回顾2020年贵阳 房地产市场，年初受疫情影响开局不利，但市场快速 反弹，3、4月份市场回升较快，反超去年同期水平。在“ 房住不炒”、“ 因城施策”的政策基调下，房企加速发力，全年贵阳市场量涨价稳。
数据说明： 房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 CREIS中指数据贵阳市辖区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
企业表现
从榜单来看，2020年贵阳 房地产企业销售金额10合计销售金额602.05亿元。其中有2家企业销售金额突破100亿，4家企业销售金额在50-100亿之间，4家企业的销售金额在50亿以下。
榜单前十强企业中，恒大以145.93亿元的销售额占据榜单位，恒大金阳新世界、恒大悦府、恒大帝景等多个项目在售。中天金融销售额也超百亿，2020年销售额达114.43亿元，中天未来方舟成交量水平居前列。
万科销售额居第三位，旗下项目万科翡翠公园、万科麓山等多个项目成交量均较高。另外中铁、融创和碧桂园销售额也超50亿元。美的、宏立城、中国铁建和龙湖位于第三梯队，销售额均值为20.43亿元。2020年中国铁建地产旗下中国铁建国际城、贵阳铁建城、贵阳花语墅等项目持续在销售成交量上发力，以18.70亿元位列榜单第九位，品牌影响力持续释放。
商品住宅市场
? 调整期的贵阳楼市，健康稳定是核心
2020年上半年受疫情影响，多地频繁出台房地产相关扶持政策，下半年为“稳地价、稳房价、稳预期”，热点城市先后升级 调控政策。尽管贵阳楼市恢复较快，但仍然处于调整期，2020年的 楼市调控仍然以“稳”为主，保障 房地产市场健康稳定发展。
图：2020年贵阳主要楼市相关政策
资料来源：中指研究院综合整理
具体来看，2020年贵阳政策主要集中在上半年，年初受疫情影响，在“三稳”的总基调下，针对 商品房预售许可证、预售 资金监管、 公积金缴存、 人才引进等多方面出台扶持政策，保障 房地产市场稳定复工复产。随着市场的恢复，为加强 市场监管，3月26日针对房地产市场中部分项目的“0 首付”、“首付分期”及返现等过度营销方式做出更为严格的监管。 土地政策方面，7月的花溪区地块要求配建完成学校及道路的建设后，方可进行商品房的预售，从前端对市场进行调控。
? 商品住宅成交量回升，同比上涨明显
图：2019-2020年贵阳 商品住宅销售面积
数据来源： CREIS中指数据，creis.fang.com
在上一轮上涨 周期后，贵阳楼市2019年上涨乏力，尽管2020年楼市年初成交量大幅下跌，但由于居住需求仍在，故 购房只是有所延迟。3月开始市场触底 反弹并快速恢复常态，甚至好于2019年。
2020年贵阳 商品住宅成交面积为698.89万㎡，同比上涨显著，涨幅为23.70%。单月来看，月均成交面积为58.24万㎡，10月份成交热度，单月成交量达84.42万㎡，年底市场成交量冲高回落，但仍高于去年同期水平。同比来看，1、2月受疫情影响，同比大幅下跌，跌幅超四成，其余月份除9月微跌2.11%外，均上涨显著。
? 商品住宅价格微调，基本保持平稳
图：2019-2020年贵阳 商品住宅销售价格
数据来源： CREIS中指数据，creis.fang.com
从销售价格来看，2020年贵阳 商品住宅价格小幅调整，为10229元/㎡，同比微跌2.78%，跌幅较小，整体基本保持平稳，2019年商品住宅成交 均价为10522元/㎡。
从月度 成交价格来看，除6月和10月成交 均价较低外，其余月份价格主要介于10000-10800元/㎡之间。同比来看，各月份涨跌不一，但波幅均相对较小。2020年12月贵阳 商品住宅成交均价为10243元/㎡，同比微涨0.9%。
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中指研究院2021-01-13 19:32:17
