作为羊城打造一江两岸三带的核心，海珠湾规划将迎来新变化。
近日，广州市国规委公开发布《海珠湾（沥滘片区控）规修改必要性论证的征询公示》。
本次控规计划修改的范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里（扣除水域面积达7.3平方公里）。
这里一线望江，河涌岸线长约5.1公里，地段之优，无可挑剔。
▲官方规划图片
众所周知，海珠湾位于广州市“三大战略枢纽”的中间位置，规划起点颇高。
在海珠区“十三五”规划中，位于西部的海珠湾将与琶洲互联网集聚区、中部中大创新谷互为依仗 ，是海珠未来的经济增长级和动力源。
根据官方文件，所以将修改海珠湾（沥滘片区）规划，原因有以下几点：
一、满足海珠湾沥滘片区的全面改造；
二、打造“一江两岸”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标；
三、为此将调整项目地块用地性质，适当修改规划指标。
▲官方图片
不过，文件只显示了拟进行控规修改的范围，并不涉及修改的具体内容，有效反馈意见截止6月18日。
实际上，按照原来的控规海珠湾沥滘片区规划有住宅、商业金融、文化设施、中小学、医疗卫生、科研、行政办公、村集体发展等用地计划。
▲官方图片
其实，也不难发现，整个海珠湾规划的重点、难点在于沥滘村旧改。
▲沥滘村
800年村落 沥滘旧改表决率超7成
沥滘村——这座有着拥有800年历史的古村落，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。
2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大，其整体方案几经难产。
直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，由珠光集团投资28.3亿美元参与。
沥滘旧改占地面积151.42万平方米，相当于2/3个珠江新城。如此大的体量，诉求千差万别，改造难度可想而知。
而截止4月30日，沥滘城中村改造房屋补偿安置方案表决率达70.6%。全村共投表决票3156票，其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率已超过八成。
▲沥滘村
按照规定，安置补偿方案表决率达到80%以上并通过后，改造方能生效。
改造完成的沥滘村，将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。
实探沥滘村 改造并非易事
沥滘改造，向来是老大难项目，还影响到地铁广佛线后通段的建设，其进展究竟如何？
今日，房产君实地走访沥滘村，为大家带来新鲜出炉的旧村面貌。
走进沥滘村，仍然是一片城中村风貌——密集的握手楼、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”...
这里本地人多，外地人也多。据村民透露，很多房屋都出租给上班族、打工族。不少村民拥有自己的房屋，住一两层，放租一两层，能补贴点家用，也会把底层放租出去做底商。
对于拆迁的意愿，村里人反映不一。有个本地老村民表示，他大概有6、7成的意愿。也有村民觉得安置房离地铁远了些，这点不太满意。
推进改造，困难重重，村民也知道。几个村民都表示，拆迁补偿款为1.5万/平，并且安置房还不是1:1，所以在征集意见时提了很多意见，但落实又有难度，因此想真正拆迁，需要很长一段时间。
▲村子里张贴着规划公示
诚然，改造，阵痛在所难免。对于村民来说，失去的是一片良土，一处生活多年的房子；对于广州来说，则换来一片滨江新城。
有着粤港澳湾区加持的海珠湾，未来或许更值得期待。
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广州房产2017-06-13 21:36:10
