通州商圈秀国际范

环球商圈、运河商务区、小堡文化广场……北京文旅圈的“顶流”为通州区商业发展带来更多机遇。7月19日，北京商报记者在走访中了解到，乐堤港、新光大大融城等多个商业项目将于今年开业。众多项目相继营业，区域内的商业竞争也愈发激烈，势必要求项目运营实现精细化、差异化发展。新项目入市、既有项目扩大外延都是通州商业发展的助力者，为北京培育建设国际消费中心城市注入新活力。

更多首店

通州的商业氛围将愈来愈浓，运河商务区的新商业项目将陆续入市。通州区运河商务区管委会副主任黄之元表示，运河商务区商圈有望与前门、 王府井( 600859)、CBD共同形成四大广域级商圈，共同助力国际交往，提升城市形象。

北京商报记者在走访中了解到，位于运河商务区的乐堤港将于今年10月左右开业。乐堤港推广部负责人黄晶介绍，规划了共约260个品牌，目前已签约200个品牌，招商率达到85%。其中北京和通州区首进以及概念店、旗舰店共46家。项目北侧重点打造了7000平米的自持型特色餐饮街区“贰肆坊”，将实现延时经营。为结合运河资源，乐堤港的设计上将与运河形成交互。

同样位于运河商务区的新光大大融城一期也将开业，二、三期正在建设中，预计2024年陆续开业。新光大中心高级策划经理邓志洁表示，新光大中心ARTPARK大融城将呈现艺术式街区商业加“日咖夜酒”等创新型休闲消费模式。

于去年6月开业的北京北投爱琴海购物公园在调整品牌，以便迎合区域内消费需求。据该项目负责人介绍，合作的品牌将更加侧重家庭消费。据悉，2021年，北投爱琴海购物公园年总客流为542万人。在项目正式开业当日，周大福、周生生、UA、361°、百事运动、松山棉店等10家门店销售额成北京地区销冠。

此前，据通州区介绍，运河商务区六大商业综合体目前已开业面积25万平方米，全区新增首店49家，亚洲首店3家，中国（内地）首店6家，北京首店40家。接下来还将有多个新的购物中心入市。

环球商圈

环球影城商业效益不断外溢，带动“环球商圈”形成。

通州区文旅区管理局副主任刘芸表示，环球主题公园周边正在开发。其中，张家湾商业娱乐综合体项目与环球度假区共同组成“城市微度假中心”，该项目引入商业奥莱MALL、首旅旗下诺岚酒店品牌、特色文旅小镇，将成为北京主城区与副中心空间交融的国际消费娱乐新地标。另外，通马路综合交通枢纽拟配套建设2座酒店和商业，环球影城北综合交通枢纽规划建设1座酒店和商业。

从开园至今，环球影城主题公园展现出极强的“消费力”。2021年，开园仅3个多月就带动通州区规模以上文化、体育和娱乐业收入同比增长367.4%，住宿业收入增长122.6%。今年一季度，拉动文体娱乐业经济增长2.6个百分点。

值得关注的是，环球影城及城市大道里的首店规模已达到22家。

商业企业也看好环球商圈的潜力。此前，北京商报记者从王府井集团了解到，将推进环球影城相关配套商业项目的开发，打造以环球影城主题公园为核心的文旅消费区。项目规划在环球影城的东北方位建立大型综合商业项目，主要面向通州居民、环球影城游客，同时兼顾北三县，包括北京四环以东市民的消费需求。该位置为交通交汇点，兼备环球影城的高流量优势。

业态融合

无论是运河商务区，还是环球影城商圈，项目运营者们不拘泥于单一业态发展，而是在多元内容中找到“共鸣”。尤其是在建设国际消费中心城市过程中，更要有商文旅的有机联动。

业内人士指出，北京商业如果可以更好地融合本地文化，在空间场景、用户交互，以及品牌上进行迁移，展现北京商业更具代表性的特色，将能够获得很好的市场反馈。北京商业与本地文化的结合，也能够极大促进整个北京消费活力上升。

环球 旅游专家杜山川表示，对于建设国际消费中心城市，北京不断给予政策支持。建议对现有的购物及消费场所进行升级，实现文 商旅的融合。北京有着深厚的文化底蕴，北京礼物、北京非遗、大运河文化、奥运体育等如果能与商业结合，将呈现更多有价值的文化消费场景。

北京第二外国语学院经济学院副院长王海文指出，北京作为世界城市和世界文脉建设的重要节点城市，还应考量如何激发国外消费者对 北京文化( 000802)消费的兴趣，将好的文化资源转化成不同客群都能接受的文化品牌、文化服务，这个过程变得非常重要。

北京商报记者 王维祎