买房须知|宁波2023年房价降了吗？哪些新房值得购买？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在宁波，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在 宁波房价变化真不大，宁波9月新房均价22739元/㎡、环比上月下降1%，而各区域的房价分别为慈溪市9月新房均价16306元/㎡、环比上月持平。杭州湾新区9月新房均价10530元/㎡、环比上月下降1%。鄞州区9月新房均价36091元/㎡、环比上月上涨2%。海曙区9月新房均价30573元/㎡、环比上月上涨2%。江北区9月新房均价26900元/㎡、环比上月下降2%。镇海区9月新房均价24691元/㎡、环比上月持平。北仑区9月新房均价25464元/㎡、环比上月下降5%。奉化区9月新房均价15004元/㎡、环比上月上涨3%。高新区9月新房均价36000元/㎡、环比上月持平。东钱湖旅游度假区9月新房均价25000元/㎡、环比上月下降3%。余姚市9月新房均价15943元/㎡、环比上月下降2%。象山县9月新房均价10000元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在宁波买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

而要想买到好房，首先需要在宁波的慈溪市、杭州湾新区、鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、奉化区、高新区、东钱湖旅游度假区、余姚市、宁海县、象山县这些区域选好楼盘区域位置，然后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照 装修交付、商铺，公寓，写字楼、酒店式公寓，LOFT、城市综合体、低密居所、科技住宅、刚需楼盘、景观居所、特色别墅、品牌地产、经济住宅、教育地产、小户型、中式地产、花园洋房等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。总之，宁波的房产项目还是很多的，有很多楼盘非常优质，下面，我们就以 金源星萃璟庭、 绿城春熙月明、 亚洲之窗、 荣安新月河滨、 慈水心境里、 绿城·新桂沁澜、 滨江萃语华庭、 大爱书院、 印象湖滨、 荣安·观棠晴雨府、 绿地·铂澜府、 沁雅园、 浩璟府等宁波新房为例，给大家介绍一下。因为这几个项目不断是在价格上，还是在楼盘品质等方面，在 宁波楼市中都算是不错的，感兴趣的可以考虑一下。

根据对宁波楼市的观察，金源星萃璟庭、绿城春熙月明、亚洲之窗、荣安新月河滨、慈水心境里、绿城·新桂沁澜、滨江萃语华庭、大爱书院、印象湖滨、荣安·观棠晴雨府、绿地·铂澜府、沁雅园、浩璟府等楼盘在宁波新房市场中具有较高的知名度和口碑。购房者在2023年的购房决策中，要充分考虑宁波新楼盘的特点和 宁波住宅新房的价格信息。合理规划个人的购房需求，选择一套符合自身条件的宁波新房，才能真正实现舒适宜居。

慈溪市-
金源星萃璟庭
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：104-235㎡3-5居
项目简介：金源·星萃恢弘打造建筑面积约104-191m宽奢高层、约222-235m**善墅、星级酒店、风云商野、澳金商铺在内的城市复合体。构筑阵列式排布的住宅格局，同频时代审美的极简立面，更有七境园林，围塑无边生活逸趣。

杭州湾新区-
绿城春熙月明
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：95-110㎡3-3居
最新动态： 绿城春熙月明占地面积53000㎡
项目简介：绿城，潮起世界湾。 宁波杭州湾新区，环杭州湾大湾区发展的前沿阵地，前湾新区战略重心，坐镇环杭州湾都市群地理中心，交通圈覆盖“沪杭甬苏”四大湾区都市，并叠加环杭州湾大湾区的7大核心战略规划、12大交通命脉、多元经济支柱产业和高增长人气，从地理维度到经济发展战略维度，潮立湾区时代的几何中心。 项目择址宁波杭州湾新区核心启动区——滨海新城，坐享三林三湖三的规划利好，更有高端教育、文旅名胜、购物中心、公服配套环绕，于文旅板块规划超6万㎡滨水住区，由绿城御用团队默契联袂打造，秉承绿城现代高层的经典型制，以国际鉴赏力呈献建筑面积约89-110㎡，整合绿城美好生活的全资源链，演绎世界湾区的心潮澎湃。

