鹤岗这座城市，进入我们的视线里，源于网络上关于它走红网络的超低房价和层出不穷的魔幻买房故事。
去年，鹤岗因为几万元一套的白菜价住房，蹿红于网络，于是名扬。
高房价犹如洪水猛兽的今天，鹤岗的出现引来众人惊呼：竟然有如此房价如葱的地方！甚至很多人动了组团去鹤岗买房的念头。
直到现在，网上很多关于鹤岗买房的新闻报道都还未停止。热闹总归会散去，去鹤岗买房现在看来纯属群体性的围观事件，可操作性极低。
但在，其实有很多城市还在上演类似「鹤岗」型城市的陌路与悲歌。
“原来还有这么便宜的房子。”
百度贴吧上，有一个叫做李海的年轻人（33岁），直播自己从舟山奔赴鹤岗买房的全程，几经周转，他用5.8万元买下鹤岗的一套小两居。
一套77平米，带装修的二手房。在李海眼里，这套房子不错，周边有个菜场一百米不到，也有学校，医院，商铺这种满足日常生活的配套，处于鹤岗中心的位置。
为了迎接新生活，他还为自己的这个新家，买了床新被子，换上了一个价值抵一个厕所的新门，并快速地动身回舟山老家迁户口、搬家。
也正是因为这一条图文直播的帖子，让很多惊呼：“原来还有这么便宜的房子！”
于是鹤岗和李海，便这样双双走红于网络。
直到今天，贴吧上这条图文直播鹤岗买房的帖子依然存在，依然被看到新闻而好奇赶来的人不断围观。
之后关于他怎么工作和生活的故事，并没有继续连载下去，我们对于结局不得而知。
李海所在的城市舟山市中心的房价已经快要站上两万一平，自己无力支撑，且自己独身，所以也没有什么牵绊。在很多人看来，李海在鹤岗买房是一个正确的决定。
然而没想到故事很快发生了反转。
热闹散去不久之后，一个追随李海去鹤岗买房的年轻人徐康“3万元买了房子，几个月后2.2万元卖了”的反转故事，再一次引起一片喧嚣，刷爆网络。
没有，只有更便宜！
2.2万啊！这让鹤岗再一次回到人们的视线里，人们也因此看到了鹤岗买房的另一面。
故事的主人公叫徐康，湖北荆州洪湖人，长年在拉萨打工，一个月有五六千元的收入。他因为在网上看到3万元可以买房，毫不犹豫去买了一套。
起初他想过鹤岗找份工作，不过在鹤岗他能做的工作的月薪3000元左右，他还是决定回拉萨打工，只是偶尔回去鹤岗住几天。
这个故事的结局是什么，相信很多人也看到了，因为疫情的影响，徐康失去收入，三万块买入的房子，最后二万块卖出去了，直接亏损了24%，对于徐康来说，这是一次失败的买房。
他因为不在鹤岗工作和居住，因此这套房子失去了使用价值。
更可怕的是，转手的价格更低，由于信息不透明，外地人在鹤岗买房，其实面临的是中介的随意报价和加价。
‘’本地人没人买，逮到一个外地人是一个呗”
在李海直播鹤岗买房的帖子里也提到：“鹤岗房子本地人买三万，外地人买六万，本地人买七十多平的毛坯一万就够，外地人买都四五万，欺负外地人。”
也就是说，一套鹤岗市中心的房子，其实也就值那么一两万块钱，且短时间内很难找到接盘的人，为了快速卖出所以还能更低，甚至没有底线。
这两个故事除了满足猎奇心理，我们也应该得到一些关于买房的警示：有些城市的房子，随时都会陷入房价暴跌和没有人接盘的深渊。
实际上鹤岗不止一个。
像鹤岗这样的城市，官方给出的定义叫做，资源枯竭型城市。什么是资源枯竭城市？就是累计采出储量已经达到可采储量70%的城市。
而中国一共有多少个资源枯竭型城市？
根据国务院印发的《资源型城市可持续发展规划》（2013-2020年），经国家“盖章”的资源枯竭型城市（县、区）共有69个，包含了大量东三省城市，如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。
在这些城市里，有些比鹤岗还鹤岗，甚至还不如鹤岗。
几千块甚至几百块一套的房子也没有人买，这样的魔幻现实发生在甘肃玉门。
这座被称为中国石油的摇篮的城市，最极端的情况，房价可以低到28元/平，比猪肉价格还便宜不少。在房产平台上，玉门的有些房子开价1-1.5万元，即便是具有通水、通电、通暖气的居住功能，但还是无人问津。
