苏州多个诞生 未来发展趋势谜一般的存在

房天下房天下  2015-11-30 11:42

[摘要] 伴着全国房地产势态的回暖，“”现象在全国各地频频发生。11月24日苏州土拍也曝出多个。面对“面粉贵过面包”的现象，业内人士不禁对房地产表示堪忧。

伴着 房地产势态的回暖，“”现象在各地频频发生。11月24日苏州土拍也曝出多个。面对“面粉贵过面包”的现象，业内人士不禁对房地产表示堪忧。

图一、苏州五大区域新地价图

图二、苏州土拍地价图

整理 苏州房价区域价格图时，小编惊奇发现，苏州中环 土地价格水平已和北京五环、上海外环土地价格持平。（哦卖糕！）接下来我们再看一下苏州各区的价格：

图三、苏州各区域新地价图

图四、苏州五房价涨跌图

其实本次主要集中在新区、相城、吴中三区。而在11月的苏州各区价格表中，不难发现，此三区价格处于苏州市的中等区域。同时，11月份三个区的增长率也处于苏州市较低的位置。相信伴着的确立，秉着 房地产与环境设施相互推动促进的作用，苏州各区的将会产生很大变动似乎还有很大的上升空间。

按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发 商品住宅出现化趋势。但 豪宅产品的需求是否有想象的那样旺盛，一直是企业关注的焦点。

图五、11月苏州市受关注 商圈及增长率排行榜

近期 王健林、任志强不谋而合的齐声唱高楼市，表明对中国 房地产的肯定态度，为国人带来了信心。同时业内人士表示，对于这些“周边项目”而言，当下实现“贴地飞行”无疑是一个佳选择，未来市场竞争，尤其是产品竞争、客源竞争也将更加激烈。2015年的“地”，将会传导到2016年的“房坚强”。

在看好 房地产前景的同时，对于只供应刚需、 改善型项目为主的区域不断拍出，不久的将来很多过去认为是非 豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，这对市场定价有明显影响。苏州前景是否光明无限，依就是个谜。

业内还提醒，对于房企而言，除了地价高企之外，未来项目还将面临其他方面的挑战。如政府部门对项目规划的调整与变化，以及区域拆迁等问题都可能给项目带来时间、财务的成本，甚至失去稍纵即逝的市场机会。

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