春日乱花渐欲迷人眼，合肥楼市登记潮要来，近1200套房要加推。
NO.1|壹
供应潮！10盘1137套房加推
合肥楼市供应开闸，市区之内10盘1137套房接力登记，各区都在上新。
打开登记系统，满屏“正在登记”的绿意，是否让你眼前一亮，不知如何上车？
图源合肥市 住房保障和 房产管理局
按照区域来看，更能从中窥见一二：
1、滨湖2盘上新，摇号无悬念
省府板块中铁璟和院，非刚需首付8成起，60秒触发摇号，76套房马上首开，目前登记尚未结束。
中铁璟和院效果图
同板块上一次登记的是高速尚如院非刚需冻资8成，登记不足1分钟触发摇号，80套房引发千人摇，登记比例近14:1。同一区域，秒摇号无意外，不知中铁能否突破高速的记录？
金融板块远大璟庭里同样首次登记、仅推1栋楼，非刚需首付3成，1小时触发摇号。
与高速尚阖院步调一致，首付门槛未设限制，摇号中签率预计趋同，大概率仍为4:1左右。接下来，区域仅剩纯新盘伟星滨江道1盘，建面约130-190㎡ 大平层。
从热度来看，金融逊色于省府，但这波 新房限定 毛坯交付，主动降低 首付比例，置业门槛相对较低。
2、包河2盘登记，低价不代表热销
翡翠时光又登记了，上一次2.20登记， 装修 均价1.88万/㎡，与周边相比价格有 倒挂，但客户对产权缩水、一度烂尾抗性大，最终距摇号遥不可及。此次登记北区6幢，首付门槛未变，仍为3成，但 均价升至2.09万/㎡，摇号更悬了。
与此同时，淝河板块“摇号王”万科朗拾今日登记G3幢,G5幢，2栋128套房，非刚需首付4成起，一周前才登记G2#，登记24小时便突破700人，推盘节奏明显提速。
万科朗拾楼栋分布图
万科朗拾 毛坯交付， 均价2.26万/㎡，非刚需首付4成起；而翡翠时光 装修交付，均价2万/㎡，首付3成起。仅从门槛来看，翡翠时光低于万科朗拾，但热度无法与之匹敌。可见，合肥 买房人更加理性，不盲目追求低价。
3、高新、经开、蜀山补仓
高新区高速信达时代星河“老面孔”来袭，六批次登记启动，分为两个通道，根据预算来选择。
通道一：南区6号楼、南区25号楼；【107㎡、117㎡、125㎡】
冻资金额为：51万（3成），102万（6成）
通道二：北区7号楼、南区18号楼；【164㎡、183㎡】
冻资金额为：132万（3成），264万（6成）
高速信达时代星河六批次加推示意
高速信达时代星河已五开五摇，此次大概率还要摇号。此外，有消息称，龙湖光年最后两栋楼即将入市，4月迎新进展，有意者要提前准备好资金，以防撞车。
经开区璟园时隔半个月再次登记，1-G10幢有108㎡ 小户型，边户为144㎡，正常首付可买。
蜀山运河新城新华2盘齐供货，新华都汇中心要推15幢， 毛坯 均价1.58万/㎡，新华星耀学府要推9幢、13幢， 装修均价1.8万/㎡，正常首付即可， 毛坯、 装修随心选，侧面反映出运河新城热度局部回归。
4、新站、瑶海登记走量
新站、瑶海同步跟进，招商奥体公园猛推3栋楼，远大九璟湾推4栋，推盘数量多于其他区域，在一次普遍推1栋楼的主流中脱颖而出。
其中， 东部新中心远大九璟湾首付3成起，冻资70万，建面约116-143㎡。首次登记3栋楼50分钟触发摇号，二次登记2栋楼仅3分钟触发摇号，此次登记再推4栋楼，不到2个月的时间推出9栋楼。整个 小区规划16栋 住宅，此次登记后，仅剩下7栋楼，不到半数。
图源合肥市 住房保障和 房产管理局
不到半个月，市区已有21个盘登记。主要有以下三点：
一来2月楼市回暖讯息对案场人气有一定提升，带来成交， 开发商想抢跑抓住限时红利；
二来3月为传统旺季，置业需求旺盛， 楼盘提前备货；
