我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我是老杭州人，住在 拱墅区申花板块，想在附近买 新房 楼盘，我听说华丰造纸厂TOD 地块有消息了。
伟星房企、华润房企拿了华丰造纸厂TOD 地块，这个地块有什么空间吗？
回答：华丰造纸厂TOD 地块可以分为三个单元，其中两个单元被华润房企拿下，剩余一个单元被伟星房企拿下。
根据规划，华丰造纸厂TOD 地块的总共 建筑面积可以达到80余万方， 房源数量众多，是申花板块在未来的重要供应项目。
伟星房企是次进入杭州布局 房地产，这是一家来自浙江台州的房企，在台州的地位相当于杭州的绿城，本次入杭意义重大。
提问：房哥，我是建德人，建德核心 地段的房价已到3万，感觉空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在450万左右，求推荐。
回答：根据你的购房预算，推荐的 新房 楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套 住宅，打算在5年卖掉，靠 近地铁，出租方便，总价预算200万， 户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老 小区吗？
回答：推荐的 新房 楼盘：复地绿城月映咏荷园、绿城云栖燕庐、金成潮塘轩、东傲城。
推荐的二手房 楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥，我是杭州人，杭州作为 新一线城市，还值得买房投资吗？
感觉这几年杭州的发展很快，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，长沙、武汉的人口增长幅度非常接近。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，杭州的飞速发展吸引了323万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
如果你看好杭州的发展，那么你其实也看好了杭州的房价。
提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？给排序一下。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房 楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。
提问：房哥，你好，请问参与杭州的 摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的 首付款项是差不多的。比如你买某个 楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的 配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
提问：房哥，今年买房，什么时候？
回答： 选房即选筹，目光要长远，套房是我们未来换房的跳板。买到了好房子，在未来换房的时候，才能有更多的资金和更多的选择。
如何买到时机，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的 购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。
长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
房哥建议你来杭州发展。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的 楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2021年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，请教你一个问题。
我 代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。
我想问：如果 代持人买了杭州的 新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个 楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资，可以卖掉这房子，买杭州是选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的 楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破 限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2021年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《为什么著名的温州 炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
杭州房哥2021-12-30 18:58:38
