五河交汇八轨贯通 刚需置业抢占首都副中心

　　从2013年上半年北京房地产成交数据来看，通州楼市成交份额占北京市场的三成。作为较早开发的北京近郊，通州区不仅具有着先天优势也让更多人看到了她的后发之力。

　　随着CBD 东扩推进了京东地区发展升级，国贸商圈的白领们把目光投向了通州地区。155平方公里的通州新城规划，让通州地区住宅和商业地产的开发加速发展，预计未来人口承载将达到100万人。各大开发商竞相在通州拿地，也是看中了通州区未来的发展潜力和升值空间。

　　从“十二五”规划中来看，通州区会为北京预留一部分行政区划，政策的扶植加速了通州区的发展，根据规划，未来通州将达到8条轨道，M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5，将覆盖通州新城，其中S6、M6、R1等线路都将覆盖新城运河核心区域。

　　“通州新城将比中心城更加宜居，每一个新城的规划都引入了低碳生态、绿色宜居、自主创新等理念。”北京市规划委副总规划师王飞介绍说。

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　　交通：轨道交通正在建设 公共交通待发展

　　通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路。这对有车一族来说，会是很大的便利。

　　从规划来看，随着轨道建设不断完善，通州新城会四通八达。不过从目前来看，公共交通还差强人意。

　　搜狐焦点在非高峰时间段从朝阳北路东段前往通州新城地区，所用时间仅仅不到半个小时，道路交通压力并不大。如果早晚高峰可以避开通州市区和京通高速，选择此条线路会相对便捷。

　　通州新城地区较新的项目周边，目前公共交通并不完善，仅有几条线路通过。不过这些公交线路大多可直达北京市区，比如位于新城即将开盘的新项目 珠江东都国际，675路公交车可以直达燕莎商圈。

　　从目前来看，随着通州新城的发展，人口密度的增加，在轨道交通没有建设好之前，交通问题仍会通州人民的心病。

　　配套：老项目周边配套设施完善 新项目看前景

　　通州老城区开发较早，因此配套设施相对完善，大型商场、超市、医院和学校较多。随着新城的建设，这些即有的并不具备规模配套设施可能会不能够满足大量的涌入人口的需求。

　　据悉，作为首都的城市副中心，通州新城未来会打造成国际化的大都会生活示范区。新城现规划由运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区等构成。运河核心区作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将承担起打造国际化商务空间的重任。因此，以上担忧，在不久的将来会得到解决。

　　学校

　　通州新城教育配套较为完善，无论是从现在已经投入使用的校舍还是从未来发展来看，教育配套会成为新城的一大优势。

　　北京工业大学通州分校，北京物资学院、北京小学通州分校、范庄小学以及项目周边配套幼儿园已投入使用。

　　超市

　　京客隆超市龙旺庄店距离新项目 金地格林格林、 珠江东都国际、 京贸国际城三公里之内。驾车仅十分钟的路程。

　　新盘扫描

　　【 京洲世家 ( 论坛)】

　　京洲世家位于京洲南街与怡乐中路交汇处，九棵树城铁向南3公里处，与龙湖花盛香醍仅一路之隔。距离城铁八通线仅3公里；项目距离CBD核心区为17公里；距离亦庄14公里；距首都机场仅为30公里；未来两广延长线，直通广安门、广渠门。316、669公交总站位于项目附近，可快捷到达通州北苑城铁站和国贸。     

　　该项目占地面积为6.96万平米，项目总建筑面积为11.47万平米，其中住宅面积为8.7万平米 ，商业面积为3500平米，共9栋7-11层电梯板楼，尊席880位，主力户型为90平米阳光二居和130平米宽景三居，大开间短进深，格局方正，180度阳光客厅，360度全景阳光卧室，明厨明卫、飘窗设计，打造阳光宜居社区，使用率82%。

　　置业热线：400-888-2200 转 10539

　　【 金地格林格林( 论坛)】

　　首付15万起，以80后客群生活需求为蓝本的金地格林格林，首创“十分热爱”社区系统，项目紧邻通州商务园，距离地铁6号线二期物资学院站约1公里。地铁六号线、朝阳北路，构建CBD青年的“一站式”都市生活。

　　以55㎡一居、75㎡两居和90㎡三居为CBD新锐青年量身订做高品质纯小户型大社区。户型从54-88平米均为南北通透，非常适合刚需人群购买。不过由于是新开发项目，周边配套设施还不够完善。

　　置业热线：400-888-2200 转 46368

　　【 珠江东都国际 ( 论坛)】

　　珠江东都国际，地处通州新城核心北部商圈，是珠江地产2013年在通州打造的之作，项目与珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆共同构建百万平米居住特区。项目位于百里长安街东端，京杭大运河之首，西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里。

　　项目建筑面积约6.7万平方米，由3栋8-18层的精装板楼组成，整体建筑设计为Art Deco风格，主力户型为南北通透87-150平米左右的二居至三居，周边商业、教育、医疗、文化配套齐全，未来更有R1号线、S6号线双轨交汇于此，打造5分钟便捷生活圈。

　　置业热线：400-888-2200 转 15354

　　【 京贸国际城 ( 论坛)】

　　京贸国际城是天旭地产于通州运河核心区打造百万平米学府社区，项目的优势在于引进了北京小学，其次就是其生态景观。京贸国际城由东西两区构成，西区共有13栋高达百米的项目组成，其配套包含了近8000平方米的高端商业和1.6万平方米的会所以及2万平方米的小学教育配套及5千平方米的幼儿园。

　　京贸国际城项目户型面积为60-158平方米的一至四居，其中主力户型为90平米的二居。

　　置业热线：400-888-2200 转 10220

　　置业建议：看好置业前景 抢占价值洼地

　　金地格林格林营销总监丁勇表示，置业要选择交通好的产品，地铁沿线或地铁周边。另外要考虑居住环境，还要考虑物业等因素。

　　虽然从现阶段情况看，新城附近的项目公共交通并不算便利，不过，贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线地铁六号线一期工程已经开通，直接抵达新城的二期工程也将于明年正式运营。另外，根据十二五规划，未来通州新城将有八条轨道交通贯穿，全面的轨道覆盖接驳城区，公共交通问题必将迎刃而解。

　　目前，因为新发开的项目配套设施还未完善，通州新城地区房价相对于北京市区和周边地区房价来说较低，不过，随着各大开发商的入住，从区域商业发展趋势来看，通州即将迎来商务需求高潮，那么对于置业来说，未来升值空间也将随着区域发展而不断攀升。

      无论从区域发展还是交通运输，或者相对于北京其他地区的较低房价，通州新城地区置业优势不言而喻。随着轨道交通的建设，商业聚落也将逐渐形成与发展，通州新城必将以一种蓄势待发的势头飞速发展。

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