同时，更拓展了当地创新消费空间的版图。

超级TOD模式 打造城市会客厅

“西长安中骏世界城为新消费赋能，靠的不仅是奥莱定位和创新业态布局，它还是集公交枢纽与地铁接驳于一身的TOD项目，堪称京西新一代城市会客厅。”中骏相关人士介绍，西长安中骏世界城作为中骏“一体两翼”战略模式下的标杆项目，正以“超级TOD模式”，焕 新城市( 300778)活力，赋能城市发展。

整体设计上，西长安中骏世界城集合了地铁、公交枢纽中心、中骏天字系住宅、购物中心、方隅长租公寓等业态于一体。项目一层直通当地交通杻纽中心，汇集20条公交线路；二层与地铁S1号线无缝连接。纵横的路网，为项目创造源源不断的人流与消费潜力。

同期开业的北京天峰方隅长租公寓以“高档一居租方隅“作为品牌定位。采用挑高星级会客大堂、极简国际化立面及全景落地窗设计。公区配置图书、台球桌、健身房等设施，配以24小时管家服务。

北京天峰方隅室内空间

住宅配套上，继中骏在京西成功开发“天字系”高端项目西山天璟之后，作为西长安世界城的重要组成部分，中骏天峰承续 “天字系”高端住宅品质，以三面宽、南北通透的全明设计，成为京西城市精英的理想居所。

方隅公寓、中骏天峰为聚集大量时尚青年、商务白领，便捷的交通，让北京西长安中骏世界城成为天然客流引擎。至此，西长安中骏世界城将“站、场、人”三者有机融合，打造成一体化的TOD4.0模式，成为聚焦消费者生活、出行、休闲、购物等多元需求的超级综合体。

业内人士指出，西长安中骏世界城开业，让中骏实现了从CBD到京西，“一条长安街，两座世界城”的成功落位，是中骏稳健运营实力与业态持续升级能力的体现，也是中骏“一体两翼”战略优势的凸显。

未来云城 加速兑现的“双铁TOD”样本

“钟爱一二线城市TOD开发模式拿地运营”，是当下外界观察中骏的一个特有视角和显著标签。以“做有质量的规模化”为座右铭的中骏，其TOD开发在全国已做得风生水起。

资料显示，中骏在北京、杭州、上海、合肥、福州、南昌等核心一二线城市开发的7个TOD项目先行范本已落成或启动，企业的TOD版图正徐徐展开。截至目前，中骏累计TOD项目开发面积近400万方。

于此同时，中骏意识到TOD开发已告别”地铁上盖”时代，如今更考验的是产品塑造力、稳健的资金链以及多业态协同资源的运营力。

以中骏在京正打造的另一座超级TOD综合体项目——中骏金辉·未来云城为例，作为首个高铁、地铁双铁加持的未来TOD样本，项目正加速兑现。

中骏金辉·未来云城项目效果图

据了解，中骏金辉·未来云城建筑面积40万方，以大兴高铁及轨交4号线等交通枢纽为核心，聚合长租公寓、活力商街、低密洋房等空间，一个生长中的微型城市正在生长。项目外部以轨道串联医疗、生态、教育、商业多重城市资源；内部规划低密街区，覆盖多维度生活业态。方隅公寓匹配职住平衡规划；家乐坊商街定位家庭消费精品街区；写字楼则填补区域业态空白，承载南城产业发展。

事实上，“北京首个双铁TOD超级综合体”已得到了市场认可，项目2022年销售额高达45亿元。中骏金辉未来云城正在向北京城市级TOD范本大步迈进。