都是买，为什么江浙沪总包邮？

　　网购一时爽，运费直跺脚。

　　每每happy扫货，看到“江浙沪包邮”，总感觉有一万匹草泥马奔过。

　　同样是“剁手”，凭啥江浙沪包邮，而蒙藏疆自费？

　　有些现象司空见惯，但真要细想，就会发现也许并不简单。

　　包不包邮的，不重要，重要的是看清背后的规律。

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　　中国那么大，为什么江浙沪可以包邮？

　　理由千万条，开心第一条。想包邮，首先一点，得让成本降低到卖家高兴。

　　一件商品从生产到销售，主要成本无非两项，生产成本和物流成本。

　　电商卖家通常左右不了生产成本，只能在物流成本上做文章。

　　怎么降低物流成本呢？

　　运一次比折腾好几次划算，短距离运输比长距离划算。

　　说白了，就是交通运输的便利程度，决定了卖家是否包邮。

　　江浙沪，就是一个交通网络密且广的地方。

　　这里公铁交通干线密度全国领先，高铁通达每个城市，还拥有现代化的江海港口群和机场群……

　　比如，从上海坐高铁出发，半个小时以内，就可直达长三角地区的16个核心城市。

　　如此高效便捷的交通网，包邮就是个小意思。

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　　从“交通基本靠走，通信基本靠吼”，到汽车、火车、飞机专线；从“车马很慢，书信很远”，到当日甚至30分钟送达……

　　交通网络的便利，几乎改变了中国人吃喝玩乐的一切。

　　甚至城市的命运，也和交通息息相关。

　　百年前，京汉铁路与汴洛铁路交汇贯通，小小郑县华丽逆袭，成为中国历史上第一个枢纽城市。

　　25年前，机场高速沿中州大道顺延，串联市区与新郑国际机场。郑州从此同步世界，休戚与共。

　　▲ 机场高速实景图

　　一直到现在，郑州机场第二条跑道投入使用、地铁初步成网、米字型高铁成型、四环高架即将通车……

　　2019年， 黄奇帆高屋建瓴，指出“超级郑”要做的事情，首先就是交通。

　　而早在数年前，郑州就已经谋篇布局。

　　郑州东南25公里处，面积三倍于郑东新区的航空港区，平地起高楼，誓要将郑州交通枢纽的先天优势发挥到极致。

　　集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体，实现“铁、公、机”无缝衔接的全国性综合交通枢纽。

　　郑州版的“江浙沪包邮区”！

　　▲ 港区密集的交通路网

　　以航空为例，新郑机场目前是全国最大的货运机场。

　　而未来国家层面期望是，建成大的购物中心、俱乐部、 旅游中心，以后要像香港一样：整个香港收入的40%来自机场。

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　　北上广不相信眼泪，江浙沪不相信邮费。

　　小小“邮费”背后，是江浙沪深且广的交通网络布局，是区域协同发展的历史进程，也是一场财富聚集与裂变的时代大势。

　　大时代之下，个体只有认清形势，顺应潮流，才能参与其中并有所作为。

　　十几年前，如果你投身江浙沪电商行业，就有可能赶上这波浩浩荡荡的电商风口，撷取巨大的时代红利。

　　时光不可追逝，但缝隙中总有微光露出。

　　现在，在郑州版“包邮区”，你有一次追赶时代潮流的历史机遇。

　　豫发·锦荣广场，航空港区首个商务综合体项目，北港地铁沿线唯一在售写字楼。

　　▲ 豫发·锦荣广场效果图

　　房住不炒时代，精明的投资者早已把目光聚焦在写字楼。

　　2019年，国际 私募巨头 黑石集团先是以4.8亿美元收购郑州、西安等购物中心50%股权，最近又爆出15亿美元收购上海长泰广场。仅3个月，黑石就已经投入了200亿在中国大陆收楼，写字楼成为收购的重点对象。

