2020年1-11月佛山房地产企业销售拿地排行榜

2020年已接近尾声。佛山楼市也进入年末冲刺的关键时刻，截至11月底，各大房企表现如何？下面将从销售金额和面积、拿地成绩等分别揭晓2020年1-11月佛山楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从流量金额及权益金额看，20房企中均有6家超百亿，行业集中程度持续加剧，流量榜20门槛值为23亿元，权益榜20门槛值为18亿元。

从房企看，保利华南以257.31亿元和178.45亿元占据流量金额和权益金额“双料”。

碧桂园位居第二，超出恒大46.06亿元。 时代地产则以144.5亿元位列第三，比中国恒大仍高出7.29亿元。碧桂园作为本土企业，1-11月权益金额为183.27亿元，仅次于保利华南，但高于第三名时代地产约38亿元。

特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从销售面积看， 碧桂园以成交145.94万㎡位居市场，保利华南以141.51万㎡屈居第二，中国恒大以140.89万㎡位居第三。排名前三的房企销售面积差距极小，其余房企成交面积均在90万㎡以下。市场分化进一步加剧。

从销售权益面积看，中国恒大以130.05万㎡的成交权益面积稳占榜首位置。远超第二名的 碧桂园约30万㎡。碧桂园和保利分别以100.78万㎡和99.18万㎡的成交权益面积，占据销售权益面积排行榜第二和第三名。

特别声明： 房地产企业拿地数据来源，主要以CREIS中指 土地数据库监测2020年1月-10月期间佛山市商住土地成交数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-11月，2020年佛山五区累计成交98宗商住、商服用地（不含工业、公建等），总占地面积478.52万㎡，总计容建筑面积1306.84万㎡，总成交金额1133.62亿元。其中11月份成交11宗，总占地面积33.48万㎡，总计容建筑面积101.40万㎡，成交金额69.49亿元。其中11月份共成交11宗 土地。

2020年1-11月，从销售拿地看，中国恒大以成交303.41亿元位居市场， 中海地产以296.44亿元屈居第二，而保利华南以285.64亿元位居第三。排名前三的房企销售面积差距极小，前五房企均突破200亿元的拿地门槛，市场分化进一步加剧。

其中，11月27日，广东粤海置地集团有限公司最终以270740万元斩获位于禅城天虹广场南侧的一宗占地逾4.3万㎡的商住地，折合 楼面价17871元/㎡，若扣除幼儿园则起拍楼面价至少18464元/㎡。该单价成功刷新禅城地价新高，跻身佛山地价第二高位。同日上午，历经1个多总计20轮的拉锯报价后， 中国金茂最终以45586万元斩获位于西樵城区的2万方宅地，溢价率20%，扣配建后楼面价约7259元/㎡。该地价已跻身西樵单价3，仅次于弘阳听音湖地块。

12月有8宗商住用地、2宗商服用地待出让，预计土拍市场将平稳收官。其中南海桂城地块位于映月新城规划区，片区发展前景和投资价值不言而喻；宗地起拍总价高达50亿元，高门槛更考验房企的融资能力和运营水平，预计竞拍主体将会集中头部房企间。

? 房地产市场解读

2020年11月佛山市新增预售套数11207套，环比增加59%，同比减少8%；新增预售面积126.13万㎡，环比增加63%，同比减少7%；网签套数10822套，环比减少17%，同比增加27%；网签面积122.08万㎡，环比减少17%，同比增加26%；备案 均价17500元/㎡，环比上涨1.9%，同比上涨19.8%。11月佛山新房网签均价达17126元/㎡。

十一月供应市场显著回暖，而一手市场则小幅回落，供求剪刀差回归正常水平。南海、顺德仍然包揽供应主力位置，带动全市供应量重回高位。由于月初网签速度稍有停歇，整体网签量回落，但市场热度逐步攀升；同时中高价项目带动整体备案 均价回升，网签金额1、2分别是保利天悦和万科天空之城。

临近年末营销节点，项目纷纷推出新营销政策和动作，积极去库存。全新项目扎堆开放销售中心，样板房或示范区，同时加大线上以及线下宣传力度，为开盘造势；其他项目则推出双十二主题活动和特价单位招揽人气，全力冲刺年末营销业绩。据不完全统计，11月佛山共有40个项目迎来44次推新，共计推出6125套新货，整体去化率达38%，楼市迎来一波推盘潮。因此，12月的网签速度有望加速，市场预期供求表现良好。

2020年11月，政策方面， 房地产金融环境持续收紧，银保监会下发房地产信托业务专项排查通知，继续严控房地产信托规模；住建部部长刊文继续强调“ 房住不炒”， 房地产市场保持平稳健康发展。总体而言，房企可根据市场动态及时调整营销策略，紧抓 回款，从而实现销售业绩稳定增长的目标。