据说，玉门的房价没有标准，看房东心情而定，实在卖不出到了最后，价钱都可以谈。
玉门但随着石油开采的枯竭，经济增长后劲也如同一个个油井被逐步掏空。
留给这些城市的，往往是生态环境恶化、经济严重衰退、贫困人口增多，且多年难以得到根本缓解。
房价跌到白菜价，是这些城市的后遗症。
资源枯竭型城市的发展路径，大都异曲同工。
就拿鹤岗来说，作为一个地级市，作为曾经的中国四大煤城之一，房价竟不如很多县城里的房子，为何如此？
首先，这是一个典型的人口收缩型城市。
据统计公报显示，鹤岗近年来人口变动情况是这样子的：2015年105.6万人，2018年99.5万人，人口增长连年为负数，四年内人口不断外流。
不管是鹤岗也好，玉门也好，人口严重收缩的城市，房子不值钱是必然。
没有人，房子什么都不是。
尤其像鹤岗这样的城市，涉及到供暖的问题，每年暖气费的成本就要好几千元，当持有成本太高，房子反而成了负担，白送也没人要。
那么，人都跑哪去了？帖子里也提到，整个鹤岗街上多是老年人，年轻人奔赴各个一线城市，沿海城市，寻找更好的工作，更好的发展去了。
人口为什么一直负增长，这和城市的产业息息相关。一个地方你要长期居住，一定要有找到工作吧。对不起，鹤岗的产业自古以来就只有一种：煤矿业。
随着煤炭资源的枯竭，产业转型面临困境，鹤岗被列为了首批资源枯竭城市。
资源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工业而极度繁华过，随着煤炭开采最后是资源的消耗殆尽和价格下跌。
于是大量的劳动人口面临失业，那么一座没有产业活力的城市，对于年轻人来说，也没有留下来的必要，即便房价再低也会逃离得越来越远。
年轻人没有了合适的工作，理想的薪水，自然会选择用脚投票，去往他们认为的理想城市，去奋斗和寻找机会。
所以留下来的，只有老年人，城市老龄化愈发明显。
一座城市如果60岁以上人口达到了10%便是可以看作一个老龄化的地区。
根据官方数据来看，2017年鹤岗人口的结构，老年人占比达到了20%以上，中年人口接近半数以上，意味着未来鹤岗面临的是更加严重的老龄化社会。
还有一个特点不得不提，那就是鹤岗的高度城镇化，数据统计已经达到81%。
随着城镇化的不断推进，伴随而来的是棚改结束，本地刚需已经消耗殆尽，人口流失严重，没有外来人口流入，就没有新的购买力补充。
这意味着它不仅失去了人口红利，棚改红利也已经消失殆尽。
当本地人不断往外走，外地人不愿意来，那么房子无疑无疑是严重过剩了的，那么就是只有两种可能性：要不房价腰斩卖出，要不房子无人接盘。
这也是未来很多资源衰退型城市都会经历的路径，先是人口外流，老龄化，经济滑坡，最后空间破败，最后房价突破人们的想象。
这些年，随着城市群，大都市圈的聚集效应愈发显著，一二线城市还在不断抢人，你还认为鹤岗只有一个吗？远远不止。
鹤岗只是一面镜子，让我们看到很多类鹤岗型城市的缩影。
房子与房子之间的差别，来源于城市于城市之间的差别。
区域发展变化，从当初发展沿海城市，西部大开发，振兴东北，中部崛起等等，到现在发展长三角，珠三角等大型都市圈，未来城市与城市之间的差距越来越大，已是注定趋势。
在未来更多是两极分化的世界，头部城市的房子越来越贵，四五六线城市的房价逐渐走入下降通道。
在日本，最极端的地方，甚至房子免费送，用来招揽年轻人，但是也找不到年轻人去到那里。
伴随着都市圈的发展，大部分三四五六线城市，只要非中心，没有产业，没有经济支柱，人口不断外流的地方，都面临这样鹤岗式的危险。
这样的城市，没有年轻人，没有房屋的刚需，房价必然进入下降通道，在人口不在增长，并且房价下降的时候，还找不到接盘的人。
买这样城市的房子，既不会去住也卖不掉，房子变成了难以不能流通的商品，再便宜也卖不出去，价格就由买家而定，陷入一个深渊。
价格低的房子，除了可能是洼地，也有可能是这样的无底洞。这是我们应该从鹤岗买房里清醒看到的事实。
以上为正文，来自乔不丝
和讯房产2020-08-05 08:15:38
