2020年，惊心动魄，也波澜壮阔，有悲，也有努力奋斗后的喜，但任重而道远，本以为年底会好点，但是看样子还得继续做好各种准备。楼市不也是如此吗？再有5天，又将开启新的一年，2021年的楼市会带给我们什么，我们又如何在2021年有更长足的发展？
从最近各大会议的表态，基本上为2021年甚至更长时间定了主基调，这些信号的释放其实也向购房者乃至 开发商等指明了方向，该干什么不该干什么，非常清晰。
1、 房住不炒主基调不变。
今年经历了纷繁复杂的市场环境，的证明了 房住不炒的坚定性。哪怕在这样困难的一年里，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位都丝毫没有放弃的迹象，都坚定不移的贯彻落实。
那么2021年必然也是继续坚持 房住不炒并很好落实打击 炒房和加大住房供给并且调整供给结构的一年。这是一切 调控最根本的指导思想，是毋庸置疑会继续坚持下去的。
所以，抱有任何幻想希望 房住不炒退出的人基本上就不用再费心了，把更多的精力放在如何在现有政策下 买房或卖房上，房住不炒只要坚持， 调控就会不断，因为哪里市场过热就会加大调控力度。
2、 房地产市场整体稳定，房价不会大涨大跌。
从最近的几次表态中可以看出，长效机制经常与 房地产市场平稳健康发展放在一起，这是什么意思呢？这就意味着平稳健康发展是长效机制的目标，只要政策有效就是长效机制的一部分。
那么2021年的 房地产市场将会继续保持稳定，房价不会大涨大跌。因为当市场有过热的情况出现， 调控就会时间去平衡，确保房价处在稳定状态。
3、 房地产市场会继续严重分化。
普遍上涨下跌基本上不存在，无论是各大城市之间，还是城市中各大区域之间，甚至不同的 开发商之间，都将严重分化，呈现出完全不一样的市场形态和趋势。
这是结构不均衡造成的，也是很容易理解的，毕竟不同城市掌握着不同的资源，但过去很多表面性的房价上涨下跌，可能会在2021年呈现出更真实的一面。
4、一线城市房价略微上涨，三 四线城市将下跌。
过去是反过来的，如果没有意外，2021年的 房地产市场将回归真实，真正掌握人口、产业和资源的大城市或表现强劲，而一些没有资源的三 四线城市可能将停止上涨甚至出现下跌局面。
处于中间的部分一线城市及热点二线城市房价可能出现也会有上涨，其他更接近三 四线城市的二线城市可能也难有上涨动力。
5、 因城施策、多策并举依然是常态。
房住不炒是肯定定位，但光有房住不炒肯定不够，因为还需要具体问题具体分析，而 因城施策则可以对市场平稳保驾护航。刚才我说了一线城市和三 四线城市呈现出严重的分化态势，那么就需要用 调控去平衡。
现在很多不该涨的三 四线城市或招来严厉 调控加身，那么接下来就是理性回归，但是大城市因为有天然的优势，也有可持续的需求，上涨动力还是存在的，只要没有意外，这是肯定的。
但要知道，尽管大城市有上涨动力，但是因为 调控的存在会继续发挥作用，不会让房价出现大幅上涨的情况。这就是所谓的以 房住不炒为主基调， 因城施策成为最有效的政策补充。
6、城市更新将成为新的经济增长点。
不用多想，只要坚持 房住不炒，那么过去那种大拆大建、房价大涨的时代就基本上告别了，也注定房地产即将进入存量时代，从高速向高质转变，那么该怎样确保经济继续增长呢？
很显然，这是首要考虑的问题，也是很多人不相信房地产会改变的理由。我觉得这个不用担心，国家已经明确，全力实施城市更新行动，推动城市 高质量发展。全面推进城镇老旧 小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。
从城市更新和老旧 小区改造对经济增长的动向看，你可以期待下未来建材、电梯、停车设施等都会有较大的拉动，拉动经济增长的新路已经打开，也必将成为新的经济增长点，这是必然的。
7、 租赁市场大发展迎来前所未有的机遇。
大城市住房突出问题将得到解决已经列入2021年规划中，但是我们也知道，让所有人都去 买房也不现实，那么将另辟蹊径，从程度尊重住房角度看，租房将发挥更大的作用。其实也是对的，当房价稳定后，当 租赁市场环境 改善后，很多人也会主动选择租房的。
国家表态，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。如果能限度同权当然也不指望能完全同权，那么租房的意义变得将更加重要。
2021年可能会在创新供地上下功夫，比如 土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用 集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。
8、解决大城市住房问题，城市群思路是出路。
要想解决大城市住房问题，头痛医头脚痛医脚是不行的，必须跳出传统思维，站在更加全局的高度，加快大城市与周边城市的协同发展、相互融合。
无论是从今年5月的会，还是最近国家的表态，都提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。完善城市空间结构，构建以中心城市、 都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。
由此可见，城市群在未来的发展中将有巨大的发展空间。对于购房者 买房，也要考虑这些问题。大城市问题不大，城市群内的一些三 四线城市虽然级别低，但是未来人口流入、产业和资源上如果能衔接上，也没问题。
城市群是大城市发展的必然出路，也是周边城市发展的必然。
9、金融政策将继续收紧， 开发商将坚定降负债。
金融政策与 房住不炒是保持一致的，料定2021年金融政策不会宽松，融资环境会继续趋紧，必须脱虚向实，发展实体经济，那么在这个过程中， 开发商也必须严控“三道红线”的底线思维，去杠杆、降负债是不二之选。
那么，房企将继续保持稳速发展，日子依然不好过，但可以用心把产品打造好，给购房者创造一个更好的 买房环境。
10、精准 调控，优惠政策向刚需和 改善人群倾斜。
2021年，注定是真正落实刚需和 改善的一年，虽然政策上收紧，但是将极力减少对这些人群的误伤。毕竟要尊重真正的自住需求。那么从政策上也一定会有更优惠的政策倾斜于他们。
虽然大环境依然不变，但是正因为如此，有住房需求的就可以挑选更合适的房子，想 炒房的也一边凉快去了。所以，整体来看，市场环境会越来越好，越来越健康。
光宇吐楼市2020-12-26 13:13:07
