有网友问，北京炒房还是炒股？哪种“投资”更大呢？相信满大街都一致回答：在北京一定要投资房产！接下来小编用数据图，让你看清北京2017年上半年房价涨跌情况。
2017年3月起，各种调控对楼市来说简直就是“血雨腥风”。据统计自3月以来，近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。“认房又认贷”、规范上市交易最短年限、购房资格中增加个税或社保限制等措施密集出台。在政策的“组合拳”作用下，北京楼市成交量明显下滑。
2017年上半年，北京房地产调控政策不断加码，北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据统计，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降57.82%；成交均价38089元/平方米，半年环比上涨12.37%；成交面积395.35万平方米，环比下降52.71%；成交总金额1505.82亿元，环比下降46.86%。
北京各区域房价地图：2017年6月19-6月25，北京地区房屋成交为例
目前，北京信贷政策趋严以及限购商住等措施对新房销售影响巨大。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。不过， 2017年北京土地供应相比往年有很大提升，不少优质地块附带“限价销售”条件。为加速回款，预计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。
北京限购限贷政策：
限购政策
1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或连续60个月缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭。
（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或连续60个月缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于60%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
东城区房价走势
看完7月北京各区的房价，小编表示扎心啦！对购房者来说，手里有钱、满足资格，任何时候都是好时候！尤其是在调控阶段，对于一线城市北京来说，的房价永远是在昨天！
我们买房时，都在努力寻求最优的房子？在这里想奉劝各位购房者，买房只要符合六个维度就可以下手买房了！
1、地段控制在5公里生活圈里
好地段的房子，把握5公里生活圈内，也是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
2、小区绿化环境是否优良
居住环境的一个重要的标准是就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，规定新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，还是很稀少的。
3、小区设计是否人性化
社区的人性化设计可以体现在多个方面。例如，人车分流。保证交通的便捷性、安全性，以及减少对居住环境的影响;娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等。
4、社区配套是否齐全
社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，满足所有生活和休闲娱乐所需。
5、户型是否合适以及要规避的问题
能达到方正、五明；开间、进深尺寸在合适的范围内，主卧要求舒适，主卧、次卧面积比适中；起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立；厨卫要洁污分区等等。
6、建筑密度是否合适
首先建筑密度不能过小。低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
wnewhous6287863142017-07-07 11:10:51
