城西，绝对是成都 买房独特的存在。
成都历来就有“西贵”之说。从浣花溪到杜甫草堂，城西引众多文人雅士着墨吟咏，也让无数达官显贵于此结居。
近几年，青羊新城成为城西当仁不让的 买房热点。
2004年，因青羊老城面临空间有限、载体不足的困境，青羊区政府就作出规划，在2006年底前将区行政中心西移，并借此东风打造新城。这里的新城就是“青羊新城”。
时至今日，青羊新城已经扩大到约42平方公里，管辖苏坡、文家、黄田 坝、蔡桥、康河五个街道办事处，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，几乎相当于整个青羊区总面积的2/3。
△ 青羊新城位置示意 图片来源：锦绣青羊
目前，青羊新城在产业、人才以及教育、交通、 商业等城市 配套方面表现突出。在“城市价值回归主城”的当下，如青羊新城这般既拥有浓厚烟火气息，又具备广阔未来前景的城市板块价值得到进一步凸显。
据不完全统计，自成都 集中供地以来，青羊区成交的16宗住宅类用地中有15宗位于青羊新城；截至2022年11月，成都清水限价突破30000元/㎡的19宗 地块，青羊区占据5宗，其中最高清水限价达到31500元/㎡的2 宗地均位于青羊新城。（数据整理自公开资料）
△ 2021-2022年青羊区土地涨幅变化趋势 制图： 买房成功说
10余年间，青羊新城的开发一路西拓，从外金沙起步，又进入成飞、蔡桥，再到进入文家、康河……随着各大板块不断开发和轮动，青羊新城的开发风起云涌。
当时间的指针来到2023，人们对居住提出了更高要求：既要有亲近大自然的生态感受，又要有繁盛丰盈的城市生活，还要有优质教育等 配套……
面对这些“既要、又要、还要”，哪一个板块能肩负起青羊新城下一个居住期待？
当我们把目光投射在青羊新城，反复扫描，发现在文家大道与环城生态带之间——青羊新城最后的2公里优势突出，是区域内唯一一块具备生态、湖居、产业以及 学区等资源的区域，或将成为2023青羊新城的全新期待与答案。
△ 青羊新城最后的2公里位置示意 制图： 买房成功说
任何一座大型城市的发展节奏都极具前瞻性。它们会在城市重要节点位置留白一些土地，为城市后续的发展机会预留出位置作为可发展资本。
可以说，正是这些被珍藏的节点位置，蕴含着城市再次发力迈上新台阶的巨大能量。
对青羊区来说，这个关键节点，就在青羊新城向西延伸的最后2公里范围内，它是真正意义上一线辐射全资源的 地块。
更为关键的是，区别于此前青羊青城大规模产业导入以及与之相匹配的高密居住区（刚需面积段占主导），青羊最后2公里的珍贵留白，将实现三大方面的进阶与突破：
01城西最大绿肺，为生态筑底
聚焦到青羊新城最后的2公里范围内，我们发现，与青羊其他板块相比，这里拥有领衔城西的生态资源优势：有百亩金沙湖公园、摸底河以及清水河，再加上环城生态公园的加持，建构起一个巨大的城市生态“氧吧”。
△ 金沙湖公园实拍图
02交通路网、城市界面正在焕新升级
伴随城市发展的提档升级，区域还在不断聚合新资源、获得新动能。文家大道改头换面，破旧老路变成了景观生态街道。此前文家大道由于过往的货车、重型车辆较多导致 路面非常破旧，不论是通行体验还是视觉上都不能令人满意。但目前文家大道已经完成全面改造，道路空间内设置双向4车道+2条非机动车道，还将 人行道与路侧绿带充分结合，沿路栽种多种景观绿植，形成舒适宜人、风光秀丽的慢行空间。区域内另一条要道——土龙路也正在进入改造升级。
△ 文家大道实拍图
03告别高密，低密低容的居住理想
数据显示，青羊新城以往的住房容积率大都在3.0以上，而在这里，近几年出让的 住宅用地容积率多在1.8-2.0左右，为成为下一个高端居住板块奠定基础。对居住于此的人而言，更低的容积率意味着更舒适的居住体验：人均绿地面积更大、 物业服务达到率更高……
以上种种，都在宣告青羊新城最后的2公里正以我们想像不到的速度在提升、在扩容、在更新。在生态、高品质住宅、高规格 产业园区、一流教育资源的加持下，青羊新城最后的2公里，正蓄势待发。而它，也将重塑青羊新城未来的楼市格局，成为2023青羊新城的全新期待。
综上，我们大致可以得出一个结论：青羊新城珍贵留白的“最后2公里”，有望后发先至而成为热点板块，如果再 叠加区域内仅约1.8容积率的舒居指标、按照“儫宅”标准高品质打造，那这个占据未来风口的项目，将有望成为接下来青羊新城的绝对热点项目。
这就是由香港置地打造的——香港置地天湖翠林项目。
△ 香港置地天湖翠林展示中心实拍图
项目落位于青羊新城“最后的2公里”，可享多维 配套。就拿教育资源来说，胜西小学高坎分校就分布在项目对面，旁边还有成都市实验小学附属幼儿园（高坎分园），泡桐树中学（同文校区 规划中）等，实现从幼儿园到中学的体系构建。（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）
