鹤岗的房价5万一套 那中国房价在未来三十年内是涨还是跌？

我相信很多人看完标题，看完鹤岗的新闻，很多人都说肯定降了，也有少数人认为不会，但也不太明白道理。

实际上房价并不是单个房子的价格，并不能和普通商品：彩电、手机同样看待，要便宜的房子现在已经很多了，如鹤岗、玉门房子，但百姓并不要这些房子。

这个现象已经充分说明：房子的主要价值不是避雨睡觉功能，不是建筑物本身价值，而是周围资源价值，是一个城市公共设施和公共资源价值，是一个城市居住资源和资格的价格。

上面是人民日报2019年04月22日07:27 发布的新闻， 今年新型城镇化建设重点任务敲定

人口落了户，城市要接得住。 户籍制度改革是城镇化建设的重要内容之一， 《任务》提出，城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。专家表示，此举能帮助那些发展机会缺失的贫困人口融入城市、摆脱贫困；而允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，则降低了城市落户门槛，户籍制度对人口流动的限制作用将大大减轻。

人口大量流入大城市，中小城市面临收缩？

除了对大城市落户限制的松绑，对于超大特大城市，《任务》也提出，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。一种观点预测，这将加剧

  城市人口多了，公共服务会打折吗？

“中国的城镇化是以人为核心的新型城镇化，我们要从人的需求出发去解决问题，目前要分两步走。”范毅认为，一是“落”，即人要进得了城，这就要降低城市落户门槛，让人能公平享受城市发展的红利；二是“推”，即推公共服务，城市要发展，必须不断改善公共服务、基础设施，为人口提供适宜的工作、生活、休闲空间。

人口持续流出，农村该如何发展？

根据国际经验，城市化可分为缓慢发展（城市化水平低于30%）、加速发展（城市化水平介于30%—70%）和平稳发展（城市化水平高于70%）三个阶段。廖洪乐告诉记者，目前中国正处于城市化加速发展阶段，预计这个阶段会持续到2035年，2035年以后进入平稳发展阶段。因此，今后15至20年内会有更多农村人口流向城镇。 “城镇化发展和乡村振兴如同铁路的两根铁轨，二者并行不悖。”廖洪乐指出，中国几十年来的城乡分割制度体系，为城乡一体化设置了重重障碍，而建设现代化强国的一个目标就是要逐步缩小直至最终消除城乡差别，即实现城乡一体化。

为此，必须同时对现有城镇制度和农村制度进行根本性改革，改革那些妨碍城乡生产要素自由流动和城乡基本公共服务均等化的体制和规则，如城乡土地制度、城乡户籍管理制度、城乡社会保障制度、农村集体产权制度等。

“城镇化是现代化的必由之路，是解决农业、农村、农民问题的重要途径。”范毅认为，过去，农村发展不仅依附于城市还要保障城市，各种要素单向地流向城市；未来，城乡间要实现要素的双向流动，促进融合发展。“随着城乡户籍不再是人口发展的限制，我们要解决的是如何让城市人口流向农村，比如到农村消费、休闲、居住等。”

所以中国人必须理清房价的真正内涵，才能彻底理解大城市高房价。

今后30年大城市房价（居住资格的价格）还得升高，而三四线小城市肯定下跌。