鄞州区-
亚洲之窗
楼盘价格：24000元/㎡
在售户型：61-61㎡1-1居
最新动态： 亚洲之窗交房时间：2022-03-31
项目简介：项目作为鄞州地标性建筑之一，分高低区共8部高速电梯+1部货梯。鄞州第二人民医院南、浙江万里学院正对面，地处南部商务区CBD核芯地段! 项目位于鄞州鄞县大道与学士路双轴线交汇处、鄞州第二人民医院南、浙江万里学院正对面，地处南部商务区CBD核心地段!南部商务区发展至今已达10周年，现已成为鄞州现代服务业聚集高地，已形成现代贸易、广告文创、金融服务、软件信息、商务服务五大产业集群，共计55座高端办公楼宇，其中税收超亿元楼宇7幢、1000万元以上27幢，聚焦4000余家高新企业，白领超4万人，是投资自住的绝佳地段。

海曙区-
荣安新月河滨
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：110-125㎡3-4居
最新动态： 荣安新月河滨目前在售110㎡、125㎡!
项目简介：荣安新月河滨位于宁波市海曙区通途路与机场路交汇处，占地面积：约42889㎡，总建筑面积：约144164.66㎡。分为8幢住宅楼和6幢商业楼，其中住宅可售部分面积段是110/125，自持租赁部分是47/62/68。总计870户。

江北区-
慈水心境里
楼盘价格：24100元/㎡
在售户型：100-128㎡3-4居
最新动态： 慈水心境里2021年6月11日首期已开盘 现场看房享优惠
项目简介：慈城是宁波西北门户区，是连接上海和宁波中心城区的桥头堡。《宁波十四五年规划和2035年远景目标纲要》重磅出炉，江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴构筑应声而出。慈水心境里位居慈城新城正核芯，配套资源成熟，与妇儿医院（北院区）、外国语小学、外国语中学、新都会商业广场都仅一路之隔。南面正对28万方中心湖风光潋滟。4号线地铁口在旁，直接缩短通勤出行的时间，北环高架、绕城高速和西洪大桥（在建）进一步拉近与宁波各区距离，周边多条公交线路通达全城，立体化路网无忧出行。住宅共规划4幢6F洋房、1幢8F小高层、3幢11F小高层，面积段100-128M2湖居美宅，构建理想人文生活社区。

镇海区-
绿城·新桂沁澜
楼盘价格：20900元/㎡
在售户型：110-182㎡3-4居
最新动态： 绿城·新桂沁澜项目容积率2.30
项目简介：新桂沁澜正好处在镇海新城核心，在吃进镇海新城发展红利的同时，更是塑造了属于自己的全维度生活圈。 不仅周边有爱琴海购物公园、万宝城购物中心，还有银泰城、新城吾悅广场诸多商圈“环伺”；北侧还将打造一座骆驼老街文旅商业综合体，也是镇海首个未来社区项目，成为属于宁波的“远洋太古里”。

北仑区-
滨江萃语华庭
楼盘价格：24800元/㎡
在售户型：102-108㎡3-3居
最新动态： 滨江萃语华庭参考均价为24800元/㎡!
项目简介：萃语华庭是滨江集团在宁波打造的第六个产品，是进驻北仑的第一个作品，项目选址于北仑最热的板块——凤凰新城板块。板块规划面积约10平方公里，位于北仑城市中轴线，南至云台山路，西至太河路，东至珠江路，整体规划体系为“一轴两廊五片区多核心”。 项目北侧紧邻泰山路，泰山路是东西向交通的主动脉，连接北仑区各条主要干道，沿泰山路往西经甬台温高速及通途路可快速到达东部新城、高新镇海等区域；沿泰山路往东可通往柴桥、大榭等区域。 在商业配套方面，小区自带商业，从霞浦站始发，坐一站地铁可到达富邦广场，坐两站可以到达银泰城，短时间内就可以到达宁波市中心。项目周边范围内汇集了近70万方的商业体量。 在教育和医疗方面，项目周边教育资源较为丰富，有北仑中学和人亚学校，周边还有庐山中学、九峰小学、长江小学等十来所学校。项目往西就是北仑区人民医院，北侧就是北仑区妇幼保健院,为健康保驾护航。

