我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好，温州地铁还有希望吗？
2030年之前，温州地铁能开工吗？
回答：温州地铁还有希望。
2030年之前，温州地铁开工的概率很大。
温州经济实力达标，市区人口总量与密度也是达标的，在这样的状态下，温州建地铁合情合理。
江苏的苏州、无锡、常州、南通、徐州都有地铁，浙江人口第二大市必须要把地铁安排上，温州必须建地铁。
一个城市的经济发展离不开基础 配套设施的跟进，吸引外地人口要有好的城市环境。
温州现在虽然有轻轨，但是轻轨运行的噪音太大，比地铁大多了！
地铁虽然一次性投入比轻轨高，但关键是节约土地资源，有利于轨道交通站点周边开发！
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个 公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手 公寓。
二手 公寓，升值幅度低于二手 住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
如何评价杭州西站？
杭州西站到底有什么优点呢？
回答：杭州西站，优点是高端大气上档次。
杭州西站，站场规模是11台20线。
目前为止，杭州西站每天有80多趟高铁班次，很多高铁班次都是始发车，比如出发至成都、郑州、广州、武汉、太原、银川、昆明、兰州、长春等城市的高铁站，可以说祖国的四面八方都能做到直达。
房哥给大家提个醒：云城板块的房子，现在 均价是三万六出头，房价被严重低估了。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的 配套不完善，这是不是影响南站新城房价和 购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在 杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在 杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算160多万，考虑未来成长性，有哪些地方和 楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。
在嘉兴海宁买房，推荐的 新房 楼盘：华宸府， 均价：1.4万元/平， 户型78平起步。
在绍兴柯桥买房，推荐的 新房 楼盘：宝龙金科杭越府， 均价：1.15万元/平， 户型88平起步。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段， 新房限价32000元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。
我在杭州有 购房资格了，买房会影响 贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。
回答：根据你表达的情况，你在 杭州买房不影响 贷款利率。
杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买 首套房”的待遇获得目前为止最实惠的 贷款利率。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2023-03-08 21:20:30来自浙江省
