洛阳伊滨区区域及楼市房地产发展概况

　　伊滨区区域概况

　　洛阳是一个极具发展潜力和特色文化的城市，承担着辐射豫西地区经济社会发展的重任，旧格局已不能满足洛阳新发展的需要，伊滨区应运而生，旨在突破行政区划的限制，建设以洛阳为核心的都市区，带动周边偃师、新安、孟津打造中原经济区的核心增长极。伊滨区是打造以高新技术产业和先进制造业为主，兼具科教研发、商务办公、 旅游度假功能的现代复合型产业新区；是洛阳新区拓展区的起步区；是洛偃一体化的先导区；是未来10年洛阳城市发展的主要方向。

　　伊滨区规划用地总面积约72.45平方公里，其中，城市建设用地面积约52平方公里（伊河北岸建设用地4平方公里，伊河南岸建设用地48平方公里），人均120平方米。规划以高铁大道为界，伊滨区划分为南北两大片区，其中城市功能片区34平方公里，产业功能片区38平方公里，两个片区通过纵向公共服务轴线进行串联。

　　交通方面，被称为“新区排名前列大道”开元大道的东段正向东延伸，接伊洛大道进入伊滨区，成为连接核心区和伊滨区的主要通道之一。另外，目前正在施工建设的希望路伊河大桥、高铁大道伊河大桥、洛偃快速通道伊河大桥、开拓大道跨伊河大桥，与之前建成的二广高速伊河大桥，横跨伊河，遥相呼应，用于缓解现有的交通压力，使伊滨区与核心区成为一体。区域内的郑西高铁龙门站，具有核心枢纽作用，未来的洛阳市内轻轨、郑洛城际、洛阳平顶山城际、洛阳新郑机场轻轨都将交会于此。加之目前正在实施改线的洛宜铁路，牡丹花会后予以改造的龙门大道，为洛阳打造区域交通中心和“大新区”的交通发展助力。

　　区域内各项目建设稳步推进，中央商务区已开工的110万平方米商务写字楼主体建筑将全部封顶。行政副中心今年6月底开工建设，预计3年内建成，洛阳市公安局、检察院等将率先入驻，洛河以北100多个行政事业单位也将陆续入驻。在建设这些基础项目的同时，排名前列人民医院、水厂一期、热源厂等公共服务设施项目也正在加快建设。 伊滨区职教园区建设有序推进，目前已有4所学校入驻。

　　伊滨区整体楼市发展情况

　　伊滨区规划建设

　　面积52平方公里，分为中央商务区、行政副中心、伊滨公园、伊滨商住区、职教园区、产业园区和现代物流区等功能区。其中中央商务区和行政副中心是新建城区的核心功能区，是行政办公、公共服务、商务金融和酒店商业的主要集中区。目前伊滨区开工建设的楼盘主要集中分布在中央商务区和伊滨商住区，其中 商会大厦 ( 论坛)及 九嘉海港城 ( 论坛) ( 论坛)已经开始销售。

　　伊滨区楼盘基础情况

　　伊滨区代表楼盘详情

　　九嘉海港城

　　开 发 商：洛阳九嘉房地产开发有限公司

　　地理位置：伊滨区洛偃快速通道开拓大道交汇处

　　占地面积：86亩

　　总 建 面：50万㎡

　　建筑风格：现代风格

　　景观风格：现代风格

　　产品形态：水景豪宅、5A级智能写字楼、精装公寓、酒店、商场

　　容 积 率：4.5

　　绿 化 率：35 %

　　总户数：当期200余户

　　分期情况：一期两栋公寓，1栋15层（2梯10户），1栋25层（2梯4户）

　　户型配比：22-50㎡一房，60-96㎡两房

　　内部设施配套：全封闭、恒温、恒湿、大型亚热带空中公园，地下车库，恒温健身浴场，私人影视俱乐部，大型商业。

　　销售进度：认筹中，交3万享团购价

　　工程进度：封顶

　　价 格：一次性4500元/㎡，按揭5000元/㎡（首付50%）

　　价格实例：6F 52.65㎡户型，单价4883元/㎡，一次性优惠为4395元/㎡

　　推广渠道：报纸、杂志、网络、电视

　　定 位 语：中原标典，洛阳排名前列大型空中亚热带花园

　　客源分析：即将搬迁的事业单位人员、投资客户

　　优 势：

　　1．大体量综合项目，项目定位高端

　　2．区域内位置优越

　　3．精装公寓产品

　　劣 势：

　　1．区域发展不成熟，区域形象弱

　　2．未能突出项目价值及投资价值

　　2011年九嘉海港城营销节点

　　3月30日：以整版招聘广告高调入市

　　4月：位于华阳底商售房部开放，接受咨询并开展了“悍马驾六-潮男”活动5月：以“这是一个更多的世界”为主题的报广

　　6月：项目奠基仪式暨名包名表首秀洛阳、户型图网络排名前列，住房公积金贷款咨询会等一系列预热宣传活动展开

　　12月：开始了一期精装公寓产品的推售，将即将搬迁的事业单位人员和投资客户作为潜在意向客户，以团购的噱头进行认筹蓄客，效果并不理想。