宁波去年房价走势如何？五年走出了怎样的图形？都在这几张图里了

国家统计局昨天发布了2020年12月份全国70个大中城市的房价涨幅数据。至此，2020年全年各月房价涨跌幅数据都齐全了。

宁波这一整年的房价表现如何呢？看2张图表：

2020年宁波每月房价涨幅及在全国70个大中城市里的排名。数据均据国家统计局官网

整体看，宁波房价在上半年的涨速，要快过下半年。二手房涨速，要比一手房维持得更长。这应该也与大家的实际感受基本相符。

宁波2020年的房价涨势与成交量走势，并不是特别一致。

按房管部门数据，宁波市区全年一手房、二手房的成交最高点，都出现在7月份。相比之下，全年宁波房价涨得最“凶猛”的时间，从上面图表可以看出，是在五六月份。特别是五月份，宁波一手房价环比涨幅，居然排到了全国第2！

2020年的五六月份，正是宁波楼市但凡是个新盘开盘就“光盘”、恐慌性“抢房”气氛弥漫的时候。包括备案均价约48000元/平方米的江万府、约45400元/平方米的晓著府等在内的一批高价新盘，以及迄今为止宁波首个也是唯一“万人摇”新盘星旅城，都是在那段时间开盘的。

也是那段时间的“疯狂”之后，宁波旋即出台了楼市调控新政。特别是市五区的一手房，被严格限价，并通过无房家庭优先购房政策，显著地缓解了自住型购房者难以买到新盘房源的问题。

从上面图表也可以看出，调控新政施行之后，宁波一手房的价格涨幅甚为微小。在全年最后一个月，一手房价环比涨幅甚至录得了下跌0.2%、与疫情最烈的二月份时一样的全年最低纪录。

假设按2020年1月份宁波一手房均价为100元/平方米算，那么经过这一年的涨涨跌跌，到2020年12月份，均价是103.65元/平方米——涨幅差不多是这样，当然，你家房子实际的绝对房价，可以在这个假设基础上乘以100、200、300来算……

资料图片。图文无涉

相比之下，房东有定价自主权的二手房，调控前后的环比涨幅数据变化，没有一手房那么明显——也就是说，全年宁波二手房价是持续在高位运行。

2020年宁波二手房价涨速之快和狠，从在全国70个大中城市里的排名也可窥一斑——全年8次排进全国前十！在二手房价涨幅排行榜上，宁波的名字，是经常与深圳、杭州、成都、无锡、福州这些在全国都“热”出名的城市排在一起的……

也假设2020年1月宁波二手房均价为100元/平方米，那么到2020年12月份，涨到了107.86元/平方米。从整体涨幅水平看，是一手房的一倍还多。

再来看一张2020年宁波房价同比涨幅图表：单就年底价格看，2020年12月，宁波一手房价比2019年12月时候涨了4.4%，而二手房价则涨了8.5%。

根据国家统计局数据绘制

但是，把时间拉长看，宁波一手房和二手房的价格涨幅，大致旗鼓相当。

在2020年结束之后，宁波楼市这轮“牛市”，正好走过了五年时间。所以，我们就来看这五年的宁波房价涨跌幅走势，如图：

根据国家统计局数据绘制

还是假设2016年1月宁波一手房、二手房均价都是100元/平方米，那么经过这五年时间，到2020年12月，一手房均价是140.39元/平方米，二手房均价是140.69元/平方米。

当然，这五年间，相信在这样的涨幅背后，还是有房子买晚了的，也有卖早了的……

买房的和卖房的，冷暖自知。

顺便说一下，按照国家统计局的说明，房价数据调查范围是全国70个大中城市的市辖区，不包括县。

其中，新建商品住宅即俗称的一手房，销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手房销售价格，则采用重点调查和典型调查相结合的办法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。