我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在长春工作，打算在净月区买房，值得买吗？
回答：根据长春各区房价5年涨幅对比来看，北湖与5年前相比，房价涨了100%，翻了一倍。
2016年至今，房价上涨的是经开区和绿园区，涨幅都没有超过40%。目前净月区的房价是1万1左右，是长春房价第二贵的市区。
在净月区之中，谈起最特别的富人 地段，就属天泽大路了，比起 商业用地生态大街、留给刚需的南临河街和没有“空地”的净月大街，天泽大路更像是“人造富人区”。
在净月区买房，是值得买的。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州 落户。我们在温州有一套住房，在按揭， 产权证是2个人的名字， 按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在 杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于 第二套房， 首付6成。
提问：房哥你好，想在 杭州买房，我是哈尔滨人，我有 二级建造师证书，能 落户杭州吗？
回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分 落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。
提问：房哥，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：从房哥的数据表格可以看出，贷款30年的 利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
在当前的环境下，房哥发现了一个有趣的现象：朋友小张向你借款20万元，但是无力偿还。
经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为在这20年的时间里，早已物是人非，最显著的特点是，“钱越来越不值钱”了，在20年前的20万元购买4套120平米的房子，但是现如今呢？
20万元估计只够买一个小房间。所以说现在的20万早已不是当初的20万。
提问：房哥你好，请教你一个问题。
我 代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。
我想问：如果 代持人买了杭州的 新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：房哥，我女儿已缴满三年杭州社保，是无房户，最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房，总价500-600万，请推荐一下 楼盘，按照投资价值排序。
我是单身，在下城区有一套100多平方的房子，户口在外地，最近想把户口迁到杭州，这样是不是可以买 第二套房了？
谢谢房哥解惑。
回答：根据你的情况，按照投资价值排序，推荐的 新房 楼盘：龙湖·滨康天曜城→滨江·和品、嘉里·城市之星→德信中心→春来枫华。
你是单身， 限购一套房，不具备买 第二套房的资格。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑， 小户型、 精装修、65.6平、137万、满两年，2015年建成，我买亏了吗？
原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许 公积金贷款，贷了90万，3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？空间还大吗？
回答：杠杆成本低，策略可以。
此 楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此 小区 挂牌 房源平 均价格，性价比较高，空间有限， 周期较长。
提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在 杭州买房？
回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办 落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，想投资杭州的 公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州 公寓价格；房价涨幅仅次于杭州 住宅；杭州住宅价格仅用了三年时间。
2016年-2020年，杭州 公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。
我们在深圳有一套房，考虑两三年后卖掉，在杭州再换套好一点的房子。所以目前买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？
是选位置相对好一点的中心区一点的 老破小，还是位置偏一点的二手房？
另外，您有什么 楼盘可以推荐的吗？谢谢！
回答：二手房是你的选择。
推荐的二手房 楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。
提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于300万的 新房 楼盘吗？如果有，在 杭州买房需要什么条件？
回答：杭州还有很多总价低于300万的 新房 楼盘。
在 杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历 落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2021-10-30 19:26:29
