南平市官网截图

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年1月5日，南平市人民政府发布《南平市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。将南平市如何进一步优化房地产开发行业管理促进房地产市场平稳健康发展作了规定！

此外，据《澎湃新闻》报道，1月5日，福建省南平市发布楼市新政，也成为2021年全国第一个出台楼市调控的区域。按照安居客网站显示的 房价信息，今年1月，南平的新房均价为8025元/平方米，环比上涨0.43%。

【原文 如下】

《南平市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

1、优化商品住房土地供应

各地要根据商品住房库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏，商品住房库存去化周期低于12个月的县（市、区），要增加普通商品住房用地供应。楼面地价上涨过快的县（市、区），要结合出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，采取“限地价、竞配建（或自持）”或“限 房价、竞地价”等方式出让土地。

2、加强商品住 房价格监管

市住建部门要实时监测房地产开发项目销售价格运行情况，对 房价变化较大的项目，及时约谈房地产开发企业负责人，对无正当理由的，暂停该项目网签备案办理，责令企业限期整改。 房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控 房价的调控措施，坚决遏制 房价上涨态势。延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比 楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%，申请预售许可间隔期原则上不少于2个月（报备价格未上涨的除外）。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，对定价偏高、涨幅过快的房地产开发项目加大税收风险分析和清算力度，对异常风险企业实施重点稽查。

3、强化开发企业销售监管

取得预售许可或办理现售备案的房地产开发项目，应在取得预售许可证15日内一次性公开全部销售房源，严格按照备案价格，执行一房一价明码销售。住建、人行、银保监、地方金融监管等部门负责监督各房地产企业和监管银行严格按照有关规定缴存和支取预售资金，防范金融风险、防止出现烂尾 楼盘。

加大违规经营行为查处力度，住建、市场监管部门要对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬 房价、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员，依法依规采取警告、罚款、停业整顿等处罚措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

4、规范房地产项目开发建设

自然资源部门在土地出让时，应根据项目开发建设规模、基建场地条件等因素，科学合理设定开竣工时限，推进项目投资建设。房地产开发企业因自身原因未按规定时限开竣工的，由自然资源部门根据土地出让合同及相关法规予以处理。对于建设进程缓慢可能无法如期竣工的项目，住建和自然资源部门要及时采取约谈企业负责人、列入重点监管等方式，督促限时整改。

5、加强房地产融资监管

各金融管理部门监督和指导商业银行要严格按照“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”三条红线的量化监管要求，加强房地产项目融资行为的监管，降低企业对金融杠杆的依赖程度，防范金融风险。引导房地产开发企业更加关注自身现金流，加大商品房促销力度，加快资金回笼速度，提升企业短期流动性水平，促进企业安全运营和稳健发展。

6、建立完善住房供给保障体系

各地要科学编制和实施住房发展规划，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给和保障体系，满足不同人群的住房需求。加大旧城改造、棚户区改造和危房改造力度，发展安置型限价商品房。持续加强保障性住房建设，适度放宽保障标准，切实解决中低收入人群购房和租住问题。加快培育和发展房屋租赁市场，通过新建、配建、回购、改造等方式增加租赁住房供应。

7、进一步优化营商环境

深化工程审批制度改革，提高房地产项目审批效率和服务质量，加快推进房地产开发项目投资建设。开发企业在取得土地成交确认书后，可以先行整理场地、设置围挡、地下室一层的边坡支护和基坑开挖。房地产项目可以分桩基、主体工程等分别办理单项施工许可。

凭自然资源部门审查通过的设计方案，可容缺建设工程规划许可证和建设工程消防设计审核意见书，办理桩基施工许可；对10层以下（含10层）形象进度达到地面1层以上、10层以上形象进度达到地面2层以上，有地下室的且能提供工程建设总投资达到25％以上证明材料的，准予办理预售许可证；装配式建筑形象进度达到正负零以上，准予办理预售许可证。

优化不动产登记服务，把外业勘查业务先期并入企业项目验收备案过程，不动产首次登记办理时间控制在4个工作日之内。

8、健全多部门联动监管机制

住建、自然资源、市场监管、人行、银保监、税务、地方金融监管部门要各司其职、各担其责、形成合力，依法依规针对房地产开发企业在土地出让、规划许可、施工和预售许可、建设管理、市场经营、预售资金监管、防范金融风险、竣工验收备案、税务变更、产权登记等环节，认真审核审批，发现有违法违规违约行为的，必须终止企业相关行为、停办相关手续，并及时通告相关部门联动查处。严格审查房地产开发公司预售和销售方案，明确预留空间用途，禁止过渡承诺，防止售后业主进行改扩建造成违法装修和建设，影响公共安全和引发群体性纠纷。

来源：闽北日报、南平市住房和城乡建设网