5月6日，烟台自然资源和规划局官方网站上接连公布了包括“三站新区”项目在内的四宗 土地的建筑规划设计方案，本次公示的项目皆位于芝罘区范围内。
01.三站新区项目
项目名称：芝罘屯路以南、建设路以西地块（三站新区项目）
设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
建设单位：烟台市芝罘区鸿璟 房地产开发有限公司
项目概况：该地块位于芝罘区芝罘屯路以南，建设路以西。总建筑面积约53.26万平方米，其中，地上 住宅建筑面积约25.01万平方米，公建建筑面积约12.59万平方米；地下建筑面积约15.66万平方米。
三站新区项目地块作为烟台老城区的核心 地段，从拍卖之日起就一直备受社会关注。大家都十分好奇这块地究竟会改造成什么样。该地块于今年3月1日被新城拍下，将被用于建设烟台吾悦广场。
另外从规划图中我们可以看到，除了吾悦广场外，还有一个 配套的9班幼儿园，住宅共15栋楼，其中26层的有8栋，27层的有2栋，19、21、22、23、25层各1栋，此外还有大量临街商业建筑。
从规划图来看，整个地块的建筑规划工整，楼间距较大，而且商业建筑较多。可以预见，项目建成后，将对芝罘老城区的经济发展起到极大的推进作用。
02.绿城竹林路项目
项目名称：烟台绿城竹林路以南、福林夼 安置房以西地块
设计单位：浙江绿城六和建筑设计有限公司
建设单位：烟台绿投置业有限公司
项目概况：规划总建筑面积73798平方米。其中：地上建筑面积：51200平方米，地下建筑面积：22598平方米。
该地块于2020年12月25日被绿城以5.43亿元高价拍得，属于当年烟台土拍市场上罕见的高价。该地块位置优越，周围自然环境较好，从项目概况来看，容积率仅1.32，毫无疑问将是一个高品质的低密度居住社区。
规划设计图显示，该项目共有11栋 住宅楼，其中8层7栋、7层1东、6层3栋。楼栋布局为围合式，中间有一块较大的活动空间，符合高端 洋房社区的居住理念。另外，在项目的东侧是一栋4层的 配套商业建筑，后期很可能有品牌商场入驻。
03.万科沙埠棚改项目
项目名称：芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F1地块
设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司
建设单位：烟台万竹 房地产开发有限公司
项目概况：该地块位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西。规划地上建筑面积7.69万平方米，其中住宅68900平方米，公建8000平方米。地下车库建筑面积约26500平方米。
该地块于2021年12月12日被万科拍得，总价15800万元，成交 楼面价2055元／平。是万科深耕只楚，助力棚改的一个重点项目。
沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设以来，受多种因素影响一度停摆。2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订 框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。
从本次的规划设计图来看，该项目共有6栋 住宅楼和1栋商住楼，19-26层不等，项目西南角有一所 配套的三层幼儿园。
04.大华荆山路项目
项目名称：三八 水库周边B地块（黄务荆山路大华项目）
建设单位：烟台华秀置业有限公司
设计单位：烟台市建筑设计研究股份有限公司
项目概况：位于芝罘区，港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南。规划地上建筑面积136855平方米，其中 住宅建筑面积128125平方米，公建建筑面积8730平方米。规划地下建筑面积50000平方米。
该地块是大华集团继上海滩花园之后在烟台落下的第二子，也是其首次进军芝罘区的项目。于2020年12月25日以52200万元拍得。
规划设计图显示，该项目共有12栋 住宅楼，其中有2栋10层、2栋11层、1栋22层、7栋26层，项目北部还有2-3层的沿街商业。
据了解，该项目将定名为大华·公园瑞府，其城市展厅位于胜利路五中旁，即将于近日开放。
白羊2021-05-07 16:44:22
