位于东部商圈的青岛海信广场是整个青岛高端百货业的代表
百货：领舞青岛高端消费市场
放眼青岛各个商圈，以香港中路为轴心，坐落着市政府、五四广场、奥帆中心等城市地标的东部商圈“霸主”地位无人能及。据统计，市南区大型总部企业数量居全市首位，产业主要分布于金融业、批发零售业及航运物流业，云集了青啤、海信、新华锦、绮丽等本土集团总部，丹麦马士基、地中海航运、法国达飞轮船、美国总统轮船等世界航运物流巨头，以及佳世客、麦凯乐、家乐福等商贸集团区域总部。而这其中超过80%的企业都选择在东部商圈“安家”。
作为连接青岛与世界的国际金融商务核心区，东部商圈的商业发展也日趋“高大上”。既有海信广场、百丽广场、阳光百货等高档次购物商场，又有麦凯乐、佳世客、家乐福等中档组群，同时还有太古百货等汇聚时尚潮人的消费场所。
海信广场是青岛乃至国内著名的高级百货店，汇集了众多国际一线品牌服饰、皮具、名表和化妆品等。一只爱马仕的香包动辄几万元，一件prada的外套也都高达数千元，商场配套的餐厅也均以高档消费而著称，越南菜、日本料理等人均消费都在二三百元左右。
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夜晚的百丽广场
与海信广场一街之隔的，便是百丽广场。这座时尚广场受到众多年轻白领女性的喜爱。在附近大厦上班的白领韩小姐告诉记者，自己平时最常逛的便是这里。“zara和HM是我的最爱，我喜欢这种随意挑选的感觉，价格不是很贵，又很时尚，逛完之后，还可以和朋友去星巴克喝个咖啡聊个天，真是完美的享受！”韩小姐表示，东部商圈环境好、品牌丰富、交通便利，可以提供足够舒适的休闲逛街体验，她和同事朋友都十分偏爱这里。
东部商圈写字楼云集
写字楼：频频刷新青岛“第一高度”
历经20年的发展，如今的东部商圈可谓寸土寸金，众多地产大鳄不惜巨资拿地，“地王”频现。而商圈自身的价值及定位也在不断提升，一座座拔地而起的大厦频频刷新青岛第一高度。2009年9月，香港中路海航万邦中心项目封顶，主体建筑高度240米，刷新了此前青岛第一高楼青岛国际金融中心主体高度199米的记录。而后的2012年，“地王”级项目深蓝中心开建，项目规划有一栋327米的超高层综合大楼。同时，中铁青岛中心、远雄国际、万丽海景等临海大厦，也以超高海拔、高标准配套成为这座城市的新地标，吸引着众多名企入驻。
近日，记者以租赁办公地点为由，对东部商圈进行调查得知，目前该区域正在销售的较高档的写字楼每平方米日租报价大都在5.5元以上，通常需签3年合同，租金会在合同期后或期间递增。其中远雄国际广场7到10层的租赁价格为5.5元/平方米，面积为177平方米左右，而经由大厦代租的业主物业可优惠至4.5元/平方米；中铁青岛中心只售不租，目前待租的办公场所均是业主先买下，再由大厦的销售人员转手租赁，其日租均价为6元/平方米，最小户型为180平方米；而海航万邦中心正在出租的写字楼大都位于26层以上，均价为6.5元/平方米，户型面积在300平方米左右。
同时，这些写字楼的售价也大都在3万/平方米以上，其中，目前报出的价格中，最高的当属深蓝中心，其对外公布的每平方米均价为7万元。
如此高的售价及租金，无形中抬高了入市门槛，将一些普通企业和投资客拒之门外，从而反哺地块价值。据海航万邦中心的销售人员介绍，该中心目前入住的大都是大型企业，比如德意志银行、通用和惠普等公司。
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鲁商中心首府（上）和远洋公馆（下）项目，是东部商圈高端住宅的代表
住宅：35000元一平米不愁卖
据调查，东部商圈的消费群体主要为青岛本地高收入阶层，而这些人中又有相当一部分选择在此置业居住。纵观该区域在售商品住宅，位于东海路29号的海逸天成起价30802元/平方米，位于香格里拉大饭店北侧的华润中心悦府均价33000元/平方米，而在香港中路颐中皇冠假日酒店对面的鲁商中心首府也报出34000/平方米的单价。
虽然较高的售价基本舍弃了作为城市置业主力的刚需人群，但这里的住宅却似乎并不愁卖，鲁商中心首府销售王经理表示，该楼盘自2010年实现销售至今，1000户商品住宅中，整体去化率高达97%，购买该楼盘的消费者中，40%是来自潍坊、东营和淄博等地的私营企业主，“他们最看重的便是青岛的海景资源。”
在一家知名地产公司做营销总监的冯先生告诉记者，最近打算在这附近买一套住宅，“这里商业密集，周边人群素质也很高，住在这里，不仅能享受到这个商圈带来的便利，同时也是一种身份的象征。”冯先生的妻子目前是玫琳凯化妆品青岛地区的高管，她的消费场所也基本锁定在海信广场和阳光百货等地。
业内：开发空间饱和考验未来发展
谈到东部商圈的未来发展，作为专业人士，克而瑞青岛机构高级分析师张斌认为，占据政治、经济、文化核心地位的东部商圈核心地位短期内将不可撼动，但这里目前的土地资源已处于相对饱和状态，受制城市不断发展所带来的交通拥堵等问题，未来的可复制性势必减速。“近年来，这里一些大面积的商业项目招商工作并不十分理想，如果想要在此商圈再有新商业崛起并且有所作为，需要更开阔的规划和经营思路。”他表示，目前青岛市正在各个区加紧规划建设商圈，比如位于市北区的CBD、新都心，崂山区的金融商务区和李村商圈等，这些商圈在未来势必参与东部商圈人员分流。
而远雄国际广场销售处长薛倩倩则认为，青岛以山海景观美誉在外，而近年来不断进驻东部商圈的大型企业、金融机构等又为这里带来了城市精英人才，东部商圈可以说占尽了这座城市的天时地利人和。“因此，写字楼市场的需求仍然会十分旺盛。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]