奉化区-
大爱书院
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：92-145㎡2-4居
最新动态： 大爱书院30%绿化率，1.00容积率
项目简介：大爱书院用地378亩，建筑面积约20万平方米，拥有养老护理机构、大爱书院文化休闲街、养老公寓、生态养生社区、书院农庄等业态，倡导书院养老、生活、田园耕读的全新生活方式，为久在城市中生活的人，寻回美好自然生活，打造全龄乐活生态。 大爱书院位于宁波市溪口镇，规模约700亩，建筑面积约30万平方米。宁波大爱书院小镇秉承了国家特色小镇战略理念，以建设完善社会化养老服务体系为中心，打造出一座多元化、网络化的养生居住社区。项目以书院小镇文化街区为商业服务核心，向周边辐射展开了独栋别墅区、高层住宅区和养老公寓区等多业态的居住组团，并辅以组团级和社区级的养老服务设施，最大化融合了养老与居住这两大核心功能。小镇整体建筑风格以中式为主，辅以部分新亚洲风格。南侧的景观农地占地约254亩，分为花海区、果林区、农田区、茶庄区四大景观展示区，为小镇提供了极佳的自然景观。

高新区-
印象湖滨
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：99-303㎡3-4居
最新动态： 印象湖滨主力户型99-303㎡3-4室
项目简介：印象湖滨（备案名：印创广场）项目，规划总建筑面积近22万平方米，由13万多平方米商业及配套与8万多平方米五幢高层组成！五幢高层分别为三幢类住宅、二幢公寓约8万多平方米；从现初具雏形的印象湖滨的商业规划与建筑形态上看，新印象城可能将传统封闭的“大盒子”式商业形态打开，通过六个下沉广场和庭院传达新购物中心双首层的理念，通过二三层外挑4．2米连廊传达新型高端商业五首层的创新理念，通过街区与Mall、独栋与裙楼、广场与中庭、湖、公园、下沉广场、室内外元素，和谐构建城市、历史、商业、自然与人之间的相互关系，打造符合未来客户行为、全新的国际化大都市空间。

东钱湖旅游度假区-
荣安·观棠晴雨府
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：89-123㎡3-4居
最新动态： 荣安·观棠晴雨府项目占地面积60060㎡
项目简介：项目地块位于中海东湖观邸北面，城市主干路鄞县大道北侧防护绿地以北，城市主干路天池路以西，城市支路规划一路以东，城市支路规划三路以南。 项目占地面积约60060平方米(约90亩)，容积率2.1，总建筑面积约18.6万方。 项目由20幢住宅组成，都是18层(含)以下的高层或小高层，楼栋高度呈错落分布，楼栋朝向为南偏东。其中19#和20#为自持租赁用房，底商位于项目北侧，配建幼儿园位于项目地块东北角。 项目包含7个户型，涵盖89、98、119、123㎡四个面积段，住宅层高约2.9米。

余姚市-
绿地·铂澜府
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：88-120㎡3-4居
最新动态： 绿地·铂澜府小区内部配套齐全
项目简介： 绿地铂澜府项目位于余姚临山迎凤路27、29号。 绿地献礼余姚临山北主，轴区位升级，钜制约23万㎡城市生活综合体，配套约2万㎡商业MALL集超市、零售、影院、生.活、餐饮等多彩消费业态，成就家门口吃喝玩乐购一站式都会体验。

宁海县-
沁雅园
项目简介：沁雅园楼盘位于宁波宁海力洋镇原马铁厂地块，项目处在待售中

象山县-
浩璟府
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：106-122㎡3-4居
最新动态： 容积率仅1.50 浩璟府拥低密度住宅社区
项目简介：浩璟府位于象山西谷路西侧（万达广场西侧），在售楼栋为1#-6#、13#、14#，建面约89-122㎡，均价约18000元/㎡。