我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市 投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：番禺广场和香雪之间雕叔觉得谁更好？准备结婚用的，但是还是想考虑一下投资价值，后期留有 改善的余地，辛苦回答一下，谢谢！

回答：投资 房产最基础的条件就是要稳！番禺广场，肉眼可见的是3号线东延线以及其他轨道加周围 配套设施建设的利好，所以投资的话肯定不会错。香雪一带更多是看周围 新房卖价的一个推动，而且发展 周期稍微长一点。如果是我选，就选番禺广场了

提问：天然，请问你如何看待这段话：子孙若如我，留钱做什么，贤而多财，则损其志；子孙不如我，留钱做什么，愚而多财，益增其过。你认为这段话正确吗？如果是错误的，如何反驳？

回答：俏皮话不是用来理解的，是用来说着好玩的。比如这个做事永远不操心秘诀：遇到问题你要问自己这个问题在你的能力内能解决吗？ 能？那你还操心个屁？ 不能？那你还操心个屁？ 你想问的应该是要不要留一笔财产给子孙？答案是要。因为你没有其他选择，你只能选择留给你的子孙，或者留给我的子孙，或者留给雕叔的子孙，或者X的子孙。 另外一个问题是给钱子孙是否有损其斗志？答案是不会。人类发明了核能后确实是自己炸了几次自己，但是总体来说核能还是对人类发展大有裨益的。利大于弊。 以后社会讯息万变，你根本不知道什么是对的什么是错的。有钱后能体验到的东西更多，更容易获得比较高的视野与认知。能加大子孙生存概率。

提问：雕叔，房子打算长期出租，家电建议买全新的 还是二手的呢？洗衣机是建议买全自动 还是滚筒的呢

回答：您的问题很具象、很可爱、很有价值、很有意义，尤其是前奏还来了一句：雕叔 如果长期出租，直接买二手，咸鱼、妈妈网、或者赶集网之类的淘一淘总会有的，另外买家电的时候盯着淘宝、京东的打折季，会有惊喜给到你

提问：雕叔 觉得新塘今年有机会补涨吗？

回答：新塘的量是起来了一些，但真正的补涨，其实是一厢情愿。新塘那个市场还是比较熟悉的（不要听一些外来的人，说那里可以掘金），那是因为还没到哭的时候，我至少见过投资新塘死了至少2个人的案例 要对市场充满永远的敬畏。短期看新塘可能会有些波动，比如量起来了，价格略微波动一下，但中长期看有个卵用，不照样被灭

提问：基本情况，目前离异，小孩读幼儿园中班，广州户口，黄埔南岗四海基地有一套房子，46个方，听说快要拆迁，但是学位一般，目前手上可用资金30万，信用卡额度30万， 首付贷可以贷40-80万 目前考虑小孩读书的学位，想问一下是卖掉旧房子，重新供一套 限购区域带学位的房子，例如科城山庄？还是用手头上的自己买一套不限购区域的房子带学位的呢？ 对了，我在科学城上班

回答：拆迁的话你要看下进度到哪里了，先找内部打听一下，一般手续流程会相当的慢 这个你要权衡利益了 如果下定决心上 学位房的话，科学城那边除了科城山庄，还可以考虑东荟城小学，这个是出了名的学位房，家长圈很鸡血，万科东荟城对应的产品很多，2-4房都有的选 至于不 限购区的学位房，其实你可以不着急入的，离你近的应该是新塘一带，也算是广州不限购区里面比较有价值的板块了，你就选有地铁有学位加持的电梯花园次新 小区就可以了，比如盛世名门之类

提问：雕叔请教一个问题，父母在老家居住，老家镇上有一栋楼出租每月 租金可以收几千快，还有一栋楼在市里也是出租了。目前我已经在广州买房，父母可以通过人才政策购买黄埔 住宅，我想让父母把老家镇上的那栋楼卖掉购买广州一套比较好的房子，资产 置换，或者把那栋楼做JYD，请问雕叔应该如何做才能把资金盘活起来，说服父母有点难，但是我感觉资产换来广州这种 一线城市会更有成长性。

回答：那是肯定的 1、每隔几天就跟父母沟通一下，发挥小蜜蜂的作用 2、带家里人来广州转转，多看看房子，耳濡目染的告诉他们大城市的房子的价值 3、借助第三方力量和嘴，来做信用背书，父母可能不会相信你，但可能会相信一个非亲非故的第三方 4、看运气[微笑][微笑]

