搜狐焦点区域报告:财富向东流的客运中心站商业圈

2010-09-12 16:58:11 来源：搜狐焦点网作者：王婧

　　古往今来，交通枢纽的存在都会拉动某个地区经济的繁荣、人口的增长。保定也不例外，随着2005年12月底客运中心搬迁至东二环，经过五年的发展，该区域早已由绿油油的庄稼地变成人流量仅次于火车站的城市枢纽次中心。置身于客运中心站，你会因熙来攘往的人流惊叹、会被不绝于目、驶来驶去的车辆震撼。虽然客运中心地带的楼盘发展并不像北部新城那样迅速，但是因为正在铺设中京石高速铁路就毗邻于此，所以人们又一次将目光投射到了这一片仍蕴藏巨大商机的地方。

　　“亨佰丽”带来的商业地产“大蛋糕”

　　客运中心搬迁至东二环五年，政府一直致力于城市路网的改造，似乎忽略了其作为枢纽的另一大作用--区域经济发展的天然平台。直到三年大变样口号的提出，“亨佰丽”小商品批发城项目横空出世，作为物流辐射核心的客运中心的商业价值才被人们再次提起。

亨佰丽小商品批发城已封顶

亨佰丽咨询中心

　　纵观保定的商业变迁史，从西大街的旧日繁华到裕华路的经久不衰，再到永华南路、青年路的精品步行街区的盛极一时，加之新市区新天地、时代、保百购物广场等高档时尚新兴商场的后起之秀，这些商业区域都是保定经济繁荣、人口众多、楼盘林立、配套设施相对完善的地方。
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　　如今城市向北发展已基本完成，余下的就是配套设施的完善；此时东部的建设再被重视，“亨佰丽”小商品批发城的出现，正是为了配合客运中心枢纽不可替代之地位而规划建设。

亨佰丽小商品批发城效果图

　　“亨佰丽”是迄今为止保定市东部较大的复合型商业地产项目，该项目总建筑面积达6.5万平方米，集首层商业门脸、2-5层小商品批发市场以及6-9层酒店公寓于一体。从其亮相古城的那一天起，就打出了“二三万低门槛、5亿元大蛋糕”的广告语，自然引起了广大市民的关注。截至目前，笔者在亨佰利咨询中心了解到，2-5层的批发市场商铺位置早已销售一空，6-9层的44至66平米的酒店公寓也所剩不多，均价在4600元左右。另外，项目一层底商在售均价20000元/平方米。

　　交通优势难以复制财富东流指日可待

　　保定市客运中心站是河北省规模较大、功能最全的长途汽车站。保定客运中心日客流量数万人次，覆盖了保定市区、周边22个县市以及北京在内的相邻多个省份。客运中心的东侧是保定市公交总公司，市区内的大部分公交车在此始发；再往东走是建设中的京石高铁保定段，建成后从保定至北京用时仅为27分钟。

保定公交公司就在客运站东侧，市内大部分公交车都在此发车

　　市内交通方面，客运站北边是保定市的样板路东风路，西边是修葺过的天威路，面前是一路繁华的裕华路，东边是已经完工的东三环，路网可说、纵横交错、四通八达。所以客运中心的区域交通优势可以说是除火车站之外，市内其他区域无法匹敌的。

大丰收酒店

慧泽园

　　便利的交通形成了少有的物流优势。来去的旅人多了，酒店、旅馆的建设也不在话下。商人的嗅觉向来灵敏，除去“亨佰丽”的建设暂且不提，像南国商务休闲会馆、帝景假日酒店、东方明珠洗浴中心、超达酒店等这样规模较大的住宿场所，以及一些小规模的私人旅馆、旅社都不绝于目。此外一些街边小商小贩也早已将此处变得繁华异常。

　　置业建议

　　客运中心站所在的地方原本是一片农田，其周边也都是一些“农转非”的土地，民风淳朴，绿化率相较市内其他区域要高很多，走在这边区域中，你能看到满眼的绿色，实在是一种沁人心脾的享受。但同时由于人流巨大，车辆众多，此区域的噪音实在不小。

　　虽然说地段是房地产取胜的排名前列要素，但是客观的说，客运中心这一区域“商业气氛”更浓了一些，更适合商业地产，纯住宅式楼盘并不讨好。毕竟经济的繁华总是要牺牲一部分“宜居”的成分。

　　但是区域内像东部风景、东俪湾、世家明缘等小区面世之时也是十分抢手，东郡绿岛 ( 论坛新闻)这样的新建小区业已封顶早已销售一空。

　　就纯住宅项目而言，该区域内有两个在售楼盘，分别为客运站南面的永丰庄园以及东边的裕东公寓。永丰庄园是多层住宅，层高六层，一楼附赠小院、顶楼附赠阁楼和天台。项目预计十月一之后破土动工，作为配套设施一并兴建的还有永丰广场。笔者个人认为，因为位置优质，该楼盘升值的机会比较大，而且该楼盘都是96.68的两居室，很适合新婚的夫妻居住。

永丰庄园项目围挡，建设用地已经清理干净，十月一之后动工

　　裕东公寓可以称得上是东部精品楼盘，在建的是17层纯板式小高层。社区地下还有6000平方米的商城，未来建成后，小区住民可以足不出户享受购物的乐趣。裕东公寓目前均价是4800元，根据周边配套，以及小区规划来说，4800元也称得上是物有所值。

裕东公寓围挡，工地热火朝天

　　前文提到该区域内酒店住宿众多，同时该区域内医院也很多，有同济男科医院、真爱妇产医院、博惠骨病医院、慈和疼痛专科医院等。餐饮业也比较发达，有奇芳阁、慧泽园、珍碳时尚火锅2店、大丰收、王家大院、东关温定私家菜等等。学校有保定东方双语学校、冀英小学东校区、保定六一小学、二中分校东校区、河北省乒乓球培训基地等。总的来说，区域配套相对较好，有待于进一步完善。