住了13年的 小区，楼下 商业街将变成菜市场？
近日，有粉丝向楼市君吐槽，称普君新城 小区的物业搭建临时 商铺，还要在 商业街负一层建菜市场。
到底怎么回事？
普君新城步行街实景图 佛山楼市发布摄
商业街负一层拟建菜市场
业主因卫生、噪音、治安等问题反对
普君新城于2009年建成，距离至今已有13年之久。该 小区由住宅、公寓、 写字楼、 商业组成，产品形态丰富。
楼下便是 商业街，可以满足 小区 业主的日常需求，对于小区的业主来说也相对便利。
普君新城步行街实景图 佛山楼市发布摄
不过近期有 业主投诉，物业占用 小区公共地方，搭建临时 商铺；而业主最不能接受的是， 商业街的负一层拟建菜市场。
图源：领导留言板
至于反对的原因，楼市君亦询问了 业主，业主表示，距离 小区约300米处便有一个较大的菜市场，能满足居民的日常需求，没有必要在小区楼下再建一个菜市场。
除此之外，新建菜市场还会对 小区 业主的生活带来诸多不便，如菜市场内环境较差，且产生的噪音较多，影响低楼层的业主；
更重要的是，建设菜市场后， 小区的人 流量会增多，若管理不好，小区也会存在安全隐患。
图源： 业主聊天截图
普君新城 商铺为 开发商自持
但拟建菜市场前并未与 业主沟通
其实，早在2017年，禅城区国土城建和水务局便计划在普君新城负一层建设菜市场。
据悉，2017年佛山市人民政府网发布《佛山市普君片区控制性详细规划》，将佛山乐园 地块、普君节点地块、党校地块三个地区进行改造。
其中，原普君市场恰好位于普君节点 地块，该市场被纳入征地红线征收范围。
图源：佛山市人民政府网
由于改造的原因，原普君市场需要 搬迁。
而对于新市场的选址，当时禅城区国土城建和水务局表示，计划将原普君市场 搬迁至普君新城 商业街的负一层。
但由于部分 业主担心卫生、噪音、治安等问题，最终并未实施该方案。
普君新城步行街 佛山楼市发布摄
据了解，普君新城的步行街 商铺全部都 开发商自持，理论上来说，在步行街负一层建设菜市场，并不违反规定。
作为 商铺的持有者，其有权自行决定自己商铺的经营用途。
为何如今建设菜市场一事再次被提起，且按照 业主的说法，建设菜市场前并未与业主进行沟通。
普君新城步行街 佛山楼市发布摄
负一层 商铺现场冷清
开发商建市场望带动客 流量？
小区已建立13年，为何 开发商突然改变 商业街的业态？
工作日早上9点30分左右，楼市君来到了现场。
从现场可见，负一层 商铺的入驻率较高，但开门的商铺并不多，人也较少， 商业街相对冷清。
普君新城步行街负一层实景图 佛山楼市发布摄
纵观项目的位置，步行街对面就是地铁站，交通方便；
周边还有岭南天地尚苑、鸿业新天地、碧桂园岭南盛世等 楼盘，居民较多，按理来说，步行街的客 流量应该较大，为何会如此冷清？
首先，普君新城步行街建设的时间较长，整体面貌相对落后，且2公里范围内还有岭南天地、铂顿城、百花广场等大型 商业体，业态相对步行街更为丰富。
其次，楼市君从 中介处得知， 业主以自住居多，居住人群相对固定。
楼市君亦翻查了该 小区的二手 房源，据贝壳显示，目前该小区仅36套二手房源出售， 均价约1.8万/平。
再加上该 小区大部分居民的年龄偏大，对消费的需求并不高，日常消费的便是菜市场， 商业街对于他们而言吸引力并不大。
楼市君亦去到 小区附近的市场，发现菜市场非常热闹，而在走去菜市场的路上，发现有不少小区的居民到此买菜。
普君便民疏导点实景图 佛山楼市发布摄
由此看来， 开发商若在步行街负一层建菜市场，大概率也会吸引周边的居民到此消费，在一定程度上能带动步行街的客 流量。
至于最后菜市场是否建成，楼市君将持续关注。
你对此事如何看待？欢迎评论区留言。
佛山楼市发布2022-05-03 10:05:14