提问：雕叔，请教一个问题。你一直提倡的杠杠如何理解？ 举例来说，现在如果全款入抵押某行三年4.25%，拉高评估价，dy差不多接近0首付。 假定三年后出手或者再续一次三年，和以往高杠杠低首付差别何在？

回答：跟以往的高杠杆没区别，就是通过一些方法，从银行多贷一些款出来，而这个过程之中，要核算下成本，因为贷出更多的款是要花费成本的，这个成本是不能忽略的 另外就是，说到底投资的最终还是要标的物的价格要涨，至少账面的价格要涨，有的人理解的涨是通货膨胀的涨，有的人理解的涨是真正的价值兑现到价格数字上的涨 但无论如何，都应该核算成本，看自己的承受能力是否能承受的住

提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。 两年了也没，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院。 租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议。深圳 住宅已无名额。 刚刚发送失败了，再试一下。

回答：万科蛇口公馆这个盘是真正的次新，外观高端大气上档次，有万科品牌加持，又有蛇口的区位大概念，本应是这轮大涨的领涨先锋，结果却让人大跌眼镜。 目前 住宅均价12万多，比后海很多20年的老房子还便宜，而且存在感很低，很多人甚至都没听过这个盘。 跑输的原因主要有三，一是位于蛇口最差的地段，周边全是农民房和破败的厂房，二是学位太差，三是容积率太高。 18年这个盘开盘，住宅和公寓的开盘价都是八万多，到现在，住宅好歹有了40%的帐面浮盈，公寓却基本没涨。 公寓的产品性质当然是涨的慢的原因，但更大原因是开盘时，公寓价格被开发商定高了，提前透支了这一波的涨幅，而很多不懂的小白被精装，海景和低总价吸引，贸然入了坑，这其中就包括你。 我的建议对于公寓这类长线跑输的产品，能出还是出掉，几百万 置换成广州的优质住宅它不香吗? 最后指出一点，千万不要认为开发商是定价高手，很多新盘的项目总操盘能力一言难尽，定价策略错误百出。 很多买房人轻信开发商，认为开发商定的价肯定不会错，高价格=高品质，闭着眼睛瞎买，最后在二手市场被教育的不轻。 举个例子，去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房9万多。 我可以说，未来转二手房后，在小三房稀缺的宝中，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至还略高，如果是自住还无所谓，如果纯投资恐怕就要失算了。

提问：三年前在南沙买了一套小面积的房，请问是现在出手还是等几年再出手。谢谢！

回答：你来星球次提问就点我啊？谢谢客官抬举。 赌博中杀红眼时的脑回路一般这样：自己原来的策略一直失败，眼看着别人买的马赢了一场，又赢一场。产生了自我怀疑，想随大溜买大热。 但又担心自己成为了自己眼中的SB，因为肯定笑话过2016年初卖房的业主，硬扛了三年，一卖就涨。 这种问题怎么处理呢？ 一个思路是以现在时间为原点，算一下3年时间，一直放着3年后卖掉的资金高，还是现在折价卖掉买天河黄埔的高。 具体专业的分析你约一下雕叔，给你做全方位的建议。 我这里提供一个简单口诀： 卖掉差的，买好货。地段好，楼盘品质好，朝向好，楼层好的房子。通过调整面积来调整预算。 懂得通过调整面积来适应自己的预算，而不是调整地段，朝向，楼层，品质。就比大部分买家强了。

提问：雕叔，早上好。不知道是不是我的错觉，感觉之前那几个网红盘有些停涨了，这是为什么呀？价高的市场还接受不了吗？现在是不是类似去年深圳调豪宅前，等的就是一个爆点，如果没有了这个爆点，是不是会像往年一样年底跌一点？

回答：不是涨停了，是大部分买家都在观望，买卖双方博弈，再加上最近一手的主场，二手暂时停滞了一下，最后买卖双方谁能占据上风呢，毫无疑问还是卖家，珠江新城这些核心区又开始出现新一轮也拉涨的迹象，不要等年底了，有合适就上吧，做一个3个月的小远期合同，未尝不是好事？ 反过来说，如果等年底发现更贵了，你大概率下不了手了，那你就面临踏空，宁愿买贵几十万也不要踏空，经验之谈

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