上海房产中介再现开店热潮 大中介扩张势头迅猛
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新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近期,新浪乐居走访闸北、虹口、嘉定等区域发现,各区新增不少中介门店,其中既有品牌中介,也有一些不知名的小中介。
“几乎所有的中介都在扩张,特别是大中介,扩张势头迅猛。“德佑地产 市场研究经理陆骑麟告诉新浪乐居,小中介公司也扩张明显,有冒出来的迹象。
业内人士分析称,中介开店热潮与二手房成交量关系密切,今年上海二手房成交量持续高位徘徊,中介公司纷纷趁势扩张。
中原地产研究咨询部总监宋会雍指出,这一波扩张热潮,虽有市场因素影响,但对大中介来说,更多的是基于企业发展的布局。
上海房产中介掀扩张热潮,闸北区延长路10月新开的一家德佑地产。
上海房产中介纷纷扩张
新浪乐居走访发现,近来上海各区新增不少中介门店。以中介云集的闸北区延长路为例,近两个月,该路段又新增了两家中介门店,其中一家是知名大中介德佑地产,另一家则是不知名的中正地产。
延长路新开的中正地产业务员告诉新浪乐居,该公司是不久前成立的新品牌,9月份刚在上海开了2家店,预计年底前会扩充到4家。
陆骑麟表示,今年几乎所有的中介都在扩张,特别是一些大中型中介公司,扩张势头迅猛,与此同时,小中介也扩张明显,有冒出来的迹象。
据汉宇地产市场副总经理孙文勤介绍,今年上海大中型规模的中介公司门店数量普遍增加了40%—50%。
“德佑地产今年新开了50多家门店,现在上海门店总数约为180家,今年目标是将门店数扩充至200家。”延长路新开的德佑地产业务员说。
据调查,今年中原地产新开了100多家门店,门店总数增至400多家;汉宇地产门店数量增加了40%左右。
中介新开门店主要分布在外围的新兴区域。宋会雍分析称,上海二手房市场处于膨胀状态,一些原本没有二手房买卖的外围区域逐渐被开发出来,产生了二手房交易流量,中介公司趁势扩张到那里。
陆骑麟同时指出,中介公司扩张区域与其自身定位也有关。“德佑地产专门做中高端物业,新开门店比较集中在中高端为主的一些区域。”
此番中介扩张热潮并非横空出世,据了解,从去年三月开始,中介行业就已经在逐步回暖的通道中。
中介扩张热潮与二手房成交量关系紧密
犹记得2011年底最严厉调控下的中介“关门潮”,二手房行业受政策影响,成交量屡创新低,不时传出中介关门的消息。
此番中介扩张热潮,与二手房成交量关系紧密。中房信研究总监薛建雄就表示,“二手房交易量上去,中介就会扩张,交易量下来,中介就会悄悄关门。”
数据显示,今年以来,上海二手房市场一直保持在较高的成交水准,除了受春节假期影响的2月,其余月份的二手房成交量均保持在2万套以上,在此基础上,9月全市二手房成交量突破了2.8万套的高位。
二手房市场一向被视为楼市的温度计。据沪上中介介绍,在上海,二手房月成交量低于1.2万套,意味着整个中介行业会处于亏损状态;在1.2万-1.5万套间,意味着盈亏平衡;在1.5万-1.8万套间,意味着向好;超过1.8万套,意味着繁荣。
“有门店才有业绩,对于中介公司来说,需要有门店数量的支持。”陆骑麟说,加上今年整体市场活跃,中介公司产生了业务扩张的需求。
宋会雍指出,这一波扩张热潮,虽有市场因素影响,但对于大中介来说,更多的是基于企业发展的布局。
他表示,以中原地产为例,今年目标是将市场占有率提升到15%,明年提升到20%。“为实现这个目标,在不赔钱的情况下,尽量将版图扩大。”
“公司计划在2017年将上海门店总数扩大到500家。”延长路德佑地产业务员说。
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