三来首批供地恢复 装修交付，一定程度上提高了 在售 楼盘的性价比，再加上供地清单已出，刺激同板块楼盘加推，并推动去化。
NO.2|贰
速看！合肥九区置业门槛曝光
登记一茬接着一茬， 买房人看得眼花缭乱，要对各区房价做到心中有数，更便于觅房。
滨湖独占第一梯队， 均价2.6万/㎡， 改善聚集地；
包河、高新属第二梯队， 均价约2.3-2.6万/㎡， 改善为主，刚需也能找到机会；
庐阳、经开为第三梯队，板块分化，产品差异化， 均价约2-2.3万/㎡；
蜀山暂居第四梯队，目前 在售 楼盘集中在运河新城，主要为地缘性刚需客群及高新外溢客群。
瑶海、新站为第五梯队， 均价约1.5-1.8万/㎡， 买房印象中的刚需聚集地，实际上 改善产品逐步补位。
合肥2月各区 新房 成交价格，第一房研究院制图，侵权必究
当然，区域 均价是平均水平，落在单个项目，则或高或低，各区都有相对低价的 楼盘，代表置业门槛。
（若有疏漏之处，烦请留言补充）
滨湖区
从板块来看，金融板块价格整体低于省府板块，且3盘限定 毛坯交付，远大璟庭里户型偏小，毛坯限价2.6万/㎡，总价约288万起。
从单个 楼盘来看，省府阳光城檀悦还有1栋高层G26 待售， 均价约2.3万/㎡，约84套房，主力户型108㎡、125㎡，总价约250万起。
2021年阳光城檀悦红极一时，千人摇摇不停，后受限于阳光城财务状况，一度停工、被法院查封，迟迟未入市。2022年年底与银行和解，推出5栋281套房，约2248人登记。
包河区
单从房价来看，包河区置业门槛落在翡翠时光上，拿地早、经历曲折，位于老城区， 周边配套齐全，但价格较低， 倒挂近6000元/㎡，建面约104-123㎡，总价200万起，周边配套较为齐全。
首次登记143套房仅4人登记，主城1.8万/㎡的价格竟不香了，背后的原因有很多：曾经烂尾（产权缩水约10年）、产品设计落后（容积率高、大高层、部分户型奇葩）、 倒挂并不明显（与玫瑰绅城二手房相比）等。
政务东滨河湾B、C 地块已 清盘，还剩D地块2栋小高层、2栋 洋房+A地块4栋小高层、3栋洋房，整体 均价2.2万/㎡。滨河湾此前登记均千人摇，旁边就是星澜湾，若加推，热度不会低。
高新区
高新区目前主要 在售盘有高速信达时代星河和伟星玖峯汇，相较而言，时代星河整体房价相对较低，高层 均价2.45万/㎡， 洋房2.7万/㎡，此次六批次登记后，北区基本 清盘。
龙湖光年 商业即将 封顶，2栋 住宅有望迎来加推， 装修 均价2.1万/㎡左右+ 准现房，总价约216万起。
此外，肥西泛柏 堰湖板块2盘龙湖御湖境、伟星印湖湾凭借“高新位置、肥西限价”也可占一席之地，总价约220万起。
其他5区
蜀山区房价门槛在运河新城，新华都汇中心 毛坯交付， 均价1.49万/㎡，总价140万起。
经开区房价门槛为华侨城空港国际小镇，市区产证，不 限购， 在售水岸8号，建面约97-300㎡小高层、 洋房、叠墅，总价120万起。
庐阳区房价门槛为墨荷名邸同样也是烂尾重生， 均价1.4万/㎡，四里河 准现房， 70年产权，建面约78-107㎡高层，总价约117万起。按板块来，可多看看庐阳北，比四里河门槛低不少。
新站和瑶海的房价门槛看 小户型 毛坯产品即可，比如意禾金茂学林拾光、文一墨香轩等。
NO.3|叁
结语
总之，合肥楼市登记明显增多，各区 在售 楼盘都在发力，对于 买房人来说利大于弊，多选多看多登记。不过，要注意，热盘扎堆登记已成趋势。当热盘扎堆登记时，选择大于努力，资金充足还不够，需要多一份幸运。
此外，当合肥楼市出现一个“低价盘”时，雀跃之时要想一想“为什么便宜”，毕竟经验证明：贵的不一定好，但便宜一定没好货。
合肥楼市2023-03-14 09:12:02来自安徽省
