今年上半年以来,全国楼市成交经历了由低迷到反弹的过程,整体呈现“低开高走、成交持续回升、价格稳定”的特征。据较新统计数据显示,7月份上海楼市整体均价继续持稳,目前已达2.44万元/平方米。而在寸土寸金的内环内,商品住宅成交均价已达4.6万元/平方米,同时新盘依旧稀缺,数据显示,6月份仅有3个地处内环内的住宅项目入市,却已是今年以来内环内豪宅开盘最多的月份。
市中心土地供应稀缺已成共识。上海自2004年以后逐步减少中心城区的宅地供应,内环内的宅地供应几近于零,据金丰&佑威联合研究中心监控的数据显示,2011年上海内环内商品住宅(新房)的存量为87.90万平方米,商品住宅可售量同比仅增加了12.27万平方米,基本可以忽略不计,市中心供应紧张的情况没有得到明显改善,中长线上是供不应求的。中心城区的稀缺性与完善配套、便捷交通令其成为公认的抗跌版块。
纵观全市范围内,占据中心城区繁华商圈的优势地段,享有完善配套便利交通的高品质稀缺楼盘都有哪些呢?
1、淮海路商圈: 凯德茂名公馆 ( 论坛)
传统市中心五大商圈彰显低调奢华
凯德·茂名公馆由茂名南路、巨鹿路、长乐路、瑞金二路合围而成,凭借其不可复制的地段优势和升值潜力颇为引人注目,它不仅坐享历史文化积淀、众多奢侈名店环绕,更被淮海路、南京西路、新天地、静安寺、人民广场等核心商圈所包围,周边亦有四季酒店、锦江饭店、花园饭店、兰心大戏院、向明中学等。
凯德茂名公馆占地面积为26474平方米,总建筑面积为79340平方米;由六幢11-25层公寓楼组成,共271套公寓。目前在售多户型精装公寓,户型为160-340平米的二、三、四房,面积越大单价越高,9万/平起,均价10万/平,较高四房13-14万/平。
中西合璧建筑风格,与其尊贵的地域气质优质契合,沿茂名路商业裙楼提供丰盛的高端配套商业,展现上海传统市中心区贵族式生活的优雅与便利,以低调的奢华,成就为上海新一代高级豪宅标杆。
2、中山公园、月星双商圈、华师大附小: 华府樟园 ( 论坛)
苏河首席王宅“理性价”入市受追捧
被称为“中山公园排名前列滨水豪宅”的华府樟园坐落于中山公园板块核心区域,紧邻苏州河,总建筑面积约13.6万平方,户型涵盖从81m²至430m²多个面积段,是一个高尚住宅小区,在苏州河的整体改造中,有特殊的示范作用,以其深厚的人文底蕴、滨水植物园景观等特色,更显另一番老上海的滨河韵味。
地段方面,华府樟园占据中山公园板块核心区位,毗邻2、3、4号轨道线,交通网络发达,同时处于龙之梦购物广场与月星环球商业中心两大商圈紧密包围,生活配套一应俱全。特别是正在建设的上海月星环球商业中心,总建筑面积达48万平方米,靠近凯旋北路,与华府樟园仅5分钟步行距离,包括大型综合购物中心、甲级办公、五星级酒店等功能,是亚洲较大、全球第四的大型综合商业中心,建成后将成为上海标志性建筑之一,大幅提升整个板块的配套水平。
值得一提的是,华府樟园邻近多个中小学,人文教育氛围浓厚,作为“优质学区房”也为楼盘增色不少。尤其是上海重点小学华师大附小,正在华府樟园小区内,9月份即将开学,进一步凸显华府樟园的“学区房”优势。
目前华府樟园新推的312套房源户型段完整,包括从81m²-106m²的个性小户型,及195m²-430m²等多种户型,满足更广泛客群需求。华府樟园由7幢11层至18层高层组成,主力户型为180-430平方米的三房至五房,并有部分81-106平方米的一房和两房,所有户型均为精装修房源。
尽管占据苏州河寸金地脉,是不可复制的精品,但在定价方面始终坚持一直以来的“理性原则”,甚至“物超所值”,因此备受市场追捧。根据网上房地产数据,自6月份全面开盘以来,华府樟园已
有业内专家表示,相对于上海其他滨水板块如外滩、陆家嘴等区域,华府樟园目前价格可以说是理性定价,且波动较小价格坚挺,未来将具备更大的升值空间。
3、静安商圈:“首席王宅” 远中风华园 ( 论坛)
时下被称为“静安排名前列豪宅”的远中风华园定调为现代的法式风格,外立面色泽典雅,简明利落。总建筑面积10万平方米,共五栋190个单位,目前均价9万元/㎡,主推户型为120余平米起的1-4房。
远中风华园地处上海市不可多得的高素质地块,紧邻静安寺、南京西路商圈,比邻艺海剧院、静安体育中心,离梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富也只有10分钟的步行距离。以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出,并随着静安寺五大商业项目相继建设,静安寺商圈已成为上海繁华市中心区的“十字轴心”,成为未来上海市中心十字轴心的重量级商圈。
小区内色泽典雅的建筑立面由上好面砖精心拼贴,精心设计的园林绿化囊括了数十种四季植被,细致考究的内部装修皆选用国际一流建材设备,宽敞豪华的星级会所拥有室内温水游泳池、瑜伽馆等各类设施……社区配合西侧公共绿地,于基地西南角留出1600平方米绿地,塑造本区的主要绿色节点,并沿着地块东侧塑造出一条精致的都市休闲步行街,直接引导南京西路的步行人潮来到北面苏州河畔的未来休闲旅游。
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