新赣州房产网讯 土地，是房企的粮仓，土地储备规模与结构是房企业绩的根基。2019年已经落下帷幕，在过去的一年里，赣州土地市场成交几何?这依然是广大地产同仁关注的焦点。

　　据统计，2019年赣州全市共成交999宗土地，同比2018年增长15.8%，其中商业住宅用504宗，同比增长23.%，商服用地118宗，同比2018年下降9.2%，工业用地336宗，同比2018年增长16.7%，其他用地成交41宗，同比2018年增长7.9%。

　　综合来看，一方面，楼市升温的信号越来越强，2019年赣州土地市场的成交量依然保持着往年的余温。另一方面，在调控的大背景下，底价成交的地块居多，融资渠道的收紧使房企面临资金压力，对待拿地的态度偏谨慎且保守，需求不盛，房企不再疯狂“拍地”，拿地态度逐渐回归理性。

　　区域分配：中心城区成交106宗土地位列第一

　　从土地成交区域来看，赣州中心城区以106宗成为2019年土地成交宗数榜首，紧追其后是于都县，共成交102宗地。其他县市的成交依然火热，其中，南康区成交69宗，赣县区成交48宗，宁都县成交37宗，会昌县成交55宗，上犹县成交61宗，石城县成交34宗，崇义县成交82宗，大余县成交77宗，兴国县成交19宗，龙南县成交51宗，定南县成交46宗，安远县成交37宗，寻乌县成交37宗，全南县成交42宗，信丰县成交57宗，瑞金市成交39宗。

　　2019年全年土地市场成交金额约364.6亿元，商住用地占73%

　　从2019年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的73%，商业设施服务用地占20%，工业用地占比4%，其他用地占比3%。

　　据统计，2019年1-12月赣州全市土地成交总金额约3645773.165万元(约364.6亿元)，同比2018年全年增下降18.8%;其中商业住宅用地2019年1-12月份共成交约2643513.629万元(约264.4亿元)，同比2018年全年下降21.13%。其中商业服务用地2019年1-12月份共成交约727227.0252万元(约72.7亿元)，同比2018年全年下降8.56%。工业用地2019年1-12月份共成交161609.4061万元(约16.2亿元)，同比2018年全年下降5.06%。其他用地2019年1-12月份共成交113423.105万元(约11.3亿元)，同比2018年全年下降35.23%。

　　2019年全年土地市场成交面积约41795.42亩，商住、工业用地占比较多

　　从土地用途来看，2019年土地成交面积中，工业用地占比最多，高达55%，其次为商住用地，占比33%，商业服务用地占比8%，其他用地占比4%。

　　据统计，2019年1-12月赣州全市土地成交总面积27863612.71㎡(约41795.42亩)，同比2018年全年增下降0.26%。其中商业住宅用地2019年1-12月份成交面积9073899.366㎡(约13610.85亩),同比2018年全年下降6.97%。其中商业服务用地2019年1-12月份成交面积2366106.973㎡(约3549.16亩)，同比2018年全年下降24.03%。工业用地2019年1-12月份共成交面积15252823.37㎡(约22879.24亩)，同比2018年全年增长16.19%。其他用地2019年1-12月份成交面积1170783㎡(约1756.17亩)，同比2018年全年下降39.7%。

　　中心城区全年成交金额约118.8亿元 成交36宗商住用地

　　赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点，优质地段令众房企颈脖相望。

　　据统计，2019年全年中心城区共成交106宗地，其中章江新区5宗，经开区81宗，蓉江新区12宗，章贡区8宗，成交金额1187773.9万元(约118.8亿元)，成交面积5085774.52㎡(约7628.66亩)。

　　从土地用途来看，商业住宅用地成交36宗，成交金额734149.66万元(约73.4亿元)，成交面积1561405.15㎡(约2342.1亩);商业服务用地成交22宗，成交金额403724.3万元(约40.4亿元)，成交面积723508.6㎡(约1085.26亩);工业用地成交45宗，成交金额40948.22万元(约4.1亿元)，成交面积2736063.87㎡(约4104.1亩);其他用地成交3宗，成交金额8951.72万元，成交面积64796.9㎡(约97.2亩)。

