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提问：广叔好。请教下关于区域教育 配套的问题:
1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个 小区 配套的小学-初中好点?
2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵) 配套的学校哪个好点？
3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育 配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?
4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体 楼盘推荐(500万左右)
回答：你好。
1、建议选择潜力 地段+中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。
2、东荟城更好一些
3、没有太大必要
4、看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，320w以内的刚需 自住房子，买二手的中海誉城南苑/北苑，金色梦想还是一手那附近的时代天韵？时代天韵要等两年 收楼，好像有点久？合适入手吗？二手房的话，现在是好的时机吗？还是继续等等多淘笋？
回答：你好。二手如果很笋的话可以入；一手方面时代天韵就隔着一条马路，由于有限价，如果不急着住是可以考虑的。
提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？
回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：家庭已有越秀区 自住房一套，近10年考虑小孩读书方便都住越秀区。想买家庭第二套用于投资，请问广叔：当前大形势下，投资房产是否还有价值，预计年有多少？保利天汇，天河一品，珠江花城，海珠区中海观云府四个之间怎么选？谢谢广叔！
回答：你好。可以先观望观望，重点考虑：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好!您的文章我多次拜读，尤其是精华部分，深受启发、豁然开朗。我想咨询的问题是：我现在有两套房产，一套自住，一套投资。投资的那套由于之前思路不太对，买的是在中山立交附近比较老旧的东方花苑，现在很想 置换。但是房子2024年4月份才 满五年。我们算了下，有两个方案，方案一：现在卖掉东方花苑，还清 首套房贷的话，手上剩160万，把存款100多补充进去，能撬动450—500多万的。方案二：等2024年置换，一是可以省20多万的税，二是我们存钱速度比较快，2年后可以新增80万左右存款，总共可以多出100万投入进去，撬动一套700万左右的，但是担心这三年间房价上涨。三年的时间很难抉择，请问应该选择方案一现在就置换呢，还是不用着急，选择方案二等24年4月再置换？请广叔帮我解惑，万分感谢！
回答：你好。东方花苑， 楼龄较老，位置也不怎么好，现在就可出手 置换；换个位置好一点的。不然等到2024年就更难出手了。
提问：广叔您好！父母是广州户口，去年在 中介的花言巧语攻势下，瞒着我买了两套佛山金域时光的 公寓作投资。本人一直跟他们说不要买公寓，可他们就是不听。请问该 小区 地段及后续发展如何？买了怎么办？谢谢！
回答：你好。 公寓一直不建议。金域时光，地铁2号线在建，还没有什么 配套，需要持有很长时间。可考虑出手 置换。
提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能 保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：
1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买 大两房？
2、加一点杠杆在科学城万科新里程或番禺尚东尚筑买个小三房？
3、番禺客运站新盘"龙湖.金地天峯"现在 认筹4万/平，这个盘怎么样？
4、以上怎样排序较佳？现在适合上车吗？
请给点建议，万分感谢！
回答：你好。
1、科城山庄 大两房，楼新， 地段有增量、有潜力
2、再加一点杠杆买科学城
3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境 配套都一般，未来亚运大道两边 竞品多
4、方案2可作为，次选方案1
提问：广叔您好，请问我在克山苑有一套 电梯房 2楼100方东南向，290w过两个月满5年现在还没卖出。想 置换一套新的。问题如下：
1，这个二手房没卖出我近1月能不能先入手新的？主要怕 首付资金不足。
2，我工作是越秀和番禺都有单位，我喜欢在番禺， 置换我选铂世湾(但现在二期没开始）。次选万科䂀府或新世界凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。这样如何？你觉得哪个更好？
3，番禺铂世湾附近5公里范围内有学位的 新房和次新房，预算500-600间，你觉得哪些选择好。困扰我多月的问题，希望您能解答，感谢
回答：你好。
1、可以的；可想办法先 拆借。
2、如果喜欢番禺可根据个人喜好，优选考虑铂世湾
3、附近也是可以考虑的，像锦绣香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊，需要淘笋入。你的情况和目前行情看，先考虑买有限价的新盘，其次再考虑二手。
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
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广叔谈房2021-12-21 15:06:10
