从2021年1月1日起，福州正式实行“零门槛落户”。

　　前段时间，福州市政府办公厅发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知，从2021年1月1日起全面放开落户条件，实现落户“零门槛”，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。

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　　这意味着什么呢？就是说从现在起，福州的户籍门槛将不复存在。这无论对于户籍制度，还是抢人大战，乃至福州楼市，都将产生深远影响。

　　政策一出，一时之间，掀起了一阵讨论。其中一个话题，就是当大城市放开落户，你还会到三四线城市买房吗？

　　曾几何时，“选择大城床还是小城房？”还是我们茶余饭后永恒的话题，而如今，“小城房”的价格早已水涨船高，甚至逐渐逼近“大城房”，在福建地区，不少县级市 房价相当“扎眼”，从福州福清到宁德福安，再到三明永安……举目四望， 房价破万，早就已经不算什么新鲜事。

　　在福州“零门槛”落户政策下，同样是1万+，省会城市和三四线城市比哪个香？答案自然显而易见。

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买得到的省会 VS 回不去的“小城”

　　每到年末，返乡置业的话题总会出现，其实归根结底，返乡置业就是为了实现衣锦还乡、合家团聚的梦想。但你可曾想过，无论是家乡的郊区盘、老破小，还是家乡改善盘，城芯盘基本上都出现了不同幅度的普涨。

　　也许去年年初想实现的购房计划，今年回来一看，已经发生了翻天覆地的变化。家乡，已经成了“回不去的地方”……

　　早就在2016年7月，中国 房价平台发布全国小城镇 房价排行榜统计发现，全国已经有29个小城镇的 房价突破了万元大关，有趣的是，这些小城镇都基本都位于中国三大都市圈中——京津冀城市群、珠三角城市群以及长三角与珠三角的过渡地带。毫无疑问，福建就是其中之一。

　　这些三四线城市 房价高涨，原因也是显而易见。2016年底，在一波楼市调控政策之后，让很多热门房地产市场有所降温，但随着这些热门城市被戴上限购、限贷政策的“紧箍咒”之后，周边中小城市反而成了房企眼中的“香饽饽”，导致 房价飞速上涨。

　　时间来到2020年，三四线 房价破万已经成为常态。在福建，更多“豪横”的三四线城市， 房价已经逼近2万大关。

来看一组数据——

 　　早在2019年12月，宁德福安市某 楼盘的挂牌价格就突破两万。

　　今年2月，由中国 房价行情数据显示，三明市 房价涨幅达到全国第一。其中，随着三明梅列区新盘陆续售罄，供应减少，贵溪洋片区的二手 房价格上涨势头很猛，品质较高的 楼盘普遍突破1万8。

　　今年9月一场土拍，福清某地块楼面价也创纪录地突破10000元大关， 房价更是直奔2万+。

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　　曾经，许多在大城市工作的人买不起当地的房子，只能回到老家买房。但如今，许多人想回到家乡发展时，却发现“家乡 房价太高，真的买不起了”。

　　几年前觉得家乡1万是天花板，再后来，被迫接受1.5万+的顶板，到今年，2万已经不算稀罕！而原来那个伸伸手就能够到的 楼盘早已售罄，稍远一点你去年看不上的 楼盘，今年已经买不起了。你确定还有勇气，再等一等，看看明年的市场吗？

　　对于在福州发展的“异乡人”来说，如今，“零门槛落户”政策利好之下，选择权终于落到了自己的手上。如果你是还没有能力购房的年轻人，落户省会无疑增添了一份归属感，如果你是有一定购房能力的人，相比回不去的小城，花几乎同样的钱，选择在福州安居，可以得到来自省会城市更好的就业机会，更好的教育和医疗水平，何乐而不为。

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欢迎你，“新福州人”！

　　为什么说福州值得？此前，福州官方披露，在十四五期间，将通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市。对于福州来说，目标很明确：GDP破万亿、人口破千万、国家中心城市。

　　2020年也的确是个不平凡的一年，从LPR改革不断推进到两会绘制了新一年的美好蓝图，重磅利好接二连三，都市圈重构，发展重心南移，所有利好都在宣告福州正在崛起。如今，福州正在一步步突围，“崛起”的脚步越来越快了，踏入“新一线”指日可待。

　　那么，福州人口政策对城市发展和普通市民有什么影响呢？

　　放开落户对于福州人才引进，促进就业，城市发展，千亿级人口加速度都是极大利好和支撑。对于楼市来说，也是一个积极信号，利于城市版图扩张、有助于房地产市场持续发展，可以算得上是为这个寒冷的一年带来一股暖风。

　　其次，从市民就业、生活等而言，落户的新福州人和广大市民都将最终将受益。对许多正在选择城市发展的高校毕业生来说，特别是闽中北区域的大学生，福州成为一个更有竞争力的选择。