　　楼面价6335元/㎡，总价约十亿元，地王荣归蓉江新区：

　　2019年，蓉江新区成为继章江新区后的拍地热门区域，民秀、润达以总价约十亿元、楼面价6335元/㎡，联合竞得蓉江新区B05-01地块!成为2019年中心城区当之无愧的单价地王及总价地王。

　　以下为2019年全年赣州中心城区商住土地成交情况：

　　以下为2019年全年赣州中心城区商服土地成交情况：

　　中心城区拿地热 ，县级市场遇“小阳春”

　　在房企拿地方面，赣州中心城区拿地情况表现优秀，尽管在章江新区“无地可拍”的情况下，蓉江新区、经开区也依然是各大房企争相入驻的香饽饽。拿地房企也出现了比较多的新面孔，赣州星房置业、赣州民晟实业、赣州正祥置业、赣州民道置业等地产公司纷纷拿地，赣州本土开发商开始崭露头角。赣州星州润达集团更是连翻竞得蓉江新区、经开区优质地块。

　　另一方面，绿地集团高铁新区今年再拿18宗地，一座大城蔚然崛起。

　　除赣州中心城区外，县级地块中“地段优、面积大”的地块，成为房企争夺对象，其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头，于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。2019年12月21日，于都1宗商住用地更是夺得各房企连续十个多小时、四百多轮的竞拍，最终由于都鼎盛房地产发展有限公司以总价约2.3亿元竞买成交。碧桂园也斥资3亿元于都县拿地，并竞得信丰县2宗商住用地。2019年县级土地市场一度出现“小阳春”。

　　而赣县方面，2019年上半年，赣县城北一别去年的拍地热的景象，掀起了凉凉“秋意”，土地出让较少，成交情况下滑，甚至出现流拍现象。2019年6月12日，赣县城北新区593地块北侧S1地块，因无人报价再次流拍。据了解，该地块之前于2018年10月12日拍卖，因未达保留底价流拍。该地块旁大牌房企云集，华润、云星、嘉福、保利、联发先后进驻，此次再次流拍，侧面反映出当前房企拿地较为谨慎。

　　而在2019下半年，赣县土拍市场开始回暖，赣县稀金谷、赣县城北积极挂地，且均有成交，较为突出的是赣州星浩置业以总价约4.7亿元竞得赣县区城北快速路北侧商住用地。

　　南康区方面，土地市场以底价成交居多，南康区城发集团积极拿地，赣州锦晖实业、亚琦集团也于2019年年底竞得唐江中心镇优质地块。

　　综合来看，赣州土地市场住宅用地供应总体会保持增长，但在宏观调控的控制下，难以实现爆发式增长，资金雄厚的实力房企可以给予更多关注。

　　土地市场供给关系趋于平衡，配套落实加快城市版图扩张

　　目前，赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头，一方面在于土地供应规模加大，另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。在房住不炒的政策和供应端控制的背景下，对土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面的把控，赣州供地也按照市政府的决策部署，结合市区人才政策，部署一定比例的人才用房建设。

　　从土地溢价率来看，政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，赣州土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，溢价率保持平稳，整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中，限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力，开发商拿地意愿虽强，但受房价和市场影响，预计仍将理性对待土地市场热度，将维持平稳发展态势。

　　居住用地的大量入驻，是城市外扩的必要流程，都说兵马未动粮草先行，城市扩张一定是土地先行，先有地再有房子，有了居住条件才叫城市扩张，而赣州恰恰是近几年城市外扩的典型。随着这几年赣州城市资源的大力投入，商业、医疗、休闲配套的陆续落地，城市交通的改造升级，快速路的不断建设拉近了各片区及各县市之间的距离，快速路经济下的未来潜力渐渐被人们所熟知，越来越多的片区成为了房企和置业者的优选区域。2020年，土地市场又将有哪些故事上演，新的一年更值得期待。

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责任编辑：八一