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在过去的11个月，珠海各大房企项目表现如何？下面将从项目销售金额榜和销售面积榜分别揭晓2020年1-11月珠海楼市具体成绩。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在珠海市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-11月珠海商品房项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为313.36亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为23.59亿元。排行榜前三项目销售金额均超33亿元，香洲区的华发城建国际海岸花园项目位于珠海·琴澳国际中心区，是琴澳国际中心区,醇熟现楼海岸大盘，下楼直达十字门城轨站，步行可达十字门华发商都，即享醇熟国际生活,1-11月以48.27亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位；其次为高新区的红树东岸花园，销售金额38.44亿元；横琴新区的横琴华发广场排名第三，销售金额为33.41亿元。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在珠海市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-11月珠海市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为102.23万平，其中TOP10的销售面积门槛值为7.5万平。排名前三的项目销售面积均超10万平，香洲的华发城建国际海岸花园因其优越的地理位置和周边完善的配套，获得众多客户青睐，1-11月以15.2万平的销售面积排行首位；高新区的红树东岸花园以13.53万平位列第二；斗门区的华发水郡以10.79万平的销售业绩紧随其后，位列第三。

商品住宅市场解读

2020年1-11月，珠海全市商品住宅累计供应355.76万㎡，11月供应24.53万㎡，环比上月下降59.84%，珠海供应集中在10月，11月推盘放缓。从板块来看，主要集中在井岸镇、三灶镇、横琴、平沙镇板块。

2020年1-11月，珠海全市商品住宅累计成交383.47万㎡，11月成交52.14万㎡，环比上12.64%，同比上涨28.01%，“金九银十”并未随着时间的结束停止，在年底更上一层。

从销售价格上来看，今年价格整体平稳，但是今年一些板块内的项目降价促销，导致市场成交均价有小幅下调。

土地市场解读

土地出让方面，11月珠海一共推出14幅经营性用地，其中涉宅用地5幅。涉宅地块分布在保税区、高新区、斗门区、十字门区域。土地成交方面，11月珠海共1幅涉宅用地成交，珠海城市新中心——十字门中央商务区北区成交一宗19.22万㎡大型综合地块，毗邻珠海国际会展中心，由中海以楼面价约23281元/㎡、总价1047622.8651万元竞得。至少有中海，华发、保利、越秀、绿城、金茂、平安、金地、旭辉等9数家知名房企参与竞拍。

小结：

年底冲刺节营销力度加大，项目平稳加推，多盘通过“低首付门槛+全民营销+特价房”等加强促销，部分走量难的项目以价换量；月底放宽落户条件、规划兑现（洪鹤大桥建成）及土地市场热度提升，十字门中央商务区地块创总价地王，后市预期向好。敬请关注我们的项目排行榜后续信息。

来源：中指研究院