　　可以预见，未来五年福州城区常住人口将累计增加100万以上，巨大的人口流入，也将催生楼市的巨大需求，新政策落地之前，可以预见抢房大战一触即发，现在留在福州，可以说是买在涨价前。

实景图，来源于网络

　　那么，“新福州人”该如何把握时代机遇？结合福州城市发展战略，福州发展史是一个“盆地型城市”向“滨海城市”过渡的历程，眼下，福州大开发进入“下半场”，哪里能代言未来福州，就看哪里是城市大融合的关键节点。

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抓住“城芯”，才能赢得未来

　　多个重大信息发布，关于福州未来“城芯”的讨论再度被热议。俗话说，区域发展，交通先行。交通承载人口出行与资源流动的巨大功能。人才、资源、文化、科技......皆依托交通，注入城市核心板块。中国当代新经济体的发展，无一不因交通而兴，并以不断更新的姿态，来打造板块新格局，福州也皆是如此。

　　2020年7月2日，福州市轨道交通第二期建设规划调整顺利获国家发改委批复，包含了2号线马尾延伸段和6号线东调段。

来源于福州市发改委官网

　　正因为马尾正式进入“地铁时代”，福州马尾东江滨片区也再度被聚焦。如今的东江滨，排得上福州宜居宜业前列。若说再有什么，能让东江滨更上一层楼，那非地铁莫属。

　　东江滨可谓福州地铁2号线延伸线上的重点地带——12个延伸线站点，东江滨独占4站。地铁红利，触手可及。通过贯穿福州东西走向的地铁2号线，将加速东江滨和整个福州的连接。从闽侯起，经金山，穿越祥板、南门兜、五里亭，直至东江滨，为东江滨带来更多人气和商机。

地铁2号线延长线示意图，来源于乐居福州

　　再加上，马尾大桥2019年已经通车，交通上开通“三横贯三纵”，依托14条干道构筑全城完善的交通网，全方位立体交通循环网络快速直达城市各个角落。一个成熟的东江滨，就如打通任督二脉，是继闽江北CBD、金融街之后，又一个滨江封面。

东江滨实景图

　　作为福州主城区与福州新区的衔接地带，东江滨的区位优势十分明显。交通所带来的重大利好是其中一方面，而福州“东进南下“战略大刀阔斧，从福州自贸片区、国家级新区——福州新区，到国家生态文明试验区、海上丝绸之路核心区以及中国自主创新示范区，“多区叠加”的桥头堡，就是东江滨。

福州城市发展战略示意图，来源于网络

　　可以说，作为福州东进排头兵，东江滨不仅拥有自身规划的优势，而且享受轨道交通与政策兴起的双利好，未来前景可期。

东江滨实景图

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入驻省会，这张“房”票只要8万8

　　既然选择了留下来，那么必定要抓紧“城芯”，驰骋城市资产升值红利之上！对于急需在城央安家的新福州人而言，下一步该关注哪里，就有了明确指向。目前东江滨最值得关注的项目，无疑是重磅归来的湾居新品力作—— 名城银河湾二期。

　　地理位置上，项目位于东江滨城芯，优享6区合1政策利好的叠加，产业、商办、资源、配套全面升级。

名城银河湾区位图

　　交通方面，项目家门口就有地铁站2号线延长线“儒江站”，快速迅达全城，37路、56路、59路、131路、137路、139路、140路、179路等11条公交接驳，江滨东大道、三环快速路以及鼓山大桥、三江口大桥等全面环绕大福州。

　　产品上， 名城银河湾近200亩的社区规模在目前市面上是非常少见的，建筑采用的是一个围合式的布局，拥有38米超阔尺度大门、超10万㎡西式风情园林规划、1400㎡露天泳池、约1200米健康鲜氧跑道、约1400㎡社区会所。项目做到8米挑高，最大楼间距约110米，这种奢阔感也堪称福州难得。

名城银河湾实景图

　　配套方面，银河湾所处的区域是名城地产在东江滨最早开发的片区，配套较为成熟，坐拥41万方名城商业综合体配套，近享观光步行街、一线悦江SOHO、五星奢华酒店等顶级业态提供的购物、餐饮、休闲、娱乐、居住、办公、酒店、会议等一站式服务。

名城银河湾效果图

　　另外，作为高层江景社区新代表，银河湾二期产品丰富多样，从平层到复式，从52㎡小户型到157㎡大四房户型，可以满足多种需求。

名城银河湾实景图

【名城·银河湾二期新品】

建筑面积 

约52-157㎡ 地铁口江景房 

1月16日 开盘 

首付8.8万起 

在省会城市拥有一番天地