鼎好大厦易主 折射中关村电子大卖场16年兴衰

　　曾经引领了中国电子类产品消费风向标的 中关村( 000931)鼎好大厦，在走过第16个年头的风雨后，被正式出售。未来，鼎好大厦将蝶变为中关村高端写字楼。

　　继“中关村e世界”、百脑汇、海龙 电子城( 600658)关停之后，鼎好大厦的正式出售也再次预示着中关村电子大卖场的终结。随着“科技金融机构集聚中心”的定位确立，新的中关村不久将展现在世人面前。

　　中关村地标鼎好大厦被正式出售，预示着中关村电子大卖场的终结。

　　57.2亿，地标被收购

　　鼎好大厦于2003年开业，曾经是北京市中关村电子卖场走向顶峰的标志，随着中关村整体定位的转变而逐步走向没落。

　　2019年3月28日，新京报记者独家获悉，啟城投资（Ascent Real Estate Investors）与颢腾投资（Sigma Delta Partners Investment ）对外宣布，两家机构共同联合著名境外机构投资者斥资57.2亿元，对位于中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。 此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。

　　据悉，作为本次收购方之一的啟城投资是由凯雷亚洲 房地产基金团队创设的平台，专注于投资中国一、二线城市的商办物业、物流地产等，目前管理的资产规模达到25亿美元。另一方颢腾投资是由 美国华平前合伙人发起设立的综合型房地产投资管理公司。专注于收购、开发、运营中国一线城市高品质办公、商业及物流地产项目，目前管理资产规模达到20亿美元。

　　根据北京城市总体规划，鼎好大厦所在的中关村西区将作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区，规划建设成为科技金融机构集聚中心，形成科技金融创新体系。

　　收购方对外表示：“本次项目收购完成仅仅是投资的开始，未来，鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行改造，在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时，将进一步激发和提升项目潜在价值空间。”

　　卖场没落， 爱奇艺、新东方入驻

　　鼎好大厦的电子卖场从鼎盛走向没落，一层和二层已经“人去楼空”。

　　新京报记者在探访鼎好大厦时发现，电子卖场多数商家已经搬走，一层和二层已经“人去楼空“，二层拐角处只有散存的零星商户。在走访中，一位专业修手机的商户对新京报记者表示：“去年，鼎好大厦就开始清退了，大部分租户都搬走了，也没什么生意，不搬也得搬。”

　　在商业项目收购时，比较棘手的就是和小业主的产权交易。据了解，2018年，在鼎好大厦开始清退工作时，租户率先被清退撤离，而小部分拥有产权的小业主还在鼎好大厦中“度过最后的日子”。

　　一位守在电脑旁的小业主告诉记者：“如今也没有什么生意，最后肯定还是离开。”

　　颢腾投资相关负责人介绍说：“在鼎好大厦的收购完成后会展开与小业主的谈判工作，我们也是希望能和小业主谈妥条件，以合适的方式达成经营共识，最终拥有鼎好大厦整体统一的经营权。”

　　事实上，就中关村卖场而言，鼎好大厦的小业主数量规模相比于海龙电子城、百脑汇等较小，比较容易实现统一经营。

　　新京报记者注意到，与此同时，鼎好大厦一侧的办公楼已经引进爱奇艺、新东方在线、创新工场、哒哒英语以及中关村在线等创新型企业入驻办公。

　　新定位，科技金融机构集聚中心

　　未来，鼎好大厦将蝶变为中关村高端写字楼。

　　曾经，以鼎好大厦、中关村e世界、百脑汇、海龙电子城为代表的中关村电子大卖场盛极一时。上世纪80年代初， 太平洋( 601099)数码大厦、硅谷、海龙电子城相继开业，中关村电脑城的旗号开始在全国打响。到了2004年，中关村电子市场的规模达到了顶点，形成了以海龙、科贸、鼎好、E世界等9家大型电子产品卖场为主导的市场格局。

　　2003年，鼎好大厦的面铺刚刚开始认购时，排队的商户将现场挤得水泄不通，许多商户因没有买到铺位而后悔不已。“隔壁的海龙电子城，卖场总是人挤人，电梯都挤不上去，那是中关村大卖场生意最红火的年代。”一位商户回忆说。

　　2006年和2007年，随着中关村e世界和鼎好二期的先后开业，中关村IT卖场的面积达32万多平方米，“相当于44个足球场”。

　　那个年代，无数的传奇人物和 互联网创业者诞生、成长于此，中关村也被誉为“中国的硅谷”。比如，一代互联网领军者 刘强东怀揣着工作赚的2万余元现金前往中关村创业摆柜台，成为全国最具影响力的光磁产品代理商。

　　中关村电子大卖场的繁荣在持续了十年之后，随着互联网时代的变革而逐渐走向衰落。从内部来看，同质化、低信誉使其“口碑尽失”，而互联网平台的崛起对实体的电子产品销售形成了致命的冲击。

　　而政府对中关村的新定位也宣告了中关村电子大卖场时代的终结。2015年10月，《中关村大街发展规划》就提出，中关村地区将在未来3到5年内完成转型，彻底告别电子卖场。

　　2015年，“中关村e世界”、百脑汇相继关停，2016年，有17年经营历史的中关村海龙电子城正式停止对外营业。

　　2017年9月，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》实施，其中，中关村西区作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区，将规划建设成为科技金融机构集聚中心，形成科技金融创新体系。

　　据新京报记者获悉，按照政府的定位要求，鼎好大厦完成交割后将在定位、设计、业态上进行全面的调整，引进创新科技企业，打造成为中关村高端写字楼的标杆。

　　新京报记者 徐倩 摄影 徐倩 编辑 武新 校对 卢茜

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