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自987户业主因所购期房烂尾停贷断供一段时间后，江西南昌新力城再起银行与业主的司法纷争。
近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在距离南昌西站不远的新力城小区里看到，工人穿梭着忙碌，众多业主正前来工地“探班”。
小区加紧施工，48岁的彭知南终于看到交房的曙光。这里曾停工一年多，去年下半年，他与新力城其他986户业主决定对银行方面停贷断供，直至楼盘正式交房。
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▲打款记录显示，银行转账给运发实业的时间为2020年1月16日，业主据此判断“银行在楼房封顶前违规将资金转给开发商”
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无奈停贷
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乘车从江西著名景点滕王阁出发，往西南方向沿着南昌大桥穿过宽广的赣江，大约30分钟后就能看到一排高层住宅。住宅楼前的广场上，大理石地砖破损，墙上“新力城”三个字已残缺不
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▲新力城 住宅楼前的广场上，地砖破损
2019年底，老家在江西丰城的杨金梁，在新力城二期购买了一套90平方米左右的商品房，合同约定2021年11月30日带装修交付。
没想到，小区建设一直拖到现在，中途还陷入停工。
据悉，南昌新力城建筑面积约75万平方米，总户数4459户。项目一期大部分已交房入住，二期全部未完工，逾期未交房超过3200户。
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▲新力城靠近南昌地铁4号线。
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每到周末就有人相约去新力城“探班”，小区新建哪些设施，建筑材料用了多少，哪栋楼开始装入户门，他们了若指掌。
新力城小区位于新建区九龙湖龙兴大街与茅山路交汇处，4年前，这一带满是荒地和水田，自从建地铁后，周边迅速上马房地产项目鸿海城、新力钰珑湾和新力龙湾等。其中，鸿海城也在中途停工，至今未交房。
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▲图为今年5月7日拍摄的鸿海城
67岁的本地人吴让辉是新力城的保安。据他介绍，目前是全面赶工期，收尾工作在马不停蹄地展开。一位留守在鸿海城的工作人员介绍，项目的住宅部分也在赶工期，搞绿化和室内装修，安装电表箱、地砖等，目标是在6月30日之前完成竣工验收，“另外几块地皮打完地基，开发商没钱再建了。”
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银行追债
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南昌农村商业银行股份有限公司诉称，因上述业主拖欠借款未按时归还，应该清偿本金110.84万元及利息，共计113.9万元；由被告支付律师代理费1万元以及案件受理费等。
最终法院判决，业主在10日内偿还原告已到期本金32222.2元、利息49158.65元，以及从2023年3月28日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息和复利；偿还原告律师费1万元；承担案件受理费7570元；驳回原告其他诉讼请求。
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6月8日，该位业主告诉每经记者，目前，她已服从判决向银行支付了1万多元。剩下的钱，法院方面并没有来催促执行。
上述业主在南昌做保姆工作，丈夫是一名货车司机。去年上半年，因为疫情缘故，丈夫和大儿子没有工作，小的孩子在读高中，家庭收入锐减，加上一个月8000多元房贷和2000多元房租，使得他们经济状况陷入困境。
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迎来转机
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他在应诉答辩状里表示，银行方面在拨付建设工程进度资金的过程中，背离了建设工程进度，在楼房封顶前违规将资金转给开发商，没有尽到建设资金专款专用的监督责任，导致本应受到严格监管的建设资金被挪用，最终导致房屋烂尾。
每经记者在其提供的商品房贷款合同上看到，“借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下交易账户”一栏，字迹与合同中的其他字迹不同，写着“936”开头的邮储银行账号。
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彭知南称，当初签合同时这一栏是空缺的，等合同盖完章拿到后才发现空缺处已填上了936开头的这个账号，这一账号不是预售款监管账号。
而合同中另一条约定的预售资金监管账号则是民生银行630开头的账户。
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新力浮沉
