2023年1-3月杭州房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院  2023-04-09 10:30

[摘要] 2023年3月，杭州市场预期持续向好，房企推盘积极，新房供需规模均有较大涨幅；但市场热度分化加剧，核心板块开盘中签率在下降，开盘项目频频触发拼社保机制，而郊区板块项目开盘依旧普遍流摇。在此环境下，各大品牌房企的销售业

2023年3月，杭州市场预期持续向好，房企推盘积极， 新房供需规模均有较大涨幅；但市场热度分化加剧，核心板块开盘中签率在下降，开盘项目频频触发拼社保机制，而郊区板块项目开盘依旧普遍流摇。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

房企销售排行

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1289.2亿元，同比增加94.0%，合计销售面积350.1万方，同比增加84.4%。本土房企滨江仍稳居销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，销售额达329.5亿元、销售面积达76.2万方；绿城以销售额235.0亿元、销售面积56.0万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；越秀以71.5亿元跻身销售额榜单TOP3，建杭置业则以21.0万方位居销售面积榜单TOP3。3月销售额TOP20门槛为17.9亿元，销售面积TOP20门槛为5.1万方。

项目销售排行

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售300.1亿元，同比增长71.0%。馥香园以92.9亿元的销售额稳居第一，星图光年轩以销售额28.1亿元升至第二，欣翠里以26.3亿元仍居第三。

2023年1-3月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售77.8万方，同比增长65.3%。馥香园以销售面积16.9万方位居第一，欣翠里、星图光年轩分别以9.8万方、9.7万方排名第二、第三，前三位的销售面积均超过9万方。

▍商品住宅市场解读

市场监测：https://www.cih-index.com/

量价齐涨，市场快速复苏。2023年3月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供需规模环同比均大幅增长，其中供应面积145.1万方，环比增长37.4%，成交面积142.1万方，环比增长57.2%，成交均价32869元/㎡，环比增长10.5%。从月度表现上看，2023年1月受春节假期影响，供应节奏中断，年后市场预期向好，2、3月供应保持高增长，市场快速恢复。

房企推盘积极，市场热度分化加剧。2023年3月房企推盘积极，杭州十区（包含临安、富阳） 新房项目开盘69次，共计10412套房源入市，环比增长112.4%；吸引24875户家庭参与摇号，平均中签率41.9%，环比降低4.9个百分点，流摇率52.2%，环比提高4.7个百分点。从月度走势上看，2023年一季度中签率持续走低，流摇率持续提升，市场热度分化加剧。3月有7个项目开盘中签率低于20%，均是位于金融城、申花、西兴、江湾新城等核心板块；而临安、富阳以及东湖、湘南、崇贤新城、瓶窑等外围板块项目仍普遍流摇。

图：杭十区月度开盘摇号表现

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍典型样本项目点评

蝶翠迎宾府

蝶翠迎宾府位于临平新城板块的翁梅区域，主力户型96-139㎡，精装均价26600元/㎡， 装修标准3000元/㎡。3月蝶翠迎宾府开盘2次，其中3月11日加推149套房源，登记入围客户660组，中签率22.58%；3月19日加推172套房源，登记入围客户655组，中签率26.26%。临平新城板块有多个在售项目，而蝶翠迎宾府的表现亮眼，单月内两开两罄，项目热销原因如下：

1）临近地铁，生活配套完善。项目距地铁9号线翁梅站仅350米左右，公共出行便利；周边生活配套较完善，在项目约1公里范围内有杭州师范大学附属文正小学、临平第一中学、临平南苑中心小学等优质教育资源；商业就近有翁梅地铁站TOD上盖泽怀广场，地铁两站可达华元欢乐城、余之城等大型商场。

2）低总价门槛，高性价比。本项目精装限价26600元/㎡，户型面积96㎡起步，总价门槛仅250万左右。与周边区域相比，北侧南苑精装限价28500元/㎡，南侧九堡精装限价30000元/㎡，项目所在区域距离主城较近，性价比较高。

3）滨江加持，产品力出众。滨江集团多年来一直蝉联杭州 新房销售金额、销售面积榜单TOP1，以卓越的品质和优质的服务深受市场的信赖。本次蝶翠迎宾府以大面铝板外立面，全龄段活动空间，超配的园林景观，以及各种滨江造精工细节，诠释了滨江出众的产品力。

翁梅当前配套较成熟，交通便捷，在近郊板块中， 新房限价低，距离主城区近，是近郊板块中少有的低中签率板块；而蝶翠迎宾府由滨江集团匠心打造，中签率仅20%左右，单月两开两罄，表现更加亮眼。

▍土地市场解读

3月24日，杭州市区挂牌今年第三批次地块，共12宗，将于4月25日集中出让。2023年以来，杭州保持每月一批次供地的节奏。本次供地地块总建筑面积99.8万㎡，总起价153.6亿元；与二批次对比（将于3月29日出让），供地宗数增加2宗，出让总建面环比增长33.5%，总起价环比增长16.9%。

从区域看，萧山、余杭、西湖、拱墅、滨江、钱塘和临平区三批次均有地块推出，地块分布未来科技城、浦沿、运河新城、龙坞、蜀山、瓶窑等板块；上城、富阳和临安本次未供应。

图：三批次各区域供地情况对比

市场监测：https://www.cih-index.com/

3月29日，杭州2023年第二批供地完成竞拍，推出的10宗涉宅地块全部成交，总土地出让金额144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%。10宗地块中，2宗地块以底价成交，占比20%；8宗地块溢价成交，其中有6宗地块溢价触顶摇号成交，封顶成交占比60%，房企竞争激烈，市场热度保持高位。

表：2022年以来杭州历次集中供地成交情况

市场监测：https://www.cih-index.com/

表：杭州2023年第二批集中供地成交情况

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍后市预判

3月杭州楼市供需量价均有较大涨幅，市场预期持续向好，4月供应端仍有保障，市场将延续复苏态势。区域间热度分化短时间仍将存在，核心板块的热度或将继续提升，远郊板块仍面临较大调整压力。

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中国房地产企业动态监测第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房 房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城 房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台