醒醒！广州二手房价跌了！跌幅高达......

　　红五月伊始，一手房市场延续了小阳春热势，燃得火爆！

　　不仅价格上调了，开盘/推盘去化率也重回巅峰。

　　对此很多人开始焦虑，房价是不是又要回到狂涨时期？未必！

　　通常情况下，二手市场的价格变化，最能反映市场真实情况。广州PLUS就来分析一下广州11区144个板块二手市场的真实行情。

　　首先从四月以来，广州二手房就以0.5%的跌幅垫底，成为一线城市中二手房房价唯一下跌的。

　　而根据广州中原研究发展部最新数据显示，4月广州二手房均价32054元/㎡，环比3月下跌1.27%！具体到11区，除了越秀，其他都“飘绿”！南沙跌幅更为甚！

　　二手住宅网签均价为26711元/㎡，环比下跌1%。

　　且根据广州中原研究发展部数据显示，目前下调报价的二手房源占比高达68%，价格下调幅度多在3%-5%的区间。

　　也就是说，如果一套房子报价200万，可以省下10来万用于装修！

　　那么，11区各板块二手房具体房价和跌况如何？我们一起来看看！

　　越秀区

　　越秀区作为广州老城区，素来以学位房著称，房价稳如泰山。

　　板块内二手房多为老破小，例如下面这个，起拍价500万！

　　无论楼市如何翻云覆雨，其房价始终坚挺，二沙岛更是高达10万/平以上。

　　不过，在四月，越秀部分板块出现了微跌，跌幅最大的为西门口！

　　天河区

　　天河区一向睥睨诸侯，尤以珠江新城为甚，二手房价高达8.5万/㎡，对于家中无矿的买家难以望其项背，只能遥遥感叹。

　　金融城旁的天河公园板块，环比上月有微跌。不过同比去年4月，涨幅高达10.41%。或许是蹭了21号地铁线建设的红利，预计未来随着地铁通车，该板块仍有很大的涨值空间。

　　目前看来，整体环比涨跌的板块一半一半，算是维稳中。

　　海珠区

　　海珠区的二手房价更稳些，涨价板块居多。

　　其中滨江板块是区域内最热门的板块，二手房均价为54989元/㎡。而南洲则是涨幅最高的板块，环比涨幅高达6.22%。

　　番禺区

　　番禺区近年来的价格基本比肩市区。

　　二手房房价最高板块为大学城，现均价已去到41182元/㎡。不过，区内多数板块在4月出现微跌，其中南村、市桥东、顺德碧桂园跌势比较厉害。

　　荔湾区

　　荔湾区也是广州有名的老城区，其二手房价多在3-5万/㎡之间。

　　4月除了滘口和坦尾两个板块，其他都纷纷下跌，黄沙、西关跌幅最大，许是大家都越来越不能容忍老破小的缘故。

　　不过坦尾板块的二手房价同比去年4月，涨幅达14.58%，房价上涨明显。

　　白云区

　　白云区多数板块也有微跌。

　　但值得注意的是，机场路和白云大道板块环比都有上涨。据了解，这两个板块附近规划有世界级“广州花园”。

　　黄埔区

　　受益于广州东进战略，黄埔区近年来的房价也是水涨船高。

　　其中最受关注的是科学城和知识城两个板块，二手房价涨幅惊人。其他的小有微跌，基本维稳中。

　　南沙区

　　自《粤港澳大湾区规划纲要》出炉以来，南沙区就大红大紫！

　　作为大湾区桥头堡，其一手房都在“破三追四”，涨势汹汹！不过二手房价格则很奇异了，不仅价格亲民，而且还大多下跌。

　　据悉，唯一上涨的南沙湾板块，将规划有47所学校，包含幼儿园、小学、中学乃至高校等。

　　增城区

　　相较于一手房，增城区二手房均价划算很多。

　　即使是新塘TOD，其二手房均价也在2字头以下，大多板块在四月还下跌了些。

　　全区二手房价还很刚需，此时入手很是实惠。

　　花都区

　　花都区4月二手房跌势明显，区域内仅花东板块微涨，其他一片“飘绿”。

　　从化区

　　同在北部，相较花都，从化的房价更为低洼！

　　不过自去年年底14号地铁线通车后，沿线房价都涨了一波，二手房价现下也是稳中上涨的态势，基本在1.5万/㎡左右。

　　总的看下来，广州二手房房价确实跌了。

　　这就很微妙了，那头的一手房市场正热火朝天、大好风光，这边的二手房房价却在滞跌，这里头有哪些玄乎？

　　其实，这一怪象冥冥之中早有注定：

　　广州二手房价下跌原因

　　第一、一手房源大量释放，抢啖市场一杯羹

　　自春节以后，广州一手市场就大量推货。

　　以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。

　　在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。

　　第二、“330新政”满2年，首批限售房源入市

　　2017年3月30日，广州升级限购政策：新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买。

　　如今，随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。

　　第三、卖家心理价格松动，存在3%-5%的议价空间

　　这一点其实是第一、二相互作用之下的必然结果。当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。

　　小结：

　　其实买房跟赌博一个道理，买了怕跌，不买怕涨。

　　不过，若是买房前多些思考，多份参照，多份策略，这场赌局何愁不是赢家。

　　好比当下，当大家都在一片喊涨声中开始坐不淡定，蜂拥挤爆售楼中心，有些人却在楼市的诡谲风云里觅得一份良机，悄咪咪地探踩二手房市场......

　　数据来源：安居客

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