交通
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2、大南昌 都市圈来了！南昌-高安谋划轨道建设
3、新建启动11条道路建设加快推进轨道交通接入
4、一批道路提升改造！涉及青云谱青山湖经开
5、地铁4号线高架段全线贯通19个地下车站封顶
日前，江西省人民政府正式批复同意南昌市城区土地定级及 基准地价更新成果。12月7日，南昌市自然资源局正式发布《南昌市城区2020年土地定级与基准地价更新应用成果》及《南昌市城区基准地价分布图》。
南昌市城区面积629.25平方公里分为七个等级
根据南昌市城区土地定级成果表显示，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其中Ⅰ级综合定级面积20.68平方米公里，商服用地面积13.07平方公里， 住宅用地27.05平方公里，商务金融旅馆用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。Ⅱ级综合定级面积30.83平方米公里，商服用地面积35.11平方公里，住宅用地96.0平方公里，商务金融旅馆用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。Ⅲ级综合定级面积97.83平方米公里，商服用地面积82.2平方公里，住宅用地154.46平方公里，商务金融旅馆用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。Ⅳ级综合定级面积126.9平方米公里，商服用地面积162.95平方公里，住宅用地174.76平方公里，商务金融旅馆用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。Ⅴ级综合定级面积122平方米公里，商服用地面积139.77平方公里，住宅用地134.01平方公里，商务金融旅馆用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。Ⅵ级综合定级面积129.04平方米公里，商服用地面积153.48平方公里，住宅用地42.67平方公里，商务金融旅馆用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。Ⅶ级综合定级面积101.97平方米公里，商服用地面积42.67平方公里.南昌市城区土地定级级别界限与范围
一、级别划分结果
1、土地定级用地类型与级别数
2020南昌市城区土地定级及 基准地价更新项目分别进行了综合定级、商服用地定级、商务金融和旅馆用地定级、 住宅用地定级、工业用地定级、公共服务用地等六种类型的土地定级，级别数分别为：综合定级7级，商服用地7级、商务金融、旅馆用地、住宅用地及工业用地各6级，公共服务用地5级。
2、各类各级用地的范围
（1）综合定级级别界线与范围
（2）商服用地级别界线与范围
（3）商务金融、旅馆用级别界线与范围
（4） 住宅用地定级级别界线与范围
（5）工业用地级别界线与范围
（6）公共服务用地各级别界线与范围
3、土地级别界线应用说明对于以道路作为级别界线的土地级别划分，在该道路两侧中，级别更低的另一侧直接临该道路的宗地，按该道路两侧中更高的级别作为其土地级别。南昌市城区土地 基准地价评估结果
二、 基准地价内涵与评估结果
1、商服用地 基准地价内涵与评估结果（1）参照《城镇 土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对商服用地基准地价内涵界定如下：①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、 城市基础设施 配套建设费、土地开发成本、管理费、 利息和应取得的土地增值等；②估价基准日：2020年7月1日；③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般， 土地使用权年限40年，容积率2.0，无特殊的视角景观，开发程度“六通一平”。商服用地基准地价评估适用的土地利用类型为《土地利用现状分类》（GB／T21010-2017）二级分类中除商务金融用地和旅馆用地以外的商服用地。（2）商服用地基准地价评估结果
2、商务金融、旅馆用地 基准地价内涵与评估结果（1）商务金融、旅馆用地基准地价内涵如下：①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、 城市基础设施 配套建设费、土地开发成本、管理费、 利息和应取得的土地增值等；②估价基准日：2020年7月1日；③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般， 土地使用权年限40年，容积率3.0，开发程度“六通一平”。商务金融、旅馆用地基准地价评估适用的土地利用类型为《土地利用现状分类》（GB／T21010-2017）二级分类中的商务金融用地和旅馆用地，此处简称“商务金融、旅馆用地”。（2）商务金融用地基准地价评估结果
3、 住宅用地 基准地价内涵与评估结果（1）参照《城镇 土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对住宅用地基准地价内涵界定如下：①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、 城市基础设施 配套建设费、土地开发成本、管理费、 利息和应取得的土地增值等；②估价基准日：2020年7月1日；③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般， 土地使用权年限70年，容积率2.3，开发程度“六通一平”。住宅用地基准地价评估适用的土地利用类型为《土地利用现状分类（GB／T21010-2017）中的住宅用地。（2）住宅用地基准地价评估结果
4、工业用地 基准地价内涵与评估结果（1）工业用地基准地价内涵①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、 城市基础设施 配套建设费、土地开发成本、管理费、 利息和应取得的土地增值等；②估价基准日：2020年7月1日；③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般， 土地使用权年限50年，容积率1.5，无特殊的视角景观，开发程度“五通一平”。工业用地基准地价评估适用的土地利用类型为《土地利用现状分类》（GB／T21010-2017）中的工矿仓储用地（06）。（2）工业用地基准地价评估结果
5、公共管理与公共服务用地 基准地价内涵与评估结果（1）公共管理与公共服务用地基准地价内涵参照《城镇 土地估价规程（GBT18508-2014）》对基准地价的定义，基准地价内涵包括土地权利类型、土地用途、期日、土地开发程度及容积率等开发建设条件。根据南昌市的实际情况，对公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定如下：①价值构成：包括政府在土地上支付的土地取得成本、 城市基础设施 配套建设费、土地开发成本、管理费、 利息和应取得的土地增值等；②估价基准日：2020年7月1日；③样点区位条件：级别内的平均条件——级别平均单元总分所对应的区位条件；④样点个别因素状况：面积适中，形状规则，地形平坦，地质条件一般， 土地使用权年限50年，无特殊的视角景观，开发程度“五通一平”。⑤容积率：类公共管理与公共服务用地（科研、新闻出版）的容积率为1.5；第二类公共管理与公共服务用地（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）的容积率为1.5；第三类公共管理与公共服务用地（公用设施用地）的容积率为1.0。公共管理与公共服务用地基准地价评估适用的土地利用类型为《土地利用现状分类》（GB／T21010-2017）中的公共管理与公共服务用地。（2）公共管理与公共服务用地基准地价结果
南昌市城区土地级别 基准地价分布图
住宅用地级别 基准地价分布图：
商务金融用地级别 基准地价分布图：
商服用地级别 基准地价分布图：
综合用地级别分 基准地价分布图：
公共管理与公共服务用地级别 基准地价分布图：
工业用地级别 基准地价分布图：
江南2020-12-17 13:37:28
