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杭州楼市又出大招!新房限价,西湖区房价跌不跌

杭州房哥2021-12-14 12:53:36

我是杭州房哥,资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥你好,我在杭州城北附近工作,三墩北这个板块怎么样?

三墩北的房价三万出头,感觉这里的 新房都是 红盘呀,想买这里的人很多。

回答:三墩北,是杭州 新房限价最严的板块。

作为西湖区的房价洼地,这里的 新房 均价2万出头,买这里的房子需要看运气,也需要时间等。

在三墩北买房,还有一个 配套 学区的好处,对口小学是星洲二小,在2019年9月首次开学。如果你不在意学区,也可以看看勾庄。

三墩北板块的房价,现在还在上涨。


提问:房哥你好。

1. 请问 不限购的城市,有值得投资的吗?

2. 重庆和西安怎么样?

回答:1.根据2019年-2020年的 房地产市场各方面数据分析,未来1-3年比较有增值空间的城市,不限购的,推荐:宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。

这五个城市,部分市区不限购。

2.重庆人口基数过多,市辖面积过大,房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。


提问:房哥你好,我刚在杭州 落户,打算在未来科技城买房,绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗?

回答:绿汀路TOD,处于未来科技城的南部。

绿汀路TOD的 建筑面积超过67万方,是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州,“三线换乘”的站点屈指可数,更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。

对于广大的 购房者来说,绿汀路TOD的意义,是它为未来科技城带来了大量的 房源供应,初步估算有超过3000套的房源。


提问:房哥,杭州哪个高中的实力最强?

我儿子成绩很好,目标是考上浙大,杭州哪个高中的录取率?

回答:浙江大学是浙江的大学,想读一个好大学的前提是先读一个好高中。

根据2020届的浙大新生来源,杭州有五所高中位列浙江前十所高中。

萧山中学非常厉害,超过众多杭州高中,以100人拿到第三名,是杭州前三强高中。

杭四中的水平在杭州处于中等偏上,录取人数在杭州排在第九名,在浙江全省范围可以排到第五十二名。


提问:房哥你好,在 杭州买房,中天汀洲印月怎么样?自住、投资用途,可以去摇号吗?

回答:东湖新城是房哥一直推荐的板块,这边规划挺好,摩天大楼规划了很多栋,目前的大楼是180米的“ 老板电器大楼”。

中天汀洲印月的投资价值在东湖板块 在售 新房 楼盘之中处于中等水平,是值得摇号的,中签率较高。


提问:你好,房哥,我是外地人,已有四年杭州社保,想在 杭州买房,手上资金100万。

我想找个靠 近地铁的房子,看中了萧山的保利时光印象府,但看了周边环境,感觉是一个郊区。这里的房子有空间吗?

回答:保利·时光印象府, 均价:25000元/平,总共8栋楼,位于新街板块,距离地铁7号线“合欢路”站1.2公里,距离最近的 商业综合体“乐融荟”1.5公里,此 楼盘的投资价值是中等水平。


提问:房哥,宁波三江口的中海·逸江源境,这个 楼盘有投资价值吗?4万左右一平,值得买吗?谢谢。

回答:中海逸江源境, 均价:40500元/平,批588套 房源吸引了1051户家庭参与摇号,中签率42%;第二批174套房源吸引了301户家庭参与摇号,中签率47%。

作为对比,中海新芝源境的投资价值便是低于中海逸江源境的。

你用4万 均价的预算,在宁波买房,中海逸江源境是一个挺好的选择。


提问:房哥,今年买房,什么时候?

回答: 选房即选筹,目光要长远,套房是我们未来换房的跳板。买到了好房子,在未来换房的时候,才能有更多的资金和更多的选择。

如何买到时机,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》


提问:房哥,湖州南浔的房价比较低,是不是房价的洼地 ?

潜力处于什么水平?

回答:2020年的南浔房价在8千-1万左右,今年已经涨到了1万1-1万2左右,涨幅20%以上。

根据百分比计算,南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。

南浔的潜力,在整个湖州属于上等水平。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的 配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比的 楼盘,详见知识星球内部资料《!杭州2021年全面分析楼市行情》


提问:房哥,您好,新人首问!一直很想在杭州买套房,家里能给资助20万,现在是应该凑够50万 首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

期待房哥解答!

回答:根据你的情况,50万 首付,可以买在临安青山湖板块,距离你的上班地点30公里。从实际情况来看,你更适合买一个在上班地点附近的 公寓,作为过渡。


提问:房哥,投资用途,持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子,九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢,还是卖出一套去摇号?

回答:复地上城, 均价:30000元/平,近3个月成交5套,近3个月房价飙涨9%。

九龙仓君庭, 均价:19000元/平,近3个月成交18套,近3个月房价上涨3%。

你可以卖掉九龙仓君庭,去摇号。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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