事关未来十年石家庄城市发展的文件发布 对商业有哪些影响？

近日，一份事关未来十几年石家庄城市建设的重要文件终于亮相，这就是《石家庄市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示稿。

2021年，石家庄启动了新一轮城市更新，并提出“二环以内做减法、二环以外做乘法”，拉开城市发展框架，加快建设现代化、国际化美丽省会城市。最新的国土空间总体规划，对未来十几年石家庄城市发展目标和整体规划进行了全面展示。

城市规模：

到2035年全市常住人口达到1220万人，城镇人口达到1000万人，将中心城区建设成为人口规模超500万的特大城市。

城市定位：

现代化国际化美丽省会， 京津冀世界级城市群重要一极。

国土空间开发格局：

融入京津冀协同发展新格局，加强与邯郸、邢台、衡水及辛集、定州等城市的联系，增强省会人口产业集聚承载力，完善对外交通体系，提升辐射带动力，共同打造具有全国影响力的现代化省会都市圈。

城市空间结构：

构建一主、四辅、两带的城市空间结构

一主：全市综合服务和高端产业功能的集中承载地，主要包括新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、经开区

四辅：与主城功能紧密协调、联动的城市组团。主要包括：正定县和藁城区、鹿泉区、栾城区。

两带：滹沱河经济带，充分发挥滹沱河的生态、经济和社会效益 、推动沿线城镇转型发展。太行山生态带，贯彻落实“两山理论”，全面推动太行山区城的保护与绿色发展。

城市产业构成：

大力发展现代服务业、推动新一代电子信息和生物医药两大产业率先突破，强力培育现代食品、商贸物流、装备制造等产业向千亿级产业集群“进军”。充分发挥园区经济主战场、主阵地作用，引导产业项目向园区集中，为产业发展提供充足的空间要素保障。

城市空间布局：

二环内做“减法”：大力推进城市更新，坚持“留改拆”并举、保留城市记忆疏解低端低效产业，补齐城市短板，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。

二环外做“乘法”：实施拥河发展战略，拉开城市发展框架，引导城市新兴功能向滹沱河沿线聚集，保护西山生态环境，培育创新、文化、休闲等功能，塑造“望得见山、看得见水”、人与自然和谐共生的美丽家园。

强化多点支撑：不断增强高新区和鹿泉、藁城、栾城组团的产业集聚能力完善服务配套，推动产城融合。

公共服务水平：

多层次、全覆盖、人性化、全龄型

城市公共服务中心：承载省会高等级综合公共服务功能。

区级公共服务中心：承担部分城市综合服务功能，提供全方位、全时段的综合服务。

社区级公共服务中心：按15分钟生活圈的服务需求满足提供便捷可达、丰富多元、宜居宜业的高品质生活环境。

商业是城市的重要组成部分，与城市发展相辅相成。去年启动新一轮城市更新以来，石家庄城市发展再次进入快车道：六个城市综合更新片区、四大老厂区改造、九个高品质城中村改造试点以及后续15个城中村改造项目、九大基础设施工程等一大批城建工程迅速启动。

值得关注是，在城市更新重点项目中还包含着重培育一批彰显地域特色、在全国叫得响的特色街区，如民族路国家级商业步行街提档升级、塔谈国际休闲娱乐街区、汇新路北国特色商业街区、太平河滨水潮玩街区等。石家庄商业市场再次迎来发展机遇。

那么未来石家庄商业将迎来怎么样的发展趋势呢？

1、商业总体量仍有增长空间 人均商业面积有待提高

据赢商大数据统计，目前石家庄已开业的独立百货和购物中心共70家，商业存量总面积458.35万㎡，人均商业面积0.41㎡/人；其中购物中心40家，总体量382.95万㎡，人均购物中心面积0.34㎡/人。

根据最新统计，目前全国重点二线城市人均购物中心面积为0.5㎡/人，与同级别城市相比，石家庄购物中心存量面积仍有较大差距。随着城市人口的继续增长，石家庄商业仍有较大的增长空间。

来源：赢商大数据

2、传统商街、老商场改造提速

代表项目：湾里庙步行街、石家庄长安吾悦广场

民族路步行街是石家庄历史最悠久的商业街之一。2020年7月，民族路步行街被确定为第二批国家级步行街改造提升试点，开启了迭代升级之路。

湾里庙步行街

经过两年筹备，今年民族路步行街已焕新升级为湾里庙步行街，开始试运营。据了解，湾里庙步行街对传统业态进行了整合、改造升级，积极引入休闲娱乐、购物餐饮、互动体验等新业态，街区客流将转向时尚化、年轻化、家庭化、情侣化。

在品牌引进上，“京东MALL”超级体验店河北首店、国和自贸区进出口商品贸易中心已经开业，361°湾里庙步行街旗舰店、红糖Livehouse正在建设中。

老商场改造中，新城商管已接手原东尚购物中心项目，打造石家庄首座吾悦广场。据了解，石家庄长安吾悦广场将聚焦15-30岁年轻人群，着重体验感与互动性，2重商业定位+3大运营空间，让展、售、发布、体验、赛事、互动融为一体，打造石家庄年轻文化的潮流秀场。

3、区域型购物中心成为增量商业主力

代表项目：高新万象汇、365盛世新城、汇鑫缤纷城

目前石家庄绝大部分商业项目集中于二环以内，商业分布不均。随着城市框架的进一步拉开，越来越多的区域型购物中心选择在二环外甚至三环外布局，代表项目包括已开业的高新万象汇和待开业的鹿泉区寺家庄365盛世新城、循环化工园区汇鑫缤纷城等。这些项目体量不大，但都是所在片区首座现代购物中心，填补了区域商业空白。

4、特色街区商业兴起

代表性项目：中冶和悦汇、永昌里、正太里

永昌里

近两年，石家庄掀起了一股街区商业建设风潮，除了湾里庙步行街这样的传统街区升级改造，中冶和悦汇、永昌里、正太里等独树一帜的纯街区商业项目尤其引人注目。

这些特色街区商业的建设即满足了15分钟生活圈需求，又凭借各具特色的定位，丰富了商业类型，增加了城市商业厚度。

5、远郊微度假类型商业有望成为新增长点

代表项目：砂之船奥特莱斯

石家庄远郊微度假类型商业项目较为稀缺，仅有西南板块位于鹿泉铜冶的北国奥特莱斯。据赢商大数据统计，目前北国奥特莱斯节假日日均去重客流在全市所有商业项目中位居第七，消费者对微度假类型商业项目的喜爱度可见一斑。

北国奥特莱斯

目前位于正定新区的砂之船奥特莱斯正在建设之中，开业在即。此外，正定新区还规划了占地上百亩的北国（正定）文旅主题购物公园，环球商业综合体、久康城市广场、园博园“金棕榈”影城等大型商业配套也在推进。

与其他远郊区县相比，正定新区是最早开通地铁的区域，且经过十几年的持续投入，区域基础配套非常完善，园博园、奥体中心、高教园区等城市配套已经运行多年。近两年，随着大批住宅陆续交房，区域人气正在升温。

结语

据赢商大数据统计，目前石家庄待开业商业项目9个，商业拟增面积60.2万平方米，其中购物中心8家，总体量58.2万平方米。新一轮城市更新拉开城市发展框架，为优质商业资源走出中山路，打破商业布局失衡状态提供了空间和动力。此外，新城、华润、龙湖等一线商管品牌的入驻，也将为石家庄商业市场带来更多活力。