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土地一级开发成本包括哪些?土地一级开发成本的特点

2021-07-30 11:37:58 来源：地产文库作者：369 2831

　　土地一级开发成本是指企业在土地一级开发项目运作过程中发生的全部费用。那么，土地一级开发成本包括哪些?土地一级开发成本的特点是?

土地一级开发成本包括哪些

　　一、土地一级开发成本包括哪些?

　　(1)前期工程费

　　主要包括土地一级开发项目可行性研究报告编制费，实施方案编制费，规划、设计费用(控规编制费用除外)，勘察、测绘费，交通评估、环境评估费用，地震影响评价分析费用，定线、钉桩费用，市政咨询费，招标文件编制费用;招投标代理服务费用等。

　　(2)征地补偿费

　　主要包括土地补偿费，人员安置补助——青苗补偿费，其它地上物补偿，征地税费(包括但不仅限于以下内容):①防洪费、②耕地占用税(按集体土地面积由地税收取)③耕地复垦费(只涉及耕地)。

　　(3)拆迁补偿费

　　包括城镇居民房屋拆迁费，农村宅基地房屋拆迁费，国有企事业单位拆迁费，农村集体企事业单位拆迁费，树木伐移、补偿费用，地下设施拆、改、移费用，架空电缆、电话线拆、改、移费用，拆迁服务费(包括招标费、评估费、拆迁服务费、拆除清运费)。

　　(4)市政基础设施建设费

　　包括道路工程费用，雨水、污水工程费用，上水、下水工程费用，燃气工程费用，热力工程费用，电力工程费用，通讯工程费用(由专业公司投资的则不计入开发成本)，有线电视传输工程费用(由专业公司投资的则不计入开发成本)，其它相关费用(所括招标费、监理费、施工扰民费、市政移交管理费等)。

　　(5)公共配套设施建设费

　　包括机动车停车场(库)、非机动车停车设施建设费用。

　　(6)财务费用

　　主要为开发项目向银行贷款所支付的利息。

　　(7)开发期税费

　　土地一级开发上市交易产生费用、开发过种中发生的印花税。

　　(8)不可预见费

　　预备费是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。

　　(9)企业管理费用

　　支付给开发企业的利润，按1—8项目费用合计的2%或8%计算。

　　二、土地一级开发成本的特点

　　(1)成本核算时间长

　　一级开发项目周期一般在3-5年，如果中间环节遇到什么问题，也会影响项目进展，更让人难以接受的是，项目出现问题期间，此前办理的审批手续到期，不得不重新办理，导致成本核算时间跨度大。

　　(2)不同项目间成本差异性较大

　　不同地块由于周边环境、政策、地块上面的物体等等因素不同，使得宗地开发成本不一。

　　(3)成本构成复杂

　　土地开发过程中，不仅涉及土地收购补偿费、房屋拆迁费、市政建设工程费用等直接投入，还包括咨询费、审计费等间接费用。

　　以上就是土地一级开发成本的内容，如果你想了解更多相关知识，请关注本站地产策划栏目。

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