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新力城由新力控股（集团）有限公司（以下简称新力地产）投资开发，今年4月13日，新力地产在港交所被强制摘牌，结束了1246天的资本征程，是房企出现债务风波以来首家被港交所取消上市地位的内地企业。
新力地产的兴起与坠落令人唏嘘。
这家开发商仅在成立第9年就以惊人的速度从江西出发登陆上海，被市场冠以“江西地产一哥”“中国最年轻上市房企”“千亿黑马房企”等名号。公司创始人张园林在44岁时成为江西地产首富，跻身《2020福布斯中国400富豪榜》。
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▲南昌新力城墙上的字已有些残缺
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池表示，我国的房地产业对经济增长、财政收入、就业、住房问题的解决等都做出了巨大贡献，房地产的快周转模式在过去已经成为常态。但房地产业的经营风险、政策风险、经济周期风险等还是很大的。
赵秀池认为，房企一方面要苦练内功，保交楼保质量，守信经营，生产适销对路的产品；另一方面可以采取兼并重组、合作开发、抱团取暖等形式解决当前困难；更为重要的是，各城市政府也要根据各地情况因城施策、因区施策、一楼一策，采取有力措施调整限购限价限贷限售政策，提振市场的购房需求，促进楼市回暖。
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南昌新力中心
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探路停贷纠纷
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鸿海城现场
“保交楼”涉及的商品房楼盘大多是由于开发商资金不足而导致逾期交付，为破解保交楼工作难题，去年8月29日，由央行指导，国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出2000亿元“保交楼”专项借款。该笔专项借款封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
在这之后，保交楼专项借款在郑州、洛阳、开封、沈阳和哈尔滨等城市加速落地。
据南昌本地媒体今年2月报道，全市“保交楼”相关项目共计41个，其中38个项目已经正常复工复产，期间完成工程投资额10.47亿元。南昌市共申请“保交楼”国家专项借款17.5亿元，已向相关区（县）专用账户拨付约13.14亿元，第二批专项借款也在申请当中。
目前，新力城已借到“保交楼”专项借款2.243亿元，南昌市从住建、公安、法院、税务等职能部门和项目所在街道，抽调专人组成工作专班，成功追回绍兴中院冻结的1.99亿元监管资金，两笔资金合计4亿多元，推动工程整体恢复运转。
国内关于银行起诉烂尾楼停贷业主已不鲜见，相关案例比如浙江省嘉兴市中级人民法院2022年2月14日判决烂尾楼购房者不用继续偿还剩余贷款，由开发商承担，并且退还首付款及还贷本息。
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▲新力城旁边的其他楼盘
新力城业主与邮政储蓄银行方面的金融借款合同纠纷案件显示“结案”状态，南昌市红谷滩区法院一位负责新力城金融借款合同纠纷的承办法官今（6月12日）表示，彭知南 （化名） 的案件于5月15日结案，是因为银行向法院提交了撤诉申请。原告申请撤诉，所以后续没有走开庭流程。
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（应受访人要求，文中彭知南、杨金梁、董天易均为化名）
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记者手记 | 南昌为处理烂尾停贷事件做出了富有成效的探索
剥开事件的内核，停贷官司背后是一个个真实而窘迫的故事。
在江西采访路上，我遇到过满脸皱纹的六旬父亲、声音疲倦的中年母亲，还有刚走上工作岗位的上班族。他们的职业跨度大，有医务工作者，普通劳动者，也有公务人员，普通劳务工作者居多。
在这之前，他们大多认为这辈子不会和法院打交道。从中小城市到省城买房，他们打扮干净利落，本该成为亲戚间的骄傲。然而实际上，月薪6000元的个人，要背负8000元的家庭还款压力。收不到房的情况下，另得支付租房费用。超额的开支，让他们家庭捉襟见肘。
记得一位采访对象哭诉：“自古以来都是“一手交钱，一手交货”。为什么我们的钱付出去，承受了还债压力却无房可住？”“整个过程，开发商有错，银行有错，我们没有做错。如果有错，唯有买错了楼盘。”
房贷纠纷不应是冰冷式的判定。值得欣慰的是，新力城的进展，显现了当地有关各方为处理停贷纠纷做出了富有成效的探索。
我们希望与新力城一样的烂尾楼盘顺利复工，早日交楼。（每日经济新闻2023年6月13日）
赵秀池教授从事城市与房地产经济与管理、房地产政策与法规、房地产金融的教学与研究30余年，很多政策建议已经转化为政府政策。目前为首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院土地资源管理系博士，硕士生导师、京津冀房地产研究院院长、房地产与土地资源管理校友会会长、连续两年被评为中国大学高贡献学者。新浪微博粉丝达77.7万，欢迎在新浪微博互动。
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赵秀池2023-07-14 17:39:30来自北京市
