业主没交物业费，物业请来催收公司催费，法官：催收公司无权，业主应守约

　　长江网讯 一市民因为出差，迟交物业费一个月，却接到了来自催收公司的催费电话，“不交物业费，身份信息将被公布在网上，列入失信名单”，情急之下，男子向本报“周二之约”栏目打来电话咨询。
　　余倩法官在接听热线 记者万勤 摄
　　11月19日上午，武汉经济技术开发区法院法官余倩做客“周二之约”栏目，市民彭先生打进电话，咨询物业费纠纷维权问题。
　　彭先生介绍，因为出差迟交物业费，物业找来了一家专门催收的公司，该公司先发邮件、后打电话，向彭先生声称：如果继续不交物业费，则将其身份信息披露在网上，并将其列为失信，将会限制高消费等行为。“该公司是否有权这样做呢？”彭先生焦急地向“周二之约”接线法官咨询。
　　接听热线的武汉经济技术开发区法官余倩首先向彭先生普法：催收公司是无权直接披露彭先生的身份信息或是将其列为失信。被列为失信人员或被限制高消费的前提，首先是要先经过法定的司法程序，经生效的法律文书确定应履行的法律义务。其次是人民法院在案件的执行过程中，被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。而彭先生的纠纷并未经过司法程序，不符合被列为失信人员名单的相关规定。
　　彭先生在了解相关问题后，继续问道，“那物业公司这种行为是否合法呢，我可否拒交物业费呢？”
　　余倩劝告彭先生，释明法律规定：物业公司以找催收公司的方式催收物业费，的确行为不妥，如果是以在网上披露个人信息等方式进行威胁，首先这是违法行为，其次他们也没有这个权力这样做，彭先生可以寻求公力救济维护合法权益，但另一方面，缴纳物业费也是彭先生依法应履行的义务，两者并不矛盾，否则将会承担不缴纳物业费的法律后果。
　　“拒交物业费显然是不对的，如果对此有争议彭先生可与物业公司进行沟通调解，但如果物业公司继续威胁，在确认其身份后或保留邮件、录音等相关材料作为证据，去当地的派出所进行登记报案”。余倩说。
　　彭先生感谢余倩法官的回答后，继续咨询：自家还有个小区店铺，店铺不设在小区内部，却被要求缴纳比住宅高三倍的物业费，而合同已经过期，可以因此不交物业费吗？
　　余倩向彭先生建议：合同是保障双方权益的协议，是双方意思自治协商一致的结果，均应依约履行。合同目前已经超过约定的期限，建议尽快续签新的合同。如若彭先生认为物业费用不合理，可与该物业公司协商。也可以通过司法诉讼方式维护合法权益。（记者万勤 实习生黄璐 通讯员李金星）
　　【编辑：付豪】