△ 香港置地天湖翠林区位图（点击放大查看）
而对于项目本身的解读和介绍，此前已有很多，我们就不一一展开细说，今天我主要想说三个点。
01高颜值立面所指向的更高价值
这是一个颜值的时代，也是看脸的时代。对于建筑也一样。立面颜值越高，越能体现其价值。
一方面，高颜值建筑立面的呈现通常都是设计、材料、工艺等多方面因素共同的产物，缺了任何一个环节都不行。而这每一个环节都意味着更多真金白银的投入。这就是为什么诸如弧形立面、大面积玻璃 幕墙、金属铝板、进口奢石等配置通常只用于儫宅项目。
△ 香港置地天湖翠林立面实拍图
另一方面，建筑立面的好坏也会影响物业后期的 保值、增值。这也是为什么我们时不时就在新闻报道中看到某小区 业主为了提升 小区物业价值而自发筹钱升级建筑立面的原因。
具体到香港置地天湖翠林，我们看到的是：类似于麓湖天玑幻影组团、香港置地重庆天湖岛中配置的大量圆弧和曲面设计；类似于万科天府锦绣、绿城凤起朝鸣中配置的大面积玻璃 幕墙再搭配金属铝板……可以说，在香港置地天湖翠林的立面打造上，儫宅配置，不在少数。
△ 香港置地天湖翠林立面实拍图
02国际化园林所承载的生活美学
项目容积率约1.8，没有“高低配”，约82亩的土地上仅规划20栋建筑，最 高楼层为16F，园区总户数仅730户。数字带来的好处显而易见：
一方面，预留出更大景观空间。建筑和景观所占有的面积是此消彼长的关系。排布更多建筑，利于创造更多货值，但对景观的牺牲几乎是必然。但香港置地天湖翠林做出了相反的选择，减少建筑数量，给予大区景观约40000㎡空间，相当于至少5个标准足球场的大小（国际足联标准足球场面积为7140㎡）。
△ 香港置地天湖翠林园林实拍图
另一方面，园林内容层次更丰富。更大的景观空间，能让草坪舒展铺开，让住区拥有乐园、跑道，甚至让上百种植物于此安家，长出一片“植物园”……基于足够宽阔的空间，香港置地天湖翠林得以复刻一座“美国Longwood Gardens——长木花园”式艺术园林，呈现一方自然、沉浸、放松的生活场域。以约260米长景观中轴为例，它串联起草坪、花园、约1万方的艺术水中庭、会客区以及躺坐休息区等节点，森林、流水和珍奇花卉点缀其间……遛娃、老人散步、接待友人等均可于此发生。
△ 香港置地天湖翠林园林实拍图
03 户型设计对家庭成员需求的关切
香港置地天湖翠林的升级，不仅体现在视觉上更好看，还有得房率、尺度感、实用度、互动性以及 装修配置上的提升。
△ 香港置地天湖翠林建面约110㎡（上图为110㎡ 户型图之一）
△ 香港置地天湖翠林建面约130㎡ 户型图
△ 香港置地天湖翠林建面约143㎡ 户型图
▌比如项目舍弃了 架空层设计，减少了 公摊，再加上入户 电梯厅、阳台半赠送等，整体得房率比市场上同面积段产品高出一截。建议大家前往项目样板间，沉浸式感受空间上的奢适尺度。
△ 香港置地天湖翠林板间实拍图
▌比如建面约143㎡ 户型，约9.2米弧形景观阳台，对外享有无遮挡的巨幅景观视野，与室内LDK厅（客厅+餐厅+ 厨房）无缝相连，带来大户人家才有的风与光；主卧配置转角 落地窗（仅限端户），带来约270°采光面，提升居住感受。
△ 香港置地天湖翠林板间实拍图（弧形景观阳台）
▌比如在建面约130㎡及以上 户型中对实用功能的强化：
均采用短 进深、大面宽的横厅设计， 叠加大面积玻璃，放大室内尺度，也带来更好的采光、通风、观景效果；
均拥有尺度不错且可采光的独立入户 电梯厅，可以作为私人空中花园、展示家庭品味的个性序厅，也可以作为储藏空间放置进入家门前的一切琐碎物件。
△ 香港置地天湖翠林板间实拍图（独立入户 电梯厅）
均配置4间 卧室，一步到位满足二胎家庭、三代同堂居住需求，让孩子和老人都可以拥有舒适的独立空间，省去换房的精力和成本；当然也为电竞、棋牌、茶艺等个人兴趣预留空间，安放自己的兴趣爱好。
▌再比如对 装修配置的全面升级。弧形吊顶这种奢宅装标的配置跨量级地出现在了香港置地天湖翠林这个 改善产品上；配置德国唯宝/ 汉斯格雅 卫浴、美国怡口 净水器、 日立中央空调、德国威能 地暖等国际一线品牌产品；还有许多不易察觉的细节，比如客厅用的隐形金属 踢脚线、天花板与墙面的连接处镶嵌金属线条、 厨房使用4扇灰玻联动滑门、阳台使用巨幅 推拉门……
△ 香港置地天湖翠林板间实拍图（弧形吊顶与巨幅 推拉门）
香港置地天湖翠林不仅占据了一个面向未来的风口板块，更是一个以友好总价买入香港置地产品的机会点。
目前，项目已推出最新批次建面约110-143㎡新品，凭借优越的楼栋位置，实现三面观景，将约1万方艺术水中庭、主题宅间庭院等景观资源尽揽入怀。
据悉，最新批次产品带精装总价约258万/套起，极具性价比。渴望买入青羊区的朋友，不可错过。
注：本文章为作者个人收集信息而得出的个人观点，仅供参考，与 开发商无关。
买房成功说2023-03-30 11:28:46来自四川省