　　除了黑石，凯德、基汇资本等也在中国疯狂扫货写字楼。

　　而纵观国际巨头考量写字楼的标准，首要一条，便是交通。

　　北港核心位置的豫发·锦荣广场，尽享郑州“包邮区”交通枢纽配套。

　　▲ 豫发·锦荣广场区位图

　　项目与地铁2号线兰河公园站直接连通，3站通达机场二号航站楼，地铁11号线、地铁17号线、城际轻轨环绕周边。

　　距高铁南站约15分钟车程，距高铁东站、郑东新区CBD约25分钟车程。距机场高速、京港澳高速，迎宾大道、双湖大道出入口车程不超过10分钟，距域内快速路华夏大道、滨河西路车程不超过5分钟。

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　　交通优势之外，豫发·锦荣广场还有更多与时代同频共振的亮点。

　　1.北港行政、商务资源最集中区域。

　　“买房买配套”，住宅如此，写字楼同样适用。

　　▲ 豫发·锦荣广场布局图

　　项目半径一公里范围内，有航空港区商务局、国土局、公安局、检察院、法院等政府机关单位；与中国移动、 中国联通( 600050, 股吧)、 中国邮政隔路相望。

　　周边生态资源丰富，毗邻兰河公园、3号市政公园，稍远处还有西湖公园、南水北调运河公园、东湖公园。

　　2.港区唯一高端写字楼。

　　毗邻北港地标建筑，由国际建筑大师扎哈·哈迪德设计的中部国际设计中心。形象昭示性极好。

　　▲ 中部国际设计中心效果图

　　项目有诸多首创，港区首家配备交互空间的写字楼，约4700㎡；港区首个配备员工食堂的写字楼，可同时满足600-800人就餐。

　　此外，项目还有2900㎡健身房、VIP观影室、350㎡五泳道健身泳池、图书吧等四大主题休闲空间。以及国际化多功能宴会厅和超大会议室，可提供多国语言同声传译服务。

　　▲ 豫发·锦荣广场效果图

　　更令人惊喜的是，项目还规划有2.6万㎡创意情景街区，目前已有麦当劳、巴奴火锅、黄金时代健身房等品牌意向入驻，一站式满足精英白领吃喝玩乐购。

　　▲ 创意情景街区效果图

　　3.准现房呈现，性价比高。

　　项目建筑外立面采用双层LOW-E超白玻玻璃幕墙，2㎡超大开启窗；南北精装双挑高大堂；蒂森克虏伯品牌高速电梯；4.1米办公层高；100:1.5高车位配比；格力中央空调&新风系统；总裁室专属定制空间。

　　更重要的是，豫发·锦荣广场目前准现房呈现，实景品质，省却等待成本，所见即所得。

　　▲ 豫发·锦荣广场实景图

　　在售的5#楼、6#楼均为13层，1层为配套商业，2-13层为写字楼，层高4.1米、大堂面积300㎡、挑高8.6米。1#楼写字楼层高4.1米、大堂挑高7.49米，10-14层为精品酒店。

　　按照目前港区写字楼1.5—1.6元/平米/天的平均租金计算，豫发·锦荣广场的年投资回报率在6%左右，不仅优于普通住宅，甚至与郑州东区写字楼相比，也毫不逊色。

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　　投资写字楼，就是在投资一个城市的未来。

　　跨越 经纬，在香港、巴黎、纽约，代表城市名片的标的都有著名的商务地标，如香港中心、 洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。

　　未来5—10年，郑州大概率会成为国内一线城市。港区作为郑州接轨世界的窗口，必将迎来大批企业入驻，对高端写字楼的需求毋庸置疑。

　　而从目前土地储备来看，未来很长一段时间，港区写字楼供应都十分稀少。豫发·锦荣广场不仅填补区域空白，更是未来港区商务办公之首选。

　　作为地铁口物业，又是北港唯一在售高端写字楼，豫发·锦荣广场提供了一次机遇，一次分享城市红利的机遇。

　　它也许会随着高铁南站的通车而到来，也许会随着领事馆的建设而爆发，也许会随着郑州航空枢纽的发展而几何增长……

　　宏观是我们必须接受的，微观才是我们可以有所作为的。

　　“江浙沪包邮”背后，是时代潮流赋予东部沿海城市的巨大红利；郑州版“包邮区”背后，是郑州迈向世界一线城市的勃勃雄心。

　　作为大时代之中的普通人，看清潮流，及时抢占洼地，才能获得更多的溢价与投资回报。

　　郑州版“包邮区”这样的城市级机会，一生之中，也难有第二次！

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