龙港市青龙湖科创中心建设工程项目方案设计及初步设计招标文件预公示

一、项目概况 

1、项目名称：龙港市青龙湖科创中心建设工程项目方案设计及初步设计 

2、项目性质：新建 

3、业主单位：龙港市新城建设发展有限公司

4、项目选址：位于龙港新城青龙湖科创岛LH-B-07c地块，项目总用地面积22936平方米（折合约34.4亩）。 

5、投资规模：项目工程建设总投资约 64204 万元，其中：工程费用约49316万元、其他费用约9029万元（含土地取得费用5229.4万元）、预备费约2656万元、利息约3203万元。 

6、规划控制指标：

1）容积率：≤[ 2.5 ] 

2）计入容积率的地上总建筑面积：地上总建筑面积≤[ 57340 ]平方米 

3）建筑密度：≤[ 45 ]% 

4）绿地率：≥[ 20 ]% 

5）建筑高度：≤[ 100 ]米 

6）地下总建筑面积：约[ 20000 ]平方米 

7、业态要求：要求设置人才公寓约 24000 平方米、实验室约 8000 平方米、科研用房约 7000 平方米、独立总部办公约 13000 平方米、服务用房约 6000 平方米，以上业态面积仅供参考，具体由投标人自行考虑，中标后如发包人要求调整的，中标人应按发包人要求调整。

二、招标范围 本次招标设计范围：方案设计、初步设计、项目建议书及可行性研究报告编制。包括完成方案设计及优化（含估算编制）、初步设计（含概算编制、概算调整），材料及设备技术要求，以及工程勘察的配合和报审配合等。

设计内容主要包括但不限于：建设用地规划许可范围内的建筑物、构筑物及室外工程的建筑设计、总平面布置、竖向设计、结构（含钢结构或网架）设计、给排水设计、消防设计（含气体消防）、 电气设计（含配电房专项设计）、暖通空调设计、防雷设计、抗震设计、各类机电设计、附属工程设计（含室外道路、广场、围墙、各种管网、综合布线等）、外立面设计、节能设计、人防设计、 66基坑支护设计、软土地基设计（如有）、智能化系统、室内概念方案、景观绿化工程概念方案、日照分析专项报告、交通影响评价专项报告等一切设计内容，扩初设计内容应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，确保扩初设计审批完成。