4.供销比走势

    2015年1-7月，长沙市新建商品住宅供销比为0.84，其中，7月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为1.06，整个上半年供应处于抑制状态，供求比大部分时间低于1，进入7月供销比略有提升，但仍刚刚达到供求平衡的状态。

    近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年7月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1538.02万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达507.979万平米，芙蓉区待售量最低，为74.38万平米。

    近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为11个月，为近一年来的最低值。

    近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

    （注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，2015年7月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售64.61万平米，浏阳市新增批准预售最少，仅为1.81万平米；成交方面，7月岳麓区成交最多，网签38.51万平米，浏阳市成交量最小，仅为6.15万方。

    7月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-7月，长沙市开福区成交均价保持首位，为7213元/平米，宁乡县成交价格最低，为3669元/平米。

    与去年同期相比，除雨花区、望城区和宁乡县外，其余区县住宅成交价格均出现下滑；其中芙蓉区降幅最为显著，价格同比下降10.79%。

    2015年1-7月长沙市各区县住宅网签均价一览