小区“车位管理费”还可按面积收，业主：希望政策早点能“落地”多个选择

　　长江日报-长江网12月21日讯（记者尹勤兵）“小区自持车位，如果按法定产权面积计收，我算了一下，要比我们小区目前按个计费，便宜20多元……”日前，针对东西湖一小区业主质疑自有车位收费“就高不就低”的质疑，有关部门表示：收费方式“可以修改”，但需经过一定程序。

　　依据相关法规：“业主自持车位，既可按个收取停车费，也可按面积计收。”不过，记者调查发现，目前全市普遍执行的是按个来收，鲜见按面积计收。

　　业主：停车费希望按车位面积收 

　　家住东西湖远洋世界1期的周先生告诉记者，他在小区2期购买了一个33.17平方米的地下车库。这几年，物业一直按每个月96元收取“车位管理费”。去年8月1日，《武汉市物业服务收费管理实施细则》出台，其中第十一条明确规定：“对业主拥有产权或使用权的车库（位）不得收取停车费，物业服务主体可按照合同约定收取物业服务费，物业服务费可按车库（位）的个数计收，也可按法定产权面积计收。”

周先生希望交停车费能多一个选择。记者尹勤兵 摄 

　　周先生称，目前小区1期住宅物业费标准1.2元/平米/月，二期为2.16元。他对照测算了一下，如按自家车位建筑面积，乘以2.16元/平米的物业费标准，每月71.6元，比目前物业执行的96元/月的收费标准，少约24.4元。“小区几千个车位，这不是一笔小钱！”

　　据周先生介绍，他曾向物业提出转换收费算法，但一直未果。

　　物业：按面积计费并非强制 

　　12月4日，记者陪同周先生到小区物业处咨询此事，窗口接待人员明确，现有收费标准，是和业主签过服务合同的，不可能以为单个业主的想法，随意更改。工作人员表示，关于车位管理费的收取，既可以按个数计收，也可以按法定面积计收。“这是一个并列关系，并没有强制一定要求按法定面积计收！”

　　小区物业经理严经理强调，现在的停车收费标准，是执行的前期物业协议，在物价部门也已备过案。她还表示，现在小区业委会正在换届，类似这种修改计费方法的“大事”，肯定要走程序。

　　物业管理部门：更改计费方法需修改服务合同 

　　东西湖房产管理局相关人员表示，不论是远洋世界，还是其他小区，目前物业收取的车位管理费，均是由以前的泊车服务费政府指导价60—80元的基础上，法规允许上浮20%演变而来。

　　她表示，从实施细则来看，业主自持车位缴纳停车费，确实既可按个收取，也可以按面积来收取。但据她了解，目前整个东西湖区还没有一例按车位面积计收的。

　　她表示，由于该实施细则出台在后，不论是前期物业服务合同，还是业委会和物业签订的服务合同也好，不可能溯及既往，想改变车位计费方式，需成立业主委员会，经业主大会协商一致后授权同意。

　　该负责人还说，由于车位使用属性不同，不能简单理解按住宅的物业费收费标准来收。因此，在变更为按法定产权面积计收时，还需另外制订收费单价，价格定好后，再走相关流程，才能按面积计费。

　　业主呼声：希望能多一种选择 

　　家住汉阳墨水湖边的徐先生也购买了车位，目前每个月也是交纳96元。他认为，实施细则出台的目的，肯定是给业主多一个选择。

　　这个规定，如果长期不用，或者说很多人不知道，不刨根问底，长此以往，规定得不到落实，业主的选择权就会被架空。

　　徐先生表示，这个现象值得政府有关部门关注，能否从现在新交付的小区开始，从源头设计好程序，让规定落到实处。

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