西海岸楼市浅析:未来海口中心 争夺海口刚需客

　　总以为三亚的海才是最美的，

　　亚龙湾才是度假的天堂，

　　其实西海岸在我心里也是最美的海，

　　虽然没有亚龙湾的高贵气息，

　　但是这片海更容易亲近，

　　如果说亚龙湾是贵族的享乐天堂，

　　那么西海岸则是我栖息的乐园。

　　这是网友“天涯雨晴”写的一首关于海口西海岸的诗，离海口市区不远不近的距离、优美的海景资源、宜居的环境，未来海口的新中心......这些都是西海岸置业与投资的优势和看点。但也有部分购房者认为西海岸目前也存在规划不够完善、生活配套欠缺的问题，这些问题是否影响到海口置业群体的购买，西海岸的开发商对此又如何看待，如今的西海岸还需要做些什么，才能留住更多的购房者。

海口西海岸优质海景资源

　　西海岸成海口乃至海南房地产开发热点板块之一

　　数据显示，2013年海口西海岸商品住宅成交50万方，约占海口成交总量的20%，占海南的8%，已经成为海口乃至海南房地产开发热点的板块之一。目前海口西海岸正在开发的楼盘约50个，价格徘徊在1—2万不等，一西海岸房地产项目负责人称，进入淡季，西海岸项目每天来访客户平均在十组左右，别墅项目来访少算是正常现象。

　　2000年4月，《海口市西海岸环境整治规划》官方公布，这是海口市历史上的排名前列个“西海岸规划”，老海口的“地名簿”中从此增加了一名新成员——“西海岸”。在此后的发展规划中，西海岸经历三次整体规划，并从2009年开始，陆续出台了长流起步区、粤海片区、金沙湾片区以及西海岸南片区四个片区的规划。

　　2008年《海口西海岸新区规划规划修编》将西海岸划分为8大功能区，分别是行政服务中心、总部经济基地、金沙湾旅游产业区、新海综合物流园区、生命健康养生基地、教育高科技产业基地、会展酒店聚集区和长流创意产业园区。随后西海岸各组团（长流起步区、西海岸南片区、粤海片区、金沙湾片区）规划相继出台，长流起步区集市级行政办公、文化展览娱乐、商务办公及居住等功能为一体；西海岸南片区定位为西海岸新区的公共中心，聚集文教与创意产业、城市住区及旅游度假型的综合发展地区；粤海片区发展游艇经济、文化创意、旅游度假服务，变化居住等功能，建设成以旅游委核心的综合型服务城区；金沙湾片区发展精品旅游度假，建设旅游度假与城区想融合的滨海旅游城区。

西海岸建设规划图，医院学校酒店等配套清晰可见

　　未来海口市中心将转移 西海岸将吸引海口高端刚需客群

　　西海岸开发商均看好未来这片土地的前景，四通八达的交通，宜居生态和升值潜力的特点无疑成为众多购房者的优选，随着海口房地产开发的“外拓”，西海岸将吸引海口高端刚需客群的关注。天地香格里营销总监江文卫认为，澄迈老城区面临升级过程，国贸许多商场、写字楼停车也成为问题，西海岸经过几年的调整，价格恢复正常，目前海口国贸世茂等土地所剩无几，有些还面临拆迁成本，未来海口市中心将转移至西海岸。

　　置地御海公馆营销总监陈雷刚认为，现阶段西海岸应该承当部分海口的刚需客群，目前海口海甸岛片区成交均价都在10000元左右，海口市区成交均价都在9000元左右，滨江版块成交均价在8000元左右，府城片区成交价格较低，目前海口市区高端楼盘的均价已经和西海岸价格差不多，有的甚至比西海岸还高，西海岸的置业氛围还未被正视，稍有购买力的人会选择西海岸。江文卫则表示，供应量摆在那里，西海岸吸引的是对城市未来发展有眼光的人。

　　蓝城一号副总经理魏辛民表示，之前西海岸入住率较低，由于购房者多为候鸟一族，社区内居住的人数不同季节变化很大，这给配套设施建设和运营造成不小的麻烦。但随着海南本地人的逐渐迁移，他们为改善居住环境，搬至西海岸，居住人群不断扩大，再加上政府的搬迁，公务员小区的建设，相关的基础设施也会随之加强。

　　献策：吸引更多产业拓展片区客群 特色配套、文化带动西海岸人气

　　如今的西海岸还缺少些什么？天地香格里营销总监江文卫表示，国内二三线城市除了房地产，还有其他产业的支撑，海口有优质的居住环境，应该有明确的发展方向，除了旅游，或还可以吸引一些互联网产业、高科技产业，研发中心等，政府应该有优惠政策吸引企业，海南需要有一个支撑它发展的产业方向。

　　陈雷刚建议，政府应统一好西海岸规划，思考片区的特色打造、整体规划和定位，比如楼盘外立面不能颜色各异，缺乏统一和谐，有碍美观；在商业方面，海口是一个滨海城市，但却没有一条高端的滨海步行街，滨海大道本身具有休闲观光的功能，但相关休闲配套资源匮乏，除了假日海滩人气较旺，其他地方人气明显不足，不能吸引和留住游客，可以考虑建立滨海大道步行街来聚集人气，另外加大学校、医院、公共服务等配套设施的投入。

　　他指出，目前西海岸面临的困境是高端项目与周边配套不相符的尴尬，大部分在建商业配套尚未成型，入住率太低也是导致商业发展缓慢的重要原因，目前随着西海岸配套资源的不断完善，刚需购房群和改善性购房群会不断扩大，西海岸未来的入住率将不断提高，片区价值和发展潜力也会凸显。