我们的购房者真是不容易，为了买一套房子可能需要花掉整个家庭几代人的积蓄，最后也才可能凑个首付，谁成想，钱攒够了，可不是万事大吉，如果你不幸的话，还可能房财两空。
最近，北京很多购房者之前买的豪宅项目，也是大开发商的，结果烂尾了，导致几千户业主无家可归。你说说这能不气人吗？这都是让期房预售给闹的。
很多开发商诡计多端，要么骗你的钱，让你把钱先给他垫上，当你垫上后他有了底气，他就毁约，要不你就要支付更高的房价，这也是期房给闹的。有些心术不正的开发商可能是经营不善，也可能有些就是一开始动机不纯。
咱们不说远的，前不久，刚发生一件事，邯郸多位市民2015年按每平3980元价格买的房子，购房协议都签了，协议上写得清清楚楚价格是3980元/平，2018年6月30日之前完工。结果，房子拖到现在都没完全交工，按理说，开发商没有如期交房是应该赔偿购房者的，这是协议里都会写到的。
你是不是还想等着获得赔偿？可你想多了。开发商早就把坑给你挖好了，开发商反悔，认为当前房价都涨了，你如果想要房子的话就得按照每平12000元的价格支付房款。所以过去的协议不算数了？
你自己拖了两年没有交房，导致成本上升了，你却跟购房者要损失？这是哪门子道理啊？还要不要脸了？而且还敢堂而皇之要出原来3倍的价格，真够黑的。
如果是你经营不善，凭什么要别人为你买单？
无独有偶，一模一样的复制，一模一样的套路，开发商真是把这个套路玩儿溜了。
也是河北，宁晋县，一小区开发商2016年与业主签订购房协议，近期开发商称核算成本后要求每平米涨价1500元，如果七天内不过来缴费一律按照退房处理。业主说，开发商承诺2018年底交房，但直到2020年夏天才开工，现在又要涨价，他们希望按原协议购房。
开发商给出回应是，“不同意就按退房处理！”
我想问，是谁给你的底气让你如此霸气？自己违约还这么理直气壮地涨价？我认为，实话实说，涨价1500块钱不是太多，比起前边刚刚说到的，邯郸的开发商涨价到原来的三倍差远了，还是很“良心”的，按照各项成本算也确实上涨了，但没有这么算账的。
你心里没点数吗？你不知道你当初房子卖那么便宜是因为期房吗？有本事你等到房子盖好了再卖啊！那时候你怎么定价你说了算。你能不能卖出去那是另一回事。是购房者帮你回笼了笔资金，你翻身了，不认账了。这就是典型的忘恩负义、过河拆桥。
如果这样都能胜算的话，那开发商都不用盖房子了，就在家等着物价上涨，拿着购房者的钱去投资就行了，回来还能卖更贵还能赚钱，两头不耽误，咋好事都让你占了？
今天我不想再讲什么契约精神，因为契约是对君子的，可是购房者面对被讹就真的束手无策了吗？购房者就该认倒霉吗？我也不知道说过多少回，千万不要被购房者花言巧语忽悠了，他卖房时什么都敢说，耍无赖的开发商小地方还挺多。毕竟购房者协议不等同于购房合同，虽然都是白纸黑字，但是法律效力不太一样。
但是购房者再没有开发商聪明，这已经不是以前了，信息时代，开发商你觉得你的行为能逃得过法律吗？难道你把购房者逼急了他们真的可以忍气吞声吗？真不知道咋想的。你就算是今天占到便宜，一个企业还能发展吗？
作为购房者该怎么办呢？我想说，当然还是找开发商私下里解决，与他们心平气和协商，告知开发商这么做的危害，如果他们认识不到，那么就走法律程序。据了解，有律师表示，在确定业主缴存定金，并确定了具体房号和单价等事项后，签订了购房协议，尽管没有完成全部购房行为，不过这一行为已足够具备合同效力，理应得到法律保护，合同签订双方都需要认真履行和遵守。
开发商单方面提出涨价加钱，本身就是有违契约精神，不应该受法律保护，购房人可以拒绝开发商的无理要求，并主张开发商继续履行原购房协议。如果开发商拒绝履行，可以通过诉讼方式强制开发商履行交房义务。
当然不管能不能解决，也希望购房者以后多长点心，买房要买大品牌，即使给解决了也惹一身骚，多难受啊！除了购房者，真希望我们的监管部门别再纵容这种无法无天的行为了，否则购房者什么时候才能消停啊？买一套房子是很多家庭的一生的行为，他们可能没有那么多的讲究，也没有太多需求，但如果真把他们逼急了，可真就麻烦了。
另外，期房预售制似乎也真的到了不得不改的时候了，再这么下去，期房预售的弊端会继续暴露。时代不同了，期房预售早期的利或许正在转为后期的弊，或许是时候退出历史舞台了。
光宇吐楼市2020-11-22 14:16:44
