汉口精武路地块成新地王 平均每两分钟价格涨1亿

　　(武汉晚报 记者明眺生)昨天上午，以“鸭脖一条街”闻名的汉口精武路地块被拍卖。广州越秀地产最终力压群雄，以90.1亿元将其收归囊中。这块地也因史上总价最高、单价最高，一举登上“武汉最贵土地”宝座。

　　精武路地块为解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合而成，总面积18万余平方米(约273亩)，是一块集住宅、商服、科教、公共设施、公园与绿地于一体的混合用地。临近武广、江汉路两大商圈，周边有协和、同济两大医院，中山公园、市青少年宫等成熟生活配套，交通四通八达，被誉为武汉“市中心的中心”、地段“王中王”。

　　8月13日挂牌以来，这块地吸引了房企和公众的强烈关注。其起始价高达70亿元，折合楼面地价9802元/平方米，光竞买保证金就要交20亿元。

　　昨天上午9点43分，拍卖在汉口市民之家开始。实际竞拍的“房产大鳄”有4家：复地集团、世茂集团、北京金融街和越秀地产。拍卖以挂牌期间世茂报出的最高价70.15亿元起拍，每次加价为500万元。拍卖开始后，4位买家轮番举牌，液晶屏上的数字不断被刷新，地价每上升1亿元，往往用时不到两分钟。10点42分，随着拍卖师一声槌响，越秀旗下的广州城建南沙房地产开发有限公司笑到最后，成交总价90.1亿元，楼面地价12617元/平方米。

　　为何能卖这么贵?

　　武汉土地交易中心人士解释，精武路地块为旧城改造项目，拆迁量很大。民房、宾馆、鸭脖一条街商铺、新华路长途汽车站等，总拆迁量巨大，花了3年才完成，拆迁整理费用高达66.2亿元，这直接导致供地起始价较高。

　　事实上，精武路地块周边区域的旧城改造项目拆迁成本和供应价格普遍较高。2011年成交的精武路一期项目，成交楼面地价达8987元/平方米;2009年成交的吉庆街一期项目，成交楼面地价达11104元/平米。

　　将来建成啥模样?

　　该地块是一块混合用地，出让前，规划部门多次研究，最终确定商住比例为6：4。如果以建住宅为主，这么高的地价，必定导致房子定价太高，购房人很难承受;定价低了，开发商赚不到钱，不会愿意投资。建成城市综合体，商业部分占大头，配建部分高端住宅，市场容易接受，开发商也有利可图。

　　另外，地块内还将配建一所小学，一所幼儿园，一座变电站。

　　房价估计有多高?

　　主持这场拍卖会的广东籍著名拍卖师陈少湘说，按建筑安装、营销成本、利润等因素综合计算，两年后住宅建成，将会卖到2.5元万至3万元/平方米。

　　为何如此受追捧?

　　陈少湘说，现在开发商拿地，不再一味图大，而是图精。精武路地段绝佳，非常吸引人。“这块地还没有达到我心目中的价格，我心目中的价格是100亿。”

　　他说，12617元/平方米的楼面地价，在武汉已经很高，但在全国不算高。北京楼面地价最高8万多元/平方米，广州7万多元/平方米，上海6万多元/平方米，杭州4万多元/平方米……在外地开发商眼中，武汉现在的地价并不高，武汉房地产市场发展空间很大，前景很好。

　　对楼市有何影响?

　　中国指数院华中分院市场研究总监李国政认为，该项目可将江汉路、武广、香港路等商圈串联起来，成为武汉中心区的新核心。

　　该项目的规划，将会对汉口商圈格局产生不小影响，它能否超越武广等老商圈，能否敌得过恒隆等在建商业体，答案